Ruime gasvrije duplex woning (A++) met 4 slaapkamers en twee terrassen

Welkom in het Valkenboskwartier in Den Haag, een buurt die bekend staat om zijn karakteristieke architectuur uit de vroege 20e eeuw en de ontspannen sfeer. Gelegen aan de Newtonstraat, een rustige straat in dit levendige stadsdeel, biedt deze woning een unieke kans om gasvrij te wonen met een energielabel A++. Deze ruime en lichte duplex bovenwoning is in 2019 volledig gerenoveerd en verbouwd, waardoor een modern en wooncomfortabel leefmilieu ontstaat. De woning combineert een royale indeling met duurzame kenmerken, waardoor het een uitzonderlijke keuze is voor wie een eigentijdse woning zoekt op een centrale locatie.

De woning is bereikbaar via een open portiek die leidt naar de privé-ingang op de eerste verdieping. Bij binnenkomst biedt de hal toegang tot de meterkast en de trap naar de tweede verdieping. Hier trekt de open trap naar de bovenverdieping direct de aandacht. Een groot dakraam zorgt ervoor dat er de hele dag natuurlijk licht binnenvalt in het trappenhuis, wat zorgt voor een uitnodigende en warme indruk bij aankomst.

Het hart van de woning bevindt zich op de derde verdieping. Deze ruime woonkamer beschikt over een open en lichte sfeer met een houten vloer in warme tinten die door het hele huis loopt, wat bijdraagt aan een kalme en hoogwaardige afwerking. De moderne U-vormige keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, waardoor het een functionele ruimte is voor het dagelijks leven. Achterin de woonkamer openen dubbele deuren naar een royaal terras van ongeveer 18 vierkante meter. Gelegen op het noordwesten biedt dit terras een privé buitenruimte waar men in alle rust kunt genieten van de prachtige zonsondergang.

Vanaf de woonverdieping leidt een open trap terug naar beneden naar de tweede verdieping, waar de slaapkamerafdeling is gesitueerd. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen achteraan, is uitzonderlijk ruim. Deze beschikt over een grote walk-in closet met uitgebreide kledingruimte, gevolgd door de slaapkamer zelf. Franse deuren aan het einde van de kamer bieden toegang tot een tweede, beschut terras, wat een waardevol buitenelement toevoegt aan de privévertrekken.

Naast de master bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, die momenteel wordt gebruikt als werkplek of studeerkamer. De moderne badkamer, daterend uit 2019, is gelegen naast deze kamer. Hij is voorzien van een ruime inloopdouche met een luxueuze mengkraan en regendouche, een comfortabel ligbad en een stijlvol wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast. Het ontwerp legt de nadruk op comfort en moderne esthetiek.

Aan de voorzijde van de tweede verdieping zijn er twee extra slaapkamers. Een hiervan dient als gastenkamer met een oppervlakte van 15 vierkante meter, terwijl de vierde slaapkamer momenteel als opslag wordt gebruikt maar flexibiliteit biedt voor diverse behoeften. De overloop op deze verdieping herbergt ook een apart toilet en een praktische bergruimte. Deze bergruimte bevat de volledig elektrische warmtepomp en biedt ruimte voor wasmachine en droger, zodat huishoudelijke apparaten netjes weggeborgen kunnen worden.

Duurzaamheid is een sleutelkenmerk van deze woning. De woning is volledig gasvrij en heeft een energielabel A++ gekregen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een volledig elektrische warmtepomp die in 2024 is geïnstalleerd. De woning is ook uitgerust met negen zonnepanelen van 420 Wp, eveneens in 2024 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Verder is het huis voorzien van plastic kozijnen met dubbel en driedubbel glas en beschikt het over dak- en muurisolatie. De bouwkwaliteit wordt versterkt door de renovatiewerkzaamheden die in 2019 zijn uitgevoerd.

De Newtonstraat ligt in het hart van het populaire Valkenboskwartier. De straat is vernoemd naar de natuurkundige Isaac Newton en biedt een rustige woonomgeving terwijl de voorzieningen dichtbij zijn. De Weimarstraat, met zijn brede aanbod aan ambachtelijke winkels, koffietentjes en restaurants, ligt op steenworp afstand. Supermarkten, scholen en andere dagelijkse faciliteiten zijn ook direct in de omgeving beschikbaar.

De locatie zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Met de fiets zijn het strand, het stadscentrum en de grote NS-stations binnen vijftien minuten te bereiken. De openbare verbindingen zijn uitstekend, met diverse tram-, bus- en RandstadRail-lijnen die op enkele minuten lopen afstand stoppen, waardoor verbindingen met alle delen van Den Haag worden geboden. De omgeving is gemakkelijk bereikbaar per auto en parkeren is mogelijk via een parkeervergunningenstelsel.

Deze woning is gelegen op eigen grond. Het maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met een 3/7e aandeel. De VvE heeft een collectieve opstalverzekering en een meerjaren onderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt 180 euro. De verkoop geschiedt onder de standaard voorwaarden en aanvaarding is in overleg, met de mogelijkheid van een snelle opleverdatum. Deze ruime, lichte en zeer duurzame duplex bovenwoning vertegenwoordigt een comfortabele en moderne woonoplossing in een gewilde wijk in Den Haag.