Karakteristiek Dubbel Bovenhuis in Populair Renbaankwartier Scheveningen

Gelegen in het gewilde Renbaankwartier van Scheveningen, biedt dit ruime dubbele bovenhuis comfortabel wonen op een toplocatie aan de kust. Het pand is gelegen aan de Neptunusstraat en beslaat de tweede en derde verdieping van een monumentaal gebouw uit 1925. Met een totale woonoppervlakte van circa 117 vierkante meter en een inhoud van 415 kubieke meter biedt deze woning ruimte voor diverse woonopstellingen.

De entree van het pand wordt bereikt via een gemeenschappelijk trappenhuis op de begane grond. Van daaruit leidt een trap naar de privé voordeur op de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop geeft toegang tot de hoofdwoonruimtes van de woning. De indeling op deze verdieping is doordacht georganiseerd om zowel functionaliteit als wooncomfort te maximaliseren.

De woonkamer meet 11,21 bij 3,84 meter en was oorspronkelijk ontworpen als en-suite kamer die is samengevoegd tot één ruime woonruimte. De kamer beschikt over een open haard die warmte en karakter toevoegt aan het interieur. Het plafond is versierd met elegante ornamenten die de periode weerspiegelen waarin het gebouw is gebouwd. Een warme houten vloer loopt door de hele woonruimte en draagt bij aan de uitnodigende sfeer. De woonkamer biedt flexibele inrichtingsmogelijkheden, waardoor bewoners afzonderlijke zit- en eetgedeeltes kunnen creëren naar eigen voorkeur. Natuurlijk licht valt de kamer binnen vanuit meerdere richtingen, en vanaf deze verdieping is er toegang tot het balkon.

Het balkon is gelegen aan de voorkant van het pand en is zuidoostgericht, waardoor het een aangename plek is om te genieten van de ochtend- en middagzon. Met een oppervlakte van 2,62 vierkante meter biedt het ruimte voor buitenstoelen en kleine planten. De zuidoostelijke oriëntatie zorgt voor een goede zonneblootstelling tijdens de warmere maanden.

Ook op de tweede verdieping bevindt zich de keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. Deze recente renovatie betekent dat de keuken modern is en voldoet aan de huidige normen. De specifieke indeling en voorzieningen van de nieuwe keuken kunnen tijdens een bezichtiging worden besproken.

Een separaat vertrek op deze verdieping meet 2,97 bij 2,08 meter en kan flexibel worden gebruikt afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze ruimte kan dienen als thuiskantoor, studeerkamer, hobbyruimte, of zelfs als extra slaapkamer. De veelzijdigheid van deze kamer draagt bij aan de algehele functionaliteit van het pand.

Een vrijstaand toilet is eveneens gelegen op deze verdieping, wat zorgt voor gemak bij dagelijks gebruik zonder naar de bovenverdieping te hoeven gaan.

De derde verdieping herbergt de slaapvertrekken en de badkamer. De overloop op dit niveau meet 3,17 bij 2,90 meter en bevat de cv-ketel. De ketel is een Intergas model geïnstalleerd in 2022, wat betekent dat deze relatief nieuw is en nog jaren betrouwbaar verwarming en warm water moet leveren.

Twee ruime slaapkamers zijn gelegen op deze verdieping, elk met een ander uitzicht. De eerste slaapkamer meet 4,19 bij 4,38 meter en biedt uitzicht op het oosten, waardoor bewoners de zonsopgang kunnen aanschouwen en in de verte de skyline van Den Haag kunnen zien. De tweede slaapkamer meet 4,19 bij 3,23 meter en is westgericht, met uitzicht over Scheveningen en de mogelijkheid om winterse zonsondergangen te aanschouwen. Beide kamers hebben goede verhoudingen en kunnen standaard slaapkamermeubilair comfortabel herbergen.

De badkamer is in 2022 gerenoveerd en kenmerkt zich door een modern ontwerp. Natuurlijk licht valt binnen via een dakraam, waardoor de ruimte helder en ruimtelijk aanvoelt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een vrijstaand toilet en een stijlvol zwevend wastafelmeubel. De afmetingen van de badkamer zijn 2,51 bij 3,17 meter, wat voldoende ruimte biedt voor deze voorzieningen.

Een extra bergruimte op zolder is bereikbaar vanaf de achterkamer op de derde verdieping. Deze zolder loopt langs de lengte van het gebouw, is circa 11,21 meter lang met een breedte van circa 1,05 meter en een hoogte van 2 meter. Deze ruimte biedt waardevolle extra opslagcapaciteit voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Het pand profiteert van diverse recente verbeteringen aan het exterieur van het gebouw. De dakpannen en goten zijn in 2021 vernieuwd, en de achtergevel en schoorsteen zijn recent opnieuw gevoegd. Deze verbeteringen dragen bij aan het langdurige onderhoud en de bescherming van het gebouw.

Als monumentaal pand gelegen in een beschermd stadsbeeld, behoudt het gebouw zijn oorspronkelijke karakter en architectonische kenmerken. Deze status betekent dat bepaalde exterieurelementen zijn beschermd, waardoor het historische aanzien van het gebouw en de omgeving behouden blijft. Bewoners kunnen genieten van de charme van een historisch pand terwijl ze profiteren van moderne aanpassingen aan de keuken, badkamer en verwarmingssysteem.

Het Renbaankwartier wordt beschouwd als een van de meest gewilde wijken in Scheveningen. Het gebied kenmerkt zich door een mix van statige herenhuizen en meer eigentijdse gebouwen, wat de wijk een herkenbaar karakter geeft. Bewoners waarderen de balans tussen rust en privacy enerzijds en nabijheid van voorzieningen anderzijds.

De ligging aan de Neptunusstraat plaatst bewoners op loopafstand van tal van attracties en dagelijkse voorzieningen. Het strand, de zee en de boulevard van Scheveningen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. De duinen en het Scheveningse Bos bieden mogelijkheden voor wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving. De Pier en het havengebied bieden extra recreatieve opties.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en speciaalzaken in de buurt gelegen. De wijk biedt ook een verscheidenheid aan restaurants en cafés waar bewoners kunnen genieten van eten buiten de deur. Het Circustheater, bekend om zijn amusementprogrammering, bevindt zich op loopafstand.

Gezinnen met kinderen vinden diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder basisscholen, kinderopvangcentra, zwembaden en tennisbanen. Openbaarvervoersverbindingen met het stadscentrum van Den Haag en andere bestemmingen zijn goed, wat de locatie ook praktisch maakt voor forenzen.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht hoeft te worden genomen. De actieve Vereniging van Eigenaren beheert de gedeelde elementen van het gebouw. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 50 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

Parkeren in de omgeving is geregeld via een betaald parkeersysteem. Bewoners kunnen doorgaans een parkeervergunning aanvragen via de gemeente, onderworpen aan lokale regelgeving en beschikbaarheid.

Het energielabel voor het pand is gewaardeerd met een C. Het gebouw is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.

Dit pand aan de Neptunusstraat combineert het karakter van een monumentaal gebouw met modern comfort dankzij recente renovaties van sleutelelementen. De ligging in het Renbaankwartier biedt een gewilde levensstijl nabij de kust met goede verbindingen naar de stad. De flexibele indeling met drie slaapkamers plus een extra ruimte biedt opties voor diverse huishoudensamenstellingen, van professionals die thuiswerken tot kleine gezinnen.

Een meetrapport conform de NEN 2580-norm is beschikbaar, dat geverifieerde informatie biedt over de oppervlaktes van het pand. De overdracht van het pand wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper geregeld.