Uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers en energielabel A+

Deze uitgebouwde hoekwoning is gelegen aan de Neptunus 5 in de gemeente Duiven en biedt comfortabel familiewonen met vier slaapkamers en een gunstig energielabel A+. De woning is gelegen aan een rustige straat in een aangename woonwijk met diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand.

De begane grond kenmerkt zich door een lichte entreehal met een PVC-vloer, een groot raam, trap, een uitgebreide meterkast en een toiletruimte met een zwevend toilet, fontein en raam. Vanuit de hal komt u in de ruime en uitgebouwde woonkamer, die in 2022 is voorzien van een strakke PVC-vloer met vloerverwarming. Dat jaar is ook een nieuwe achtergevel met HR++ glas geplaatst, voorzien van dubbele openslaande deuren en twee grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in de royaal opgezette zithoek. Er is extra bergruimte in de trapkast.

De eethoek is centraal gelegen in de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken stamt uit 2009 en is in een U-vorm opgesteld, wat zorgt voor ruim werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, in 2024 geplaatste inductiekookplaat en afzuigkap.

Vanuit de woonkamer heeft u via de dubbele deuren toegang tot de zonnige en brede achtertuin. De op het noordwesten gelegen tuin is royaal van afmeting, circa 11,5 meter diep en 8,5 meter breed. Er staat een vrijstaande tuinschuur die iets groter is dan gebruikelijk, namelijk 13,7 vierkante meter. De tuin bestaat uit een gazon, diverse planten en een speels pad dat langs de zijkant van de woning loopt. Achter de woning bevindt zich een terras en aan de achterzijde van de tuin een tweede terras. Dit tweede terras was voorheen een oprit en het stoepje richting de straat is nog steeds verlaagd, wat betekent dat het mogelijk is om weer een eigen oprit te creëren.

De eerste verdieping heeft een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer meet 13,1 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer meet 6,9 vierkante meter en is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. De derde slaapkamer is goed bemeten met 8 vierkante meter en bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

De moderne badkamer is in 2022 gerenoveerd en beschikt over een breed wastafelmeubel met twee kranen, twee laden in het ondermeubel en een spiegelkast. Er is een zwevend toilet, een inloopdouche met glazen wand en deurdje, voorzien van een lijngoot, regendouche en handdouche. De badkamer heeft een raam voor natuurlijke ventilatie en licht, en de spotjes in het plafond in combinatie met een designradiator maken de ruimte compleet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime overloop en een vierde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de wasapparatuur, de mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen. Er is veel natuurlijk daglicht door het Velux-dakraam en het zijraam. Aan beide zijden is er bergruimte achter de knieschotten en extra bergruimte boven slaapkamer vier, die bereikbaar is via een vlizotrap.

Slaapkamer vier is ruim, voorzien van een laminaatvloer, een groot Velux-dakraam en biedt ook veel bergruimte achter de knieschotten.

De woning is in 1992 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 110 vierkante meter. De indicatieve inhoud bedraagt 387 kubieke meter. De externe bergruimte in de tuinschuur meet 13,7 vierkante meter. Het perceel beslaat 217 vierkante meter.

Het energieverbruik van deze woning is uitstekend, met een energielabel A+. Dit wordt bereikt door goede isolatie, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas inclusief HR++ glas, 11 in 2022 geplaatste zonnepanelen en stadsverwarming voor zowel de verwarming als het warme tapwater.

Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd. De woning biedt de mogelijkheid om een eigen oprit te creëren. De moderne badkamer dateert uit 2022. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De zonnige op het noordwesten gelegen tuin beschikt over meerdere terrassen. Er is ruim voldoende bergruimte waaronder de tuinschuur, trapkast, knieschotten en een zolderberging.

De ligging is uitstekend met een goede bereikbaarheid vanaf de A12 snelweg en parkeergelegenheid zowel naast als voor de woning. Diverse voorzieningen waaronder sportvoorzieningen, een winkelcentrum bekend als het Eilandplein, scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs, en natuurgebieden zoals het Horsterpark bevinden zich op loop- en fietsafstand. Het Horsterpark biedt voorzieningen waaronder een kinderboerderij en wandelroutes.

Het woningtype is geclassificeerd als een eengezinswoning hoekwoning. Het bouwjaar is 1992 en de woning betreft een bestaande bouw. Het dak is een zadeldak gedekt met dakpannen. De woning beschikt over een Energielabel Prestatie Advies certificaat.

De indeling omvat vijf kamers met vier slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. De badkamervoorzieningen bestaan uit een inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. De woning heeft twee woonlagen en een zolder. Voorzieningen omvatten dakramen, mechanische ventilatie, tv-kabel en zonnepanelen.

De kadastrale gegevens tonen de woning als DUIVEN D 396 met een oppervlakte van 217 vierkante meter. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin aanwezig. De achtertuin meet 97 vierkante meter en is 11,40 meter diep en 8,55 meter breed, gelegen op het noordwesten. De berging is een vrijstaande houten constructie voorzien van elektra. De parkeersituatie biedt zowel mogelijkheden op eigen terrein als openbaar parkeren.