Volledig gerenoveerd bovenhuis met uitzicht op groen plein in Valkenboskwartier

Het betreft een volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis gelegen aan het Newtonplein 75 in Den Haag, specifiek in de wijk Valkenboskwartier. Dit appartement biedt 109 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs bedraagt 515.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.725 euro per vierkante meter.

Het gebouw stamt uit 1906 maar is volledig gerenoveerd naar moderne maatstaven. Het appartement beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van de woning bedraagt 369 kubieke meter.

Wonen aan een plein biedt een bijzondere ervaring met meer licht, meer ruimte en elk dag een vrij uitzicht op groen. Het Newtonplein is een groen stadsplein waar bewoners het hele jaar door kunnen genieten van het uitzicht op bomen, een speeltuin en de levendige sfeer van het plein.

Bij het betreden van het appartement valt direct de ruimtelijkheid en het natuurlijke licht op. De ruime woonkamer loopt over de volle lengte van de woning. Vooraan beschikt de woonkamer over grote ramen die een vrij uitzicht op het Newtonplein bieden. Het interieur is afgewerkt met een houten vloer en hoge plafonds die het gevoel van ruimte versterken.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een eethoek met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon heeft een oppervlakte van 4 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde van de woning, wat het een ideale plek maakt om in relatieve privacy te genieten van de middag- en avondzon.

De moderne open keuken kenmerkt zich door een strak ontwerp met inbouwapparatuur. De combinatie van witte kastfronten en een donker werkblad zorgt voor een stijlvol en tijdloos uiterlijk. De keuken is volledig uitgerust met diverse apparaten, al worden de specifieke merken en types niet in de tekst vermeld.

De tweede verdieping herbergt drie goed geproportioneerde slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning profiteren net als de woonkamer van hetzelfde vrij uitzicht over het plein. Alle slaapkamers hebben grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de dag. In de tekst wordt gesproken over drie slaapkamers, hoewel de specificaties vier slaapkamers vermelden. Volgens de specificaties telt de woning in totaal vijf kamers.

De luxueuze badkamer is ruim en voorzien van een dubbele wastafel, een royale inloopdouche en een modern toilet. Op deze verdieping is er ook een praktische wasruimte met ruimte voor een wasmachine en een droger. Volgens de specificaties beschikt de woning over twee badkamers, waarvan er één is uitgerust met een bad, toilet en wastafel.

De woning beschikt over energielabel C, wat duidt op een redelijk energieniveau. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigendomsgasgestookte cv-ketel. De ketel bevindt zich in de woning.

Het Valkenboskwartier is een zeer gewilde wijk in Den Haag, bekend om haar levendige en karakteristieke sfeer. Op loopafstand vinden bewoners de winkels en restaurants van de Fahrenheitstraat en de Weimarstraat. Openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich ook in de directe omgeving.

Het strand, de zee en de duinen van Scheveningen en Kijkduin zijn op ongeveer tien minuten fietsen, wat dit een uitstekende locatie maakt voor degenen die van het kustleven houden en toch dicht bij stadsvoorzieningen willen zijn.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 50 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en beschikt over een reservefonds. De opstalverzekering is via de VvE geregeld. De tekst vermeldt dat er geen jaarvergadering en geen onderhoudsplan is, wat aandachtspunten kunnen zijn voor potentiële kopers.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg en in de buurt geldt een parkeervergunningensysteem. Er is geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.

De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg. De woning is beschikbaar en is sinds de plaatsing op Funda 607 keer bekeken en 30 keer opgeslagen.

De vraagprijs van 515.000 euro is kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere transactiekosten bovenop de koopprijs.

De renovatie van de woning lijkt zeer uitgebreid te zijn geweest, waardoor een gebouw uit 1906 is getransformeerd tot een eigentijdse leefruimte, waarbij vermoedelijk enkele oorspronkelijke karakterelementen zoals de hoge plafonds behouden zijn gebleven. De houten vloer in de woonruimtes voegt warmte en samenhang toe aan het interieurontwerp.

De indeling van het appartement volgt een praktische opzet met de woonruimtes op de eerste woonlaag en de slaapvertrekken op de tweede woonlaag. Deze scheiding van functies is gebruikelijk in Nederlandse bovenhuizen en werkt goed voor de meeste huishoudens.

Het balkon, hoewel bescheiden met 4 vierkante meter, biedt waardevolle buitenruimte in een stedelijke omgeving. Door de ligging aan de achterzijde van de woning biedt het een rustigere omgeving in vergelijking met de voorkant, die uitkijkt op het plein met de speeltuin en de bijbehorende activiteit.

De ligging op de eerste woonlaag betekent dat er trappen beklommen moeten worden om het appartement te bereiken. Dit is typisch voor bovenhuizen in Nederlandse stedelijke gebieden en is iets waar potentiële kopers rekening mee moeten houden, in het bijzonder voor mensen met mobiliteitsproblemen of jonge kinderen in een kinderwagen.

Het Valkenboskwartier heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt en behoort nu tot de meer gewilde wijken in Den Haag. De combinatie van de architectonische karakteristieken van de buurt, de beschikbare voorzieningen en de nabijheid van zowel het stadscentrum als de kustgebieden draagt bij aan de populariteit.

De Fahrenheitstraat en de Weimarstraat behoren tot de populairste winkelstraten van Den Haag en bieden een mix van speciaalzaken, bakkers, slagers en restaurants. Dit betekent dat dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden gemakkelijk te voet bereikbaar zijn.

Energielabel C geeft aan dat, hoewel de woning is gerenoveerd, de verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid mogelijk geen uitgebreide isolatie-upgrades of de installatie van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of een warmtepomp hebben omvat. Kopers die verdere besparing op energiekosten en milieu-impact overwegen, kunnen eventueel aanvullende verbeteringen overwegen.

De VvE-situatie verdient enige aandacht. Hoewel de maandelijkse bijdrage van 50 euro relatief bescheiden is, kan het ontbreken van een jaarvergadering en een onderhoudsplan erop wijzen dat de VvE niet zo actief of georganiseerd is als ideaal zou zijn. Het is potentiële kopers sterk aan te raden om de VvE-documenten, waaronder het splitsingsplan en eventuele financiële informatie, op te vragen voordat zij tot aankoop overgaan.

Het feit dat het gebouw via de VvE is verzekerd met een opstalverzekering is een positief punt, omdat dit ervoor zorgt dat de structuur adequaat verzekerd is tegen schade door bijvoorbeeld brand of stormen.

De woning wordt aangeboden met volle eigendom, wat betekent dat de koper het appartement volledig in eigendom zal hebben in plaats van een opstalrecht (erfpacht). Dit is over het algemeen de voorkeursvorm van eigendom in Nederland.

De vraagprijs per vierkante meter van 4.725 euro lijkt in lijn te zijn met de huidige marktomstandigheden voor gerenoveerde appartementen in populaire Haagse wijken. Kopers kunnen overwegen om een onafhankelijke taxatie uit te laten voeren om te bevestigen dat de vraagprijs de werkelijke marktwaarde van de woning weerspiegelt.

In de listing wordt de woning omschreven als instapklaar, wat suggereert dat er geen significant werk of renovaties nodig zijn voordat de nieuwe eigenaar kan intrekken. Dit is een belangrijke overweging voor kopers die mogelijk niet de tijd, het budget of de expertise hebben om renovatieprojecten uit te voeren.