Nieuw appartement met zuidgericht balkon in Rotterdam

Het gepresenteerde object is een appartement gelegen in de woonwijk New Maas in het stadsdeel Oud-IJsselmonde van Rotterdam. Dit specifieke appartement is geïdentificeerd door gebouwnummer 18.06 en heeft een postcode van 3077 BR.

Het appartement biedt ongeveer 63 vierkante meter woonruimte. Het interieur is ingedeeld als een driekamerindeling, waaronder twee slaapkamers. Geïnteresseerde kopers hebben de mogelijkheid deze indeling aan te passen tot slechts één slaapkamer, wat resulteert in een ruimere woonkamer. Deze flexibiliteit in indeling stelt kopers in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften en voorkeuren.

Wat betreft buitenruimtes beschikt het appartement over een balkon dat op het zuiden is gericht, wat gunstig is voor degenen die genieten van buiten zitten met goede blootstelling aan de zon gedurende de dag. Daarnaast is er een serre, wat extra glazen ruimte biedt. Het is belangrijk om op te merken dat de vierkante meters van deze serre niet zijn inbegrepen in de vermelde 63 vierkante meter woonoppervlakte, wat betekent dat de daadwerkelijk bruikbare ruimte enigszins groter is dan het hoofdgetal suggereert.

Het appartement heeft ook toegang tot een berging die is uitgerust met aansluitingen voor wasmachines en drogers, wat praktische wasfaciliteiten biedt in of nabij de woning.

Als onderdeel van het New Maas-project wordt dit appartement opgeleverd in instapklaar staat. De koopprijs omvat een complete binnenafwerking volgens de keuzes van de koper. Dit omvat een luxe keuken met ingebouwde apparatuur, een volledig afgewerkte badkamer en complete vloer- en wandafwerking in het gehele appartement. De mogelijkheid om deze afwerkingen te kiezen stelt kopers in staat de ruimte te personaliseren naar hun esthetische voorkeuren zonder extra kosten te maken voor basis afwerkingswerk.

Het appartement is beschikbaar op verschillende even verdiepingen in het gebouw, specifiek de verdiepingen 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18 en 20. Het specifieke appartement dat in deze aanbieding wordt beschreven, bevindt zich op de 18e verdieping. Op deze hoogte kunnen bewoners rekenen op weidse uitzichten over de omliggende wijk Oud-IJsselmonde, die wordt gekenmerkt door groengebieden en woonwijken. De kwaliteit en reikwijdte van het uitzicht zullen van nature variëren afhankelijk van de gekozen verdieping.

Het gebouw zelf is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederland waar de woningen bereikbaar zijn via een gemeenschappelijke galerij of gang. Het gebouw heeft een plat dakconstructie en is geclassificeerd als nieuwbouw met een verwachte oplevering in 2027.

Kwaliteitszorg voor de bouw wordt geboden door middel van een SWK Garantiecertificaat. SWK is een erkend Nederlands certificeringsorgaan dat garanties biedt voor nieuwbouwprojecten, waardoor kopers beschermd zijn tegen bouwfouten gedurende een bepaalde periode na oplevering.

De gebouwgebonden buitenruimte, inclusief het balkon, meet 12 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is berekend op 189 kubieke meter, wat een gevoel geeft van de driedimensionale ruimte binnen de woning.

De badkamervoorzieningen omvatten één volledige badkamer uitgerust met een douche en wastafel, plus een apart toilet. Deze scheiding van toiletvoorzieningen van de hoofd badkamer is een praktisch kenmerk dat meerdere bewoners in staat stelt de voorzieningen tegelijkertijd te gebruiken.

Voorzieningen in het gebouw omvatten een liftenstelsel, wat essentieel is gezien de woningen tot de 20e verdieping reiken. Het gebouw is ook uitgerust met glasvezelinfrastructuur voor snel internet en telecommunicatie, evenals een mechanisch ventilatiesysteem om een adequate luchtcirculatie in de appartementen te waarborgen.

De omliggende locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het object biedt wat wordt omschreven als een vrij of onbelemmerd uitzicht, wat op de hogere verdiepingen zich zou uitstrekken over de groengebieden van Oud-IJsselmonde.

De energiezuinigheid is beoordeeld met A++, wat de hoogste standaard energielabelclassificatie in Nederland is. Dit label geeft aan dat het appartement voldoet aan of overstijgt de huidige eisen op het gebied van energiezuinigheid, wat doorgaans leidt tot lagere energiekosten voor bewoners en een verkleinde ecologische voetafdruk in vergelijking met oudere woningen.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 495.000 euro. De prijs is vermeld als vrij op naam, een Nederlandse vastgoedterm die betekent dat de prijs inclusief bepaalde transactiekosten is die normaal gesproken door de koper worden gedragen. In de praktijk betekent dit doorgaans dat de verkoper de overdrachtsbelasting en mogelijk andere afsluitkosten betaalt.

Op basis van de vermelde prijs en woonoppervlakte berekent de prijs per vierkante meter zich tot ongeveer 7.857 euro. Deze maatstaf wordt veel gebruikt op de Nederlandse vastgoedmarkt om woningwaarden te vergelijken tussen verschillende aanbiedingen en locaties.

De huidige beschikbaarheidsstatus is vermeld als onder optie, wat aangeeft dat een mogelijke koper een optie heeft veiliggesteld om de woning te kopen. Volgens de Nederlandse vastgoedpraktijk geeft een optie de optiehouder het exclusieve recht om door te gaan met de aankoop binnen een bepaalde termijn, gedurende welke de woning niet aan een andere partij kan worden verkocht.

De aanbieding bevat standaard voorbehouden die typisch zijn voor nieuwbouwprojecten. Deze voorbehouden verduidelijken dat de verstrekte informatie, hoewel met zorg samengesteld, geen juridische verplichtingen schept. Specifiek worden de getoonde illustraties en impressies omschreven als slechts voorbeelden en zijn niet bindend voor het uiteindelijke uiterlijk of de specificaties van het opgeleverde object. Daarnaast wordt alle informatie, inclusief prijzen en voorwaarden, genoteerd als mogelijk onderhevig aan wijzigingen, wat gebruikelijk is voor verkoop voorafgaand aan de bouw waarbij definitieve specificaties en kosten tijdens het ontwikkelingsproces kunnen worden aangepast.

Voor potentiële kopers die dit type appartement overwegen, biedt de combinatie van nieuwbouw met een hoog energiezuinigheidslabel en inbegrepen afwerkingskosten een voorspelbare totale acquisitiekost. In tegenstelling tot bestaande woningen waar renovatie of modernisatie nodig kan zijn, worden nieuwbouwappartementen zoals deze opgeleverd in een staat die geen onmiddellijke extra investering vereist.

De beschikbaarheid van woningen op meerdere verdiepingen biedt opties voor kopers met verschillende voorkeuren wat betreft uitzicht en nabijheid van de begane grond. Lagere verdiepingen kunnen een gemakkelijkere toegang bieden voor degenen die liever geen gebruik maken van liften, terwijl hogere verdiepingen ruimere uitzichten bieden en meer afstand van straatsgeluid.

De zuidelijke oriëntatie van het balkon is een opmerkelijk kenmerk, aangezien zuidgerichte buitenruimtes de meeste directe zonnestraling gedurende de dag ontvangen op het noordelijk halfrond. Deze oriëntatie wordt over het algemeen als wenselijk beschouwd voor residentieel vastgoed in Nederland.