Nieuw Rivierappartement met Uitzicht op de Maas in Rotterdam

Dit appartement maakt deel uit van het ontwikkelingsproject New Maas, gelegen in de wijk Oud IJsselmonde in Rotterdam. Het pand is geïdentificeerd met gebouwnummer 20.02 en bevindt zich op postcode 3077 BR. Het appartement staat momenteel onder optie, wat betekent dat het is gereserveerd door een potentiële koper in afwachting van de definitieve koopovereenkomst.

Het appartement biedt ongeveer 65 vierkante meter woonruimte en is geclassificeerd als een tweekamerappartement met één slaapkamer. De woonkamer heeft een open indeling met een zitgedeelte en een apart eetgedeelte. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een open keuken, wat zorgt voor een verbonden en sociale leefomgeving. Het appartement beschikt over een balkon dat verbonden is met de woonkamer en biedt buitenruimte met uitzicht.

De slaapkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over een serre, een glazen uitbouw aan de slaapkamer. Het is belangrijk om te weten dat de vierkante meters van de serre niet zijn inbegrepen in de officiële woonoppervlakte van 65 vierkante meter. Deze extra ruimte kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, zoals een leeshoek, thuiswerkkantoor of extra ontspanningsruimte.

Bij het pand hoort ook een separate berging waar aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig zijn. Deze praktische functie stelt bewoners in staat om wasapparatuur buiten de hoofdwoonruimtes te houden, met behoud van handige toegang.

Aangezien dit een nieuwbouwwoning is, krijgen kopers de mogelijkheid om zelf de keuken, badkamer en vloerafwerking te kiezen, inbegrepen in de koopprijs. De vraagprijs van 505.000 euro is inclusief deze afwerkingskeuzes, wat vrij op naam (v.o.n.) wordt genoemd. Dit betekent dat de prijs vrij is van aanvullende overdrachtskosten die normaal gesproken voor rekening van de koper komen. Bij oplevering is het appartement instapklaar, waarbij de muren al zijn afgewerkt. Kopers kunnen de belangrijkste interieurelementen naar eigen voorkeur aanpassen zonder de moeite van het coördineren van verschillende aannemers.

Het appartement is beschikbaar op de even verdiepingen, variërend van de zesde tot de twintigste verdieping. Het specifieke uitzicht van elk appartement is afhankelijk van de gekozen verdieping. Hogere verdiepingen bieden vanzelfsprekend een weidser uitzicht op de omgeving. De listing geeft aan dat dit appartement op de 20e verdieping ligt, wat zorgt voor een hoog uitzicht op de omgeving, waaronder de Nieuwe Maas.

Het New Maas project is gepositioneerd langs de rivieroever en biedt bewoners uitzicht op de waterweg Nieuwe Maas. De locatie wordt beschreven als grenzend aan een park, gelegen aan een rustige weg en met vrij uitzicht over het water. Deze combinatie van stedelijke en natuurlijke elementen biedt een bijzondere leefomgeving binnen de metropoolregio Rotterdam.

Wat betreft gebouwvoorzieningen beschikt het appartement over balansventilatie, wat zorgt voor een gecontroleerde luchtuitwisseling in de hele woning. Er zijn glasvezelaansluitingen beschikbaar voor hoogspeedinternet. Een lift bedient het gebouw en zorgt voor handige toegang tot alle verdiepingen, inclusief de bovenste verdiepingen waar dit appartementtype zich bevindt.

Parkeren is mogelijk in een parkeergarage op het terrein, een praktische voorziening voor bewoners met een auto. De specifieke details over de parkeertoewijzing of eventuele extra kosten voor parkeren zijn niet vermeld in de listing.

Het appartement heeft een energielabel A++, het hoogste efficiëntieklasse binnen het Nederlandse energielabelsysteem. Deze classificatie duidt op een uitstekende energieprestatie en een laag energieverbruik. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan zowel energie-efficiëntie als akoestisch comfort.

De verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming in het gehele appartement, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en de noodzaak voor radiatoren die ruimte innemen wegneemt. Het verwarmingssysteem wordt aangestuurd door een warmtepomp, een energiezuinig alternatief voor traditionele gasketels. Warm tapwater wordt via een centrale voorziening in het gebouw geleverd.

De constructie valt onder de categorie nieuwbouw, met een bouwjaar na 2020. Het pand wordt geleverd met een SWK-garantiecertificaat, een standaard garantiesysteem voor nieuwbouw in Nederland. Dit certificaat biedt kopers bescherming tegen constructiefouten gedurende een bepaalde periode na oplevering.

