Comfortabel 3-kamerappartement met twee balkons in groene Nijmeegse wijk

Dit goed onderhouden drie-kamerappartement is gelegen aan de Newtonstraat in de wijk Grootstal te Nijmegen. De woning biedt een comfortabele leefomgeving in een rustige, groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 61 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die extra ruimte waarderen voor een thuiskantoor of logeerkamer.

Bij aankomst bij de woning vindt u gratis parkeergelegenheid direct voor het gebouw. De centrale entree van het appartementencomplex geeft toegang tot de trappenhuizen en de bergingen op de begane grond. De brievenbussen zijn ook gelegen in dit entreegedeelte. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping, welke bereikbaar is via het trappenhuis.

De hal dient als het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. In de hal bevinden zich het separate toilet en de meterkast. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de leefruimtes ongestoord blijven door deze functionele ruimtes.

De woonkamer is een aangename ruimte dankzij de grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De overvloedige daglicht creëert een open en uitnodigende sfeer. Er is voldoende ruimte om zowel een zithoek als een eethoek te creëren. De laminaatvloer in houtlook biedt een warme basis, terwijl de lichte wanden en subtiele kleuraccenten bijdragen aan een rustige en neutrale uitstraling. Dit maakt de ruimte eenvoudig te combineren met diverse interieurstijlen. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht en toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

De keuken is ontworpen in een rechte opstelling en heeft een strakke, moderne uitstraling. De witte kastfronten gecombineerd met het werkblad in betonlook creëren een eigentijdse en tijdloze basis. Er is ruim voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap en een kokendwaterkraan. De aansluiting voor de wasmachine is eveneens in de keuken gesitueerd. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het achterbalkon, wat een handige functie is voor dagelijks gebruik.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn licht en netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een bed en kledingkast of andere opbergmeubels. De voorste slaapkamer heeft direct toegang tot het voorbalkon, wat zorgt voor extra licht en een aangename verbinding met het buitenleven.

De badkamer is compact en praktisch ingedeeld. Deze beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafel met badmeubel en de cv-ketelinstallatie. De ketel is een Nefit Proline HRC gascombiketel uit 2009, welke inbegrepen is bij de koop.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de aanwezigheid van twee balkons. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning kunt u buiten zitten, wat betekent dat er altijd een plekje in de zon of in de schaduw is, afhankelijk van uw voorkeur en het tijdstip van de dag. Daarnaast beschikt het appartement over een privé berging op de begane grond, wat ideaal is voor het opbergen van fietsen, koffers of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Het gebouw dateert uit 1959 en beschikt over kunststof kozijnen met grotendeels isolerende beglazing. De woning heeft energielabel C, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, alsmede een glasvezelaansluiting voor internet en televisie.

De Vereniging van Eigenaren is adequaat georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een onderhoudsplan en de aanwezigheid van een reservefonds. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 225,27 euro. Het is opvallend dat er geen opstalverzekering via de VvE is, wat kopers in acht moeten nemen bij het regelen van hun eigen verzekeringsdekking.

De ligging van de woning in de wijk Grootstal biedt een aangename woonomgeving. De buurt wordt gekenmerkt door groen en een rustige sfeer. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels zijn in de directe omgeving gelegen. Winkelcentra zoals Dukenburg en Hatert zijn ook eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning in de natuur bevinden de bossen van Heumensoord en de Hatertse en Overasseltse Vennen zich in de nabijheid, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen.

De locatie is ook gunstig wat betreft bereikbaarheid. De Radboud Universiteit, ziekenhuizen, scholen en grote wegen zijn allen gunstig gelegen ten opzichte van de woning. Er bevindt zich een bushalte om de hoek, en het centrum van Nijmegen is per fiets in ongeveer vijftien minuten te bereiken.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Newtonstraat een compleet leefpakket. Met twee slaapkamers, twee balkons, een privé berging, een gemoderniseerde keuken en een centrale ligging in een groene wijk, beschikt de woning over vele kenmerken die bijdragen aan comfortabel wonen. De vraagprijs bedraagt 300.000 euro kosten koper, wat overeenkomt met circa 4.918 euro per vierkante meter. Oplevering in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit in de verhuisdatum.