Gerenoveerde Maisonette met 4 Slaapkamers en Balkon in het Valkenboskwartier

Dit pand is een maisonette-appartement gelegen aan de Newtonplein 4-A in de wijk Valkenboskwartier in Den Haag. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 92 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1909 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het pand wordt in 2026 intern volledig gerenoveerd, inclusief de toevoeging van een nieuwe aanbouw en een volledig nieuw dak.

Het Valkenboskwartier is een charmante en historische wijk in Den Haag die is ontwikkeld tussen 1900 en 1915. Het gebied biedt een aantrekkelijke combinatie van stedelijke voorzieningen en een aangename woonomgeving. Veel alleenstaanden en jonge gezinnen kiezen ervoor om in deze rustige wijk te wonen. De karakteristieke vooroorlogse architectuur, intieme straatjes en sfeervolle pleinen geven de wijk een uniek karakter dat zeer wordt gewaardeerd door bewoners en bezoekers.

Het Newtonplein is gelegen op korte afstand van de Weimarstraat, die dient als het levendige hart van de wijk. De Weimarstraat biedt een uitgebreid aanbod van bewuste lifestyle-winkels, biologische voedingswinkels, galeries en bijzondere vondsten, gecombineerd met gezellige koffiebars, restaurants en terrassen. De Fahrenheitstraat met zijn gevarieerde aanbod van winkels, supermarkten en horecagelegenheden bevindt zich ook op loopafstand. De wijk biedt diverse recreatieve mogelijkheden dankzij de vele groenvoorzieningen en pleinen, met Park De Verademing in de buurt dat ideale plekken biedt voor wandelingen en buitenactiviteiten. Met tram en bus bent u snel in het stadscentrum, op station Hollands Spoor of aan de kust van Kijkduin en Scheveningen.

De entree van het gebouw is via een gesloten centrale entree met een binnentrap die leidt naar de appartementenentree op de eerste verdieping. De hal op deze verdieping geeft toegang tot een binnentrap die leidt naar de overloop op de tweede verdieping. Op dit niveau bevindt zich een modern toilet met een wandcloset en een klein wastafeltje. De ruime en lichte woonkamer meet ongeveer 5,20 bij 5,48 meter en beschikt over grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De gloednieuwe luxe open keuken meet ongeveer 3,18 bij 3,15 meter en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens. Deze omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven, koel-vriescombinatie, vaatwaser en een kokendwaterkraan. De keuken heeft patio deuren die leiden naar het balkon aan de achterzijde, dat ongeveer 6 vierkante meter meet. Ook bevindt zich op deze verdieping de eerste slaapkamer aan de achterzijde, met een afmeting van ongeveer 1,85 bij 3,17 meter.

Een trap vanaf de overloop leidt naar de derde verdieping waar de overige slaapkamers en de hoofd badkamer zich bevinden. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde en meet ongeveer 2,44 bij 4,83 meter. De derde slaapkamer is ook aan de voorzijde en meet ongeveer 2,50 bij 3,58 meter. De vierde en meest ruime slaapkamer is aan de achterzijde en meet ongeveer 2,85 bij 3,92 meter. De luxe badkamer op deze verdieping meet ongeveer 2,03 bij 2,97 meter en is uitgerust met een inloopdouche, een design wastafelmeubel en een toilet.

Het pand beschikt over diverse belangrijke specificaties. Het gehele appartement is in 2026 intern gerenoveerd, waarbij in hetzelfde jaar een nieuwe aanbouw en een volledig nieuw dak zijn geplaatst. De keuken is luxe met inbouwapparatuur van Siemens en een kokendwaterkraan. Beide badkamers hebben nieuw sanitair. De leidingen voor gas, water en elektra zijn vernieuwd. Het pand is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Er geldt zes maanden garantie op het renovatiewerk.

Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het pand is voorzien van dakisolatie, HR-glas, wandisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2026, welke eigendom is van het pand. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig en er is een tv-kabelaansluiting.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd, met een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 120 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Het pand is gesitueerd in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht.

De overdracht zal plaatsvinden via een projectnotaris, specifiek Ellens en Lentze Notarissen. Er is een zelfbewoningsclausule van toepassing op de verkoop. Vanwege het bouwjaar van het pand zal een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst, ongeacht de kwaliteit van het pand. Het pand is direct beschikbaar voor bewoning.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 549.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.973 euro per vierkante meter. De kosten die gepaard gaan met de aankoop zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de term "kosten koper". Dit is een maisonette, een type appartement dat over twee verdiepingen is verdeeld, geclassificeerd als een bestaand bouwobject. Het totale volume van het pand bedraagt 326 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte bestaat uit het 6 vierkante meter balkon.