Het pand is geclassificeerd als een portiekflat, een type appartementencomplex waar de woningen bereikbaar zijn via een gedeelde galerij of gang. Dit gebouwtype is veelvoorkomend in Nederlandse meergeschakelde woningbouwprojecten.

De gebouwgebonden buitenruimte meet 12 vierkante meter, wat overeenkomt met het oppervlak van het balkon. Het totale volume van het appartement is 195 kubieke meter, wat berekend is op basis van de vloeroppervlakte en de plafondhoogte.

De vraagprijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 7.769 euro, berekend op basis van de woonoppervlakte van 65 vierkante meter en de vraagprijs van 505.000 euro. Dit prijsniveau weerspiegelt de nieuwbouwstatus, de rivierlocatie en de hoge verdiepingen die beschikbaar zijn voor dit appartementtype.

De listing bevat een standaard disclaimer waarin staat dat, hoewel de informatie met zorg is samengesteld, geen rechten kunnen worden ontleend aan de teksten, berekeningen, aanbiedingen of illustratieve materialen. De getoonde illustraties en artist impressions zijn slechts voorbeelden en zijn niet bindend voor het eindresultaat. Alle informatie, inclusief prijzen en voorwaarden, kan onderhevig zijn aan veranderingen.

De overdracht van het pand wordt omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper wordt afgesproken. Gezien de nieuwbouw aard van het pand en de in de metadata genoemde datum van 2026, zal de daadwerkelijke oplevering worden bepaald door het bouwschema en de specifieke voorwaarden van de koopovereenkomst.

De wijk Oud IJsselmonde ligt in het zuidelijke deel van Rotterdam, gepositioneerd langs de oevers van de Nieuwe Maas. Het ontwikkelingsproject New Maas bestaat uit meerdere appartementtypen, waarbij deze specifieke listing er een van de vier beschikbare eenheden van dit type binnen het project is. Dit geeft aan dat de ontwikkeling variatie biedt in appartementindelingen en configuraties om aan verschillende kopersvoorkeuren te voldoen.

Het open keukenontwerp dat kopers kunnen kiezen, zorgt voor een naadloze integratie met de woon- en eetgedeeltes. De specifieke stijl, het merk en de configuratie van de keuken worden door de koper bepaald tijdens het keuzeproces, waarbij de kosten zijn inbegrepen in de koopprijs.

De badkamer beschikt, zoals gespecificeerd, over een douche en een wastafel, met een separaat toilet. De exacte afwerking en sanitair worden door de koper gekozen, wat personalisatie van deze ruimte mogelijk maakt. De indeling met één badkamer en een separaat toilet is een praktische oplossing die meerdere huisgenoten in staat stelt om tegelijkertijd de faciliteiten te gebruiken.

De keuze van de vloer is nog een element dat kopers kunnen aanpassen. De keuze van het vloermateriaal en de stijl beïnvloedt het visuele uiterlijk en de sfeer van het appartement.

De aan de slaapkamer grenzende serre biedt extra ruimte die het hele jaar door voor verschillende doeleinden kan worden aangepast. Dit glazen omhulde gebied vangt natuurlijk licht op en kan de waargenomen grootte van de slaapkamer vergroten. Afhankelijk van de oriëntatie van het appartement en de verdieping, kan de serre uitzicht bieden op de rivier of de omliggende omgeving.

Het geïnstalleerde balansventilatiesysteem in het appartement zorgt voor continue luchtuitwisseling zonder dat bewoners regelmatig ramen hoeven te openen. Dit systeem helpt bij het handhaven van een goede luchtkwaliteit binnenshuis, terwijl warmte wordt teruggewonnen uit de afvoerlucht, wat bijdraagt aan de algehele energie-efficiëntie van de woning.

Het energielabel A++ weerspiegelt het gecombineerde effect van de isolatie, het verwarmingssysteem met warmtepomp en de efficiënte ventilatie. Woningen met dit label hebben doorgaans lagere energiekosten in vergelijking met oudere gebouwen of gebouwen met een lager energielabel.

Het SWK-garantiecertificaat biedt kopers zekerheid over de bouwkwaliteit. Onder dit garantiesysteem zijn bouwers verantwoordelijk voor het verhelpen van eventuele bouwfouten die na oplevering aan het licht kunnen komen.

De parkeergarage lost een van de veelvoorkomende uitdagingen van stedelijk leven op: het vinden van handig en veilig parkeren. Een parkeergarage op het terrein biedt bescherming aan voertuigen tegen weer en mogelijke schade.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om een nieuwbouwwoning aan de rivier in Rotterdam te verwerven. De combinatie van energie-efficiëntie, aanpasbare afwerkingsmogelijkheden en hoog uitzicht kenmerkt dit woningaanbod in een stedelijke waterfront omgeving.