Goed onderhouden 2-kamerappartement op de bovenste verdieping met lift en balkon op het westen in Amstelveen

Dit goed onderhouden 2-kamerappartement is gelegen op de vierde en bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Watercirkelbuurt in Amstelveen. Het gebouw beschikt over een lift, waardoor de bovenverdieping makkelijk bereikbaar is. De woning heeft een woonoppervlakte van 43 vierkante meter en telt één slaapkamer, wat het geschikt maakt voor individuen of stellen. Het appartement is per direct beschikbaar en wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd; alle meubels en huishoudelijke artikelen zijn inbegrepen bij de koop.

Bij binnenkomst komt u in een nette en goed verzorgde entreehal. Deze ruimte biedt plek voor een kapstok of garderobe en herbergt ook de cv-ketel. De entreehal geeft toegang tot de badkamer, de woonkamer en de slaapkamer. De indeling is praktisch en efficiënt, waarbij het gebruik van de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.

De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, gekenmerkt door grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De vloer is afgewerkt met laminaat, een kenmerk dat zich door het hele appartement voortzet en zorgt voor een strakke en samenhangende uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, dat op het westen is gesitueerd. Deze oriëntatie is ideaal voor liefhebbers van de middag- en avondzon. Het balkon biedt uitzicht op de omgeving en meet 4,14 meter bij 1,31 meter, wat een aangename buitenplek biedt om te ontspannen.

De open keuken is gelegen aan de woonkamer en is uitgevoerd in lichte kleuren, wat het ruimtelijke en lichte gevoel versterkt. Het is voorzien van een keukenblok dat zowel boven- als onderkasten bevat voor opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is de aansluiting voor een wasmachine in de keukenruimte gesitueerd, wat de functionaliteit van de ruimte vergroot.

Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer, gelegen aan de galerzijde van het gebouw. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren, wat handige opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De ligging aan de galerzijde biedt zicht op het binnengebied van het complex.

De badkamer is afgewerkt met moderne tegels en voorzien van wit sanitair. Het bestaat uit een wandcloset, een douchecabine en een wastafel met meubel en spiegel. De moderne afwerking zorgt voor een comfortabele en nette omgeving.

Naast de woonruimte beschikt het appartement over een afzonderlijke externe berging gelegen op de begane grond. Deze bergbox meet 4,10 vierkante meter en is geschikt voor het opbergen van fietsen, bagage of andere spullen. Het appartementengebouw wordt omringd door ruime gratis parkeergelegenheid, wat een groot voordeel is voor autobezitters.

De woning is gebouwd in 1972 en geclassificeerd als galerijflat. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel van Nefit, die rond 2014 is geïnstalleerd. De ketel is eigendom van de woning. De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen en 2 aardlekschakelaars, wat de veiligheid waarborgt.

De woning beschikt over Energielabel B, dat geldig is tot 30 november 2028. Dit label duidt op een goede energie-efficiëntie voor een gebouw van deze leeftijd. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en wordt professioneel beheerd door Intrema bv. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt een jaarvergadering, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten bedragen 189 euro. Per 31 december 2024 bedroeg het totale onderhoudsfonds ongeveer 279.000 euro, wat duidt op een gezonde financiële situatie van de vereniging.

De locatie van het appartement is zeer praktisch wat betreft voorzieningen en vervoer. Winkelcentrum Groenhof ligt in de buurt, met drie grote supermarkten en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het ziekenhuis in Amstelveen is in de omgeving gelegen. Het Stadshart van Amstelveen, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, een bibliotheek, busstation en theater, bevindt zich op fietsafstand.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend; diverse buslijnen naar het centrum van Amsterdam, Schiphol Airport en de nieuwe Amstelveenlijn bevinden zich op slechts 100 meter afstand. De belangrijke snelwegen zoals de A9, A2 en de Beneluxbaan zijn snel en eenvoudig bereikbaar met de auto. Voor sport en recreatie ligt het sportcomplex met zwembad De Meerkamp in de buurt. Ook de Internationale School is in de wijk gevestigd, wat de aantrekkingskracht voor expat-gezinnen vergroot.

De overdracht van de woning wordt verzorgd door een aangewezen notaris: Notariskantoor Bellaar c.s. in Amstelveen. De vraagprijs bedraagt 299.000 euro, kosten koper. De verkoper adviseert potentiële kopers om een deskundige NVM-makelaar in de arm te nemen om hen te begeleiden bij het aankoopproces en om zelf inspecties uit te voeren, zoals een bouwkundige keuring, om de staat van de woning te verifiëren volgens eigen normen. Deze brochure geldt als uitnodiging om een bod uit te brengen; een overeenkomst komt pas tot stand na het ondertekenen van de schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen.