Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is een hoekrijtjeshuis gebouwd in 2015, gelegen aan de Nesciokade in de wijk Haagweg-Zuid in Leiden. De woning biedt 122 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, op een perceel van 100 vierkante meter. Het beschikt over vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, samen met een moderne badkamer en praktische keuken.
Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A. Deze combinatie van isolatie en hernieuwbare energieopwekking draagt bij aan lagere energiekosten en maakt de woning toekomstbestendig. Het gebouw werd in 2015 gebouwd, wat betekent dat het profiteert van moderne bouwnormen en materialen.
Gelegen in het Bos- en Gasthuisdistrict, bevindt de woning zich in een kleinschalige, gezinsvriendelijke wijk. De omgeving biedt een rustige woonomgeving met behoud van nabijheid van voorzieningen. Het historische centrum van Leiden is op korte afstand, en bewoners hebben gemakkelijk toegang tot winkels, scholen, sportfaciliteiten en hoofdwegen. Het treinstation is per fiets bereikbaar, wat zorgt voor goede openbaarvervoersverbindingen.
De begane grond kenmerkt zich door een lichte woonkamer met grote ramen en Franse deuren die openen naar de tuin. De ruimte is ontworpen om zowel een zithoek als een eethoek te accommoderen. De afwerkingen door het hele huis zijn modern en neutraal, waardoor nieuwe bewoners direct kunnen intrekken zonder renovatiewerk te hoeven uitvoeren. De open verbinding tussen de woonruimte en tuin versterkt de woonsfeer, in het bijzonder tijdens de warmere maanden.
De keuken is opgezet in een dubbele opstelling, wat zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte. Het is uitgerust met Siemens-apparatuur, waaronder een vijfpitsgaskookplaat met wokbrander, een oven en een vaatwasser. De open verbinding van de keuken met de eethoek creëert een gezellige omgeving waarbij koken en sociaal contact tegelijkertijd kunnen plaatsvinden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed proportioneerde slaapkamers. De huidige indeling toont flexibiliteit in hoe deze ruimtes gebruikt kunnen worden, met één kamer als slaapkamer, een andere als thuiskantoor en een derde als hobbyruimte. Deze veelzijdigheid stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimtes aan te passen aan hun specifieke behoeften.
De badkamer op deze verdieping is ruimtelijk en beschikt over een inloopdouche met glazen scherm, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie, wat een praktisch voordeel is voor dagelijks gebruik.
De tweede verdieping voegt een extra vierde slaapkamer toe met een schuin dak en een dakraam, wat een lichte en sfeervolle ruimte creëert. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals extra bergruimte achter de knieschotten. De overloop op deze verdieping is ruim en netjes afgewerkt.
De veelzijdigheid van de woning is een van de opvallende kenmerken. De huidige configuratie omvat een thuiskantoor met een zithoek, wat het geschikt maakt voor thuiswerkregelingen. Deze aanpasbaarheid stelt de woning in staat om te voldoen aan verschillende levensstijlvereisten.
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor een goede zonblootstelling gedurende de dag. De tuin is goed onderhouden en biedt ruimte voor zowel een loungedek als een eettafel. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektriciteit, en een achteringang biedt toegang tot het parkeerterrein.
Technische specificaties omvatten een inhoud van 432 kubieke meter en een externe bergruimte van 6 vierkante meter. Het dak is een zadeldak, en de woning beschikt over mechanische ventilatie, buitenzonwering en dakraampjes. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas gasketel (combi) uit 2015, die eigendom is in plaats van gehuurd.
Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd, wat wijst op recent onderhoud. De woning heeft dubbele beglazing met HR-glas, samen met dak-, wand- en vloerisolatie.
Parkeergelegenheid is beschikbaar aan de achterzijde van de woning, hoewel het gebied werkt met een betaald parkeersysteem en een vergunningsysteem.
De wijk Bos- en Gasthuisdistrict waar de Nesciokade is gelegen, heeft zich gevestigd als een van de populaire woonwijken van Leiden. Het karakter van de wijk wordt bepaald door de kleinschalige ontwikkeling en gezinsgerichte sfeer. Straten in dit gebied bevatten over het algemeen vergelijkbare moderne woningen gebouwd in het begin van de jaren 2010, wat architectonische consistentie door de hele buurt creëert. De aanwezigheid van gezinnen met kinderen draagt bij aan een gemeenschapsgevoel, en de inrichting van het gebied omvat over het algemeen veilige speelruimtes voor kinderen.
