Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Newtonstraat 21 is gelegen in de wijk Serlippenspolder in Terneuzen. Deze rijwoning biedt circa 96 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 150 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en is de afgelopen jaren gerenoveerd met diverse verbouwingen waardoor deze geschikt is voor directe bewoning.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een tegelvloer, een recent gerenoveerd toilet uit 2025, een meterkast en een bergkast onder de trap. De woonkamer kenmerkt zich door zijn lichte atmosfeer, met grote ramen die veel natuurlijk daglicht vrij naar binnen laten. De ruimte heeft een tegelvloer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die in 2023 is gerenoveerd en een rechte opstelling heeft. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een combimagnetron. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich eveneens in de keuken. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de tuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, waarvan sommige elektrisch bedienbaar zijn. De badkamer op deze verdieping is in 2025 gerenoveerd en heeft een compact maar modern design. Deze beschikt over een douche, een toilet en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderverdieping. De overloop biedt voldoende bergruimte en herbergt de centrale verwarmingsinstallatie, bestaande uit een ATAG gasgestookte combiketel uit 2014 die in eigendom is van de woning. De vierde slaapkamer op deze verdieping is ruim en beschikt over een groot dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht op dit niveau van de woning.
De buitenruimte bestaat uit een zonnige en onderhoudsarme tuin die op het zuiden is gericht. De tuin heeft een diepte van 11,90 meter en een breedte van 6,20 meter, wat resulteert in een oppervlakte van circa 74 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die is voorzien van een elektrische aansluiting. De woning beschikt tevens over een grote elektrische zonnescherm die in 2024 op de achtergevel is geïnstalleerd.
Wat betreft de technische specificaties, beschikt de woning over kunststof kozijnen met isolatieglas in het merendeel van de woning, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en beperkt onderhoud. Rolluiken zijn geïnstalleerd op vrijwel alle ramen, wat extra privacy en isolatievoordelen biedt. De woning heeft energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en isolatieglas. De verwarming en warmwatervoorziening worden beide verzorgd door de cv-ketel.
De woning staat geprijsd op 274.000 euro, wat betreft dat de kosten voor de koper zijn. Dit betekent dat bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper zijn. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt circa 2.854 euro. Het totale inhoud van de woning is 339 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 7 vierkante meter.
Parkeren is beschikbaar op openbare wegen in de nabije omgeving. De overdracht van de woning vindt plaats in overleg, wat flexibiliteit biedt in de timing van de verhuizing.
De woning aan de Newtonstraat 21 lijkt goed geschikt voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een woning die geen directe renovatiewerkzaamheden vereist. De recente updates aan de keuken, badkamer en toilet betekenen dat deze essentiële ruimtes gemoderniseerd zijn. De aanwezigheid van vier slaapkamers biedt flexibiliteit in de manier waarop de ruimte kan worden gebruikt, of het nu gaat om gezinsleden, thuiswerkruimte of hobby's.
De wijk Serlippenspolder in Terneuzen wordt omschreven als een rustige woonwijk. De zuidelijke oriëntatie van de tuin is gunstig voor wie graag buiten leeft, aangezien deze gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt in de warmere maanden. Het onderhoudsarme tuinontwerp ondersteunt verder een levensstijl waarbij genieten van de buitenruimte niet gepaard gaat met significante tuinierverplichtingen.
De combinatie van gemoderniseerde elementen en de oorspronkelijke bouw uit 1972 betekent dat de woning het gat overbrugt tussen moderne verwachtingen en gevestigd buurtkarakter. De kunststof kozijnen vertegenwoordigen een upgrade ten opzichte van de oorspronkelijk waarschijnlijk houten kozijnen, wat onderhoud vermindert terwijl isolatie verbetert. De rolluiken voegen zowel praktische als veiligheidsvoordelen toe aan de woning.
De keukenrenovatie uit 2023 betekent dat de apparaten en armaturen relatief nieuw zijn en aanzienlijke resterende levensduur moeten hebben. De inclusie van zowel een koelkast als een aparte vriezer biedt voldoende voedselopslagcapaciteit voor een huishouden. De inductiekookplaat vertegenwoordigt een moderne en energie-efficiënte kookmethode vergeleken met oudere gas- of elektrische alternatieven. De combimagnetron biedt veelzijdigheid voor verschillende kookbehoeften binnen één apparaat.
De drie slaapkamers op de eerste verdieping worden omschreven als licht en netjes afgewerkt. De aanwezigheid van rolluiken op deze kamers stelt bewoners in staat om lichtniveaus en privacy naar wens te regelen. Het feit dat sommige van deze rolluiken elektrisch bedienbaar zijn voegt gemak toe, aangezien ze geopend en gesloten kunnen worden zonder handmatige inspanning.
De badkamer renovatie uit 2025 vertegenwoordigt de meest recente update van de woning. Een compact badkamerontwerp maximaliseert het gebruik van beschikbare ruimte terwijl alle essentiële voorzieningen worden geboden. De inclusie van een tweede toilet op de eerste verdieping, naast die op de begane grond, is een praktische eigenschap voor een woning met meerdere slaapkamers, aangezien het wachttijden vermindert tijdens drukke ochtendroutines.
De conversie van de tweede verdieping van wat oorspronkelijk een zolder zou zijn geweest naar een bruikbare slaapverdieping is een waardevolle eigenschap die significant bijdraagt aan de functionele woonruimte van de woning. De toegang via een vaste trap is belangrijk vanuit praktisch oogpunt, aangezien het veilige en gemakkelijke toegang biedt in vergelijking met een trapladder. Het grote dakraam in de vierde slaapkamer is essentieel om deze ruimte te laten voelen als een echte woonkamer in plaats van een opslagruimte, aangezien het natuurlijk licht binnenlaat en typisch geopend kan worden voor ventilatie.
De cv-ketel uit 2014 heeft een geschatte resterende levensduur van circa 10 tot 15 jaar, gegeven dat deze apparaten typisch 15 tot 20 jaar meegaan. Het feit dat deze in eigendom is en niet gehuurd betekent dat er geen lopende huurkosten zijn verbonden aan dit essentiële systeem.
Het energielabel C geeft aan dat de woning een matige energieprestatie heeft. Hoewel niet de meest efficiënte classificatie beschikbaar, vertegenwoordigt het een acceptabel niveau voor een woning van deze leeftijd en type. De aanwezigheid van isolatieglas en dakisolatie draagt bij aan deze classificatie, en de woning zou potentieel verbeterd kunnen worden naar een hogere classificatie met extra isolatiemaatregelen indien gewenst door een toekomstige eigenaar.
De externe berging met elektrische aansluiting is een praktische toevoeging die ruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere items die het beste buiten de hoofdleefruimtes worden opgeslagen. De aanwezigheid van elektriciteit in deze berging maakt het mogelijk om elektrisch gereedschap of verlichting te gebruiken indien nodig.
De vraagprijs van 274.000 euro voor een 96 vierkante meter tellende rijwoning met vier slaapkamers positioneert de woning in een specifiek marktsegment. De prijs per vierkante meter van circa 2.854 euro biedt een maatstaf die vergeleken kan worden met vergelijkbare woningen in de omgeving om relatieve waarde te beoordelen.