Ruime hoekwoning met uitzicht op het water en dakterras in Wateringseveld

Gelegen in de wijk Wateringseveld in Den Haag, staat deze goed onderhouden hoekwoning langs de New Yorksingel en biedt vrij uitzicht op het aangrenzende water. Gebouwd in 2006, presenteert de woning een modern gezinshuis met ongeveer 207 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen. De vraagprijs is 775.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.744 euro per vierkante meter.

Het exterieur van de woning heeft recentelijk geschilderde kozijnen, in 2024 voltooid, wat de gevel een fris en verzorgd aanzien geeft. De woning is voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinige prestaties. Het dak is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

Bij het benaderen van de woning betreden bewoners en bezoekers de voortuin die een aangename overgang vormt van de straat naar het interieur. De entree leidt naar een tochtportaal met de meterkast, gevolgd door een hal met een vaste bergkast. Een netjes gastentoilet met een klein wastafelje bevindt zich bij de entree voor het gemak.

De indeling van de begane grond draait om een ruime woonkamer die op de tuin is georiënteerd. De woonkamer beschikt over een schuifdeur die direct uitkomt op de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes. Daarnaast bieden Franse deuren toegang tot de zijtuin, wat het gevoel van ruimte en natuurlijk licht in de hoofdwoonruimte versterkt.

Aan de woonkamer grenst de moderne keuken, ingericht in een L-vormige configuratie met een centraal eiland. De keuken is voorzien van een kwalitatief stenen werkblad en inclusief inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Ruime kastruimte zorgt voor praktische opslag voor keukenspullen en benodigdheden.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De achtertuin strekt zich uit over ongeveer 15 meter diep met een breedte van 8,23 meter, wat een aanzienlijk gebied biedt voor buitenactiviteiten, dineren en ontspanning. Een vrijstaande houten berging biedt veilige ruimte voor tuin gereedschap, fietsen en andere items. Een overkapping of pergolastructuur biedt schaduw en beschutting, waardoor de tuin in verschillende weersomstandigheden bruikbaar is. Een zijgang verbindt de voor- en achtertuin en biedt handige toegang zonder door de woning te hoeven gaan.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop op dit niveau vervult meerdere functies, waaronder een werkplek aan de voorkant van het huis die kan dienen als thuiskantoor of studeerruimte. Een kast met de wasmachineaansluiting is handig gelegen op deze verdieping, samen met een grote inloopkast voor extra opbergruimte. Een tweede toilet met een klein wastafelje bevindt zich eveneens op de overloop van de eerste verdieping.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en profiteert van natuurlijk licht dat van drie verschillende kanten binnenkomt, wat een heldere en luchtige sfeer creëert. Twee extra slaapkamers zijn gepositioneerd aan de achterzijde van de woning, beide bieden royale verhoudingen die geschikt zijn als kinderkamers, gastenkamers of alternatieve gebruiksmogelijkheden zoals hobbyruimtes.

De badkamer op de eerste verdieping wordt omschreven als ruim en goed onderhouden. Het beschikt over een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche, wat comfortabele faciliteiten biedt voor het huishouden. De badkamer is afgewerkt in een neutrale stijl die past bij de algehele moderne uitstraling van de woning.

De tweede verdieping, bereikbaar via een trap vanaf de overloop van de eerste verdieping, bevat een grote bergruimte aan de voorkant van het huis. De vierde slaapkamer op dit niveau is opmerkelijk ruim en ontvangt, net als de hoofdslaapkamer beneden, natuurlijk licht van drie kanten. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot een dakterras van ongeveer 23 vierkante meter. Deze buitenruimte op het bovenste niveau biedt een verhoogde positie met uitzicht over de omliggende omgeving en biedt een extra ruimte voor ontspanning of entertaining.

De woning heeft een A+ energielabel, wat weerspiegelt dat het energiezuinig presteert. Dit wordt bereikt door een combinatie van functies waaronder volledige isolatie, HR++ dubbel glas en 14 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021. Het verwarmingssysteem werkt op stadsverwarming met een warmtewisselaar, en airconditioning werd in 2023 geïnstalleerd om koeling te bieden tijdens warmere maanden. Mechanische ventilatie zorgt voor een constante luchtkwaliteit in de hele woning.

Een significant voordeel van deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen vereist zijn, wat aanzienlijke besparingen op de lange termijn kan vertegenwoordigen en zekerheid biedt met betrekking tot toekomstige eigendomskosten.

De wijk Wateringseveld wordt gekenmerkt als een modern, gezinsvriendelijk gebied met een ruime en goed georganiseerde indeling. De wijk staat bekend om talloze groene ruimtes en waterpartijen, wat bijdraagt aan een aangename en ontspannen leefomgeving. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij winkels op loopafstand, en er bevinden zich meerdere scholen in de buurt, waardoor het gebied bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Sportliefhebbers hebben toegang tot diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving.

De locatie biedt ook uitstekende bereikbaarheid. Grote snelwegaansluitingen kunnen binnen ongeveer vijf minuten met de auto worden bereikt, wat handig reizen vergemakkelijkt naar andere delen van Den Haag, de Randstad en daarbuiten. Openbaar parkeren is beschikbaar in de buurt, hoewel er geen eigen parkeerplaats bij de woning is inbegrepen.

Met vier slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde kamer te creëren, samen met de werkplek op de eerste verdieping, biedt deze woning flexibele accommodatie die kan worden aangepast aan verschillende huishoudelijke configuraties en levensstijlbehoeften. De combinatie van binnen- en buitenruimtes, moderne voorzieningen, energiezuinigheid en een gunstige locatie maakt deze hoekwoning een opmerkelijk aanbod in de Wateringseveld woningmarkt. De woning is beschikbaar voor bezichtiging op afspraak, met leveringstijd tussen partijen te onderhandelen.