Leiden zelf is een stad met een rijke historische achtergrond, bekend om haar universiteit, musea en goed bewaarde stadscentrum. De stad biedt een scala aan culturele en recreatieve mogelijkheden. Met het historische centrum op korte afstand kunnen bewoners van de Nesciokade gemakkelijk toegang krijgen tot restaurants, cafés, winkelgebieden en culturele locaties zonder lange reistijden.
De praktische aspecten van de indeling van het huis verdienen aandacht. De driedelige indeling scheidt slaapgedeeltes effectief van leefruimtes, wat gunstig is voor het gezinsleven. De begane grond concentreert sociale en kookactiviteiten, terwijl de bovenverdiepingen privacy bieden. De badkamer op de eerste verdieping, gedeeld door de slaapkamers, volgt een conventioneel Nederlands woonpatroon dat goed werkt voor de meeste gezinsconfiguraties.
De omvorming van de tweede verdieping tot bruikbare slaapkamerruimte met wasvoorzieningen toont hoe moderne Nederlandse woningen de beschikbare ruimte maximaliseren. De aanwezigheid van een speciale wasruimte, in plaats van de wasmachine in een badkamer of keuken, is een praktisch kenmerk dat nutsfuncties gescheiden houdt van leefruimtes.
De zuidwestelijke oriëntatie van de tuin is bijzonder gunstig in Nederland. Deze positionering betekent dat de tuin middag- en avondzon ontvangt, wat meestal de tijden zijn waarop bewoners het meest waarschijnlijk buitenruimtes gebruiken. De 36 vierkante meter grote tuin, met een diepte van 6,80 meter en een breedte van 5,36 meter, biedt voldoende ruimte voor tuinmeubilair en wat beplanting zonder dat er veel onderhoud nodig is.
De energiezuinige kenmerken van de woning gaan verder dan het label. Volledige isolatie van dak, muren en vloeren, gecombineerd met HR-glas ramen, creëert een thermisch efficiënte envelop. De vijf zonnepanelen dragen bij aan de elektriciteitsopwekking, hoewel de advertentie hun capaciteit niet specificeert. De combinatie van deze kenmerken betekent dat de verwarmingskosten lager zouden moeten zijn dan bij oudere woningen van vergelijkbare grootte.
De Intergas combiketel uit 2015 is een goed gewaardeerd merk in Nederland. Omdat deze eigendom is in plaats van gehuurd, zijn er geen doorlopende huurkosten voor dit apparaat. De leeftijd van de ketel suggereert dat deze nog enkele jaren meegaat, hoewel potentiële kopers de huidige staat wellicht willen verifiëren.
Het buitenschilderwerk dat in 2023 is uitgevoerd vertegenwoordigt recent onderhoud dat nieuwe eigenaren op korte termijn niet hoeven uit te voeren. Dit is een praktisch voordeel aangezien buitenschilderwerk een van de meer opvallende en kostbare onderhoudstaken is voor huiseigenaren.
De hoekwoningpositie van de woning biedt bepaalde voordelen ten opzichte van tussenwoningen. Hoekwoningen hebben doorgaans ramen aan drie zijden in plaats van twee, wat de natuurlijke lichtniveaus in huis kan verbeteren. Ze kunnen ook iets meer privacy bieden van aangrenzende woningen aan één kant.
De perceelgrootte van 100 vierkante meter is bescheiden maar typisch voor moderne stedelijke ontwikkelingen in Nederlandse steden. De opname van parkeerfaciliteiten achter de woning is een waardevol kenmerk, aangezien parkeren op straat in Leiden competitief kan zijn en vaak vergunningen of betaalde regelingen vereist.
De aanbieding vermeldt dat de woning wordt aangeboden met kosten voor de koper. Dit is de standaardregeling in Nederland voor residentiële vastgoedtransacties, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheek, en eventuele advieskosten voor de hypotheek.
Deze woning presenteert zich als een praktisch, modern gezinshuis dat geen directe renovatiewerkzaamheden vereist. De energiezuinigheid, het recente onderhoud en de flexibele kamerindelingen maken het geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van gezinnen met kinderen tot professionals die thuiswerken. De locatie balanceert woonrust met stedelijke gemakken, wat een veelgezochte combinatie is op de Nederlandse huizenmarkt.