Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Garage en Zonnige Tuin in Udenhout

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Nemelaer 11 in de wijk De Mortel, onderdeel van het dorp Udenhout. De woning is in 1997 gebouwd en door de huidige eigenaren constant onderhouden, wat resulteert in een woning die als instapklaar kan worden beschouwd. De totale woonoppervlakte bedraagt 157,4 vierkante meter volgens een op locatie uitgevoerd NEN 2580-meetrapport. Het volume van de woning bedraagt 540,4 kubieke meter. Het perceel beslaat 224 vierkante meter.

De woning is gesitueerd langs een groen en vooral rustig plantsoen, wat zorgt voor een grotere afstand tot de woningen aan de overkant, wat bijdraagt aan een ruim en open gevoel. Op slechts een minuut lopen afstand bevindt zich een groot groen speelveld bij de Verzonken Kasteel en de Stapelen. Udenhout is een volwassen dorp met essentiële voorzieningen op loop- en fietsafstand, waaronder twee supermarkten, diverse winkels, restaurants, basisscholen en sportvoorzieningen zoals voetbal, hockey, tennis en binnensporten in sporthal De Roomley. Natuurgebieden zoals De Brand en de Loonse en Drunense Duinen liggen op fietsafstand. De hoofdwegen naar Tilburg, Den Bosch en Eindhoven zijn binnen korte afstand te bereiken.

De begane grond is bereikbaar via een voortuin die leidt naar een vooruitgebouwde overdekte entreehal. In de hal bevinden zich de meterkast, een garderobekast en de toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is circa 40 vierkante meter en heeft aan de voorzijde een zithoek met een gashaard die een gezellige sfeer creëert. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die dubbele openslaande deuren heeft naar de achtertuin. Hetzelfde type deuren is ook aanwezig in de keuken, wat zorgt voor een samenhangende verbinding met de buitenruimte.

De keuken is ruim van opzet (circa 11 vierkante meter) en beschikt over een nette hoekopstelling met een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vijfpits gaskookplaat en afzuigkap. Het werkblad is gemaakt van graniet. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, die aan de ene kant toegang biedt tot de achtertuin en aan de andere kant naar de vanuit de woning bereikbare garage of bergruimte. De bijkeuken heeft aansluitingen voor wasapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een extra koel- of vrieskast of voor opbergruimte.

De garage of bergruimte meet circa 20 vierkante meter en is geschikt voor meerdere doeleinden. Naast opslag kan deze dienen als thuiskantoor of oefenruimte, of als extra speelruimte voor kinderen. De makelaardij vermeldt zelfs dat slapen en baden op de begane grond tot de mogelijkheden behoren. Momenteel is er een lange kastenwand geplaatst, de cv-ketel bevindt zich hier, en er is toegang tot een ruime trapkast. Via dubbele garagedeuren is de carport aan de voorkant te bereiken.

Halverwege de woonkamer bevindt zich een tussenhal met de trap naar de bovenverdieping en het toilet. Het toilet is grotendeels betegeld en voorzien van een fontein. De woonkamer heeft een vaste eikenhouten plankenvloer, de keuken heeft een tegelvloer en de gehele begane grond is afgewerkt met gestucte wanden en gestucte plafonds.

De eerste verdieping heeft een L-vormige overloop die als centraal punt dient vanwaar de vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. Een opvallend kenmerk van de slaapkamers is het extra ruimtelijke gevoel dat wordt gecreëerd door de zichtbare dakconstructie van de woning. De hoofdslaapkamer is extra ruim en is gelegen boven de onderliggende garage of bergruimte. Ook beschikt deze over een inloopkast in de nok van het dak met een vloeroppervlak van 3,22 bij 2,00 meter.

De afmetingen van de slaapkamers zijn als volgt. Slaapkamer één aan de voorzijde meet 2,66 bij 3,19 meter. Slaapkamer twee aan de voorzijde meet 2,63 bij 4,19 meter. Slaapkamer drie aan de achterzijde meet 3,14 bij 5,00 meter. Slaapkamer vier boven de garage of bergruimte meet 3,18 bij 4,50 meter met de inloopkast van 3,22 bij 2,00 meter.

De badkamer is eveneens ruim met een breedte van 2,16 meter en een lengte van 3,25 meter. Deze is grotendeels betegeld en volledig uitgerust met een bad, douchecabine, dubbele wastafel, designradiator en een tweede toilet. Ook hier is de dakconstructie zichtbaar. De slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde vaste eikenhouten plankenvloer en gestucte wanden, waarbij de dakconstructie overal zichtbaar is.

De voortuin is netjes aangelegd met taxushagen, lage borders met planten en grind, siertegelpad en een catalpa boom. Naast de voortuin bevindt zich de privé oprit en carport. De carport volgt de hellingshoek van het dak en is betegeld, wat ook hier voor een ruimtelijk effect zorgt.

De achtertuin is gelegen op het westen en daardoor zonnig. Ook deze is netjes ingericht en afgewerkt met sierbestrating terrassen, een houten vlonderterras, gazon, platanen en een houten chaletberging. De tuin is afgeschermd met een groen gefigureerd houten scherm. Aan de achterzijde zorgen leilindes voor de nodige privacy. De achtertuin heeft een diepte van 9 meter en een breedte van 9 meter, wat een oppervlakte van 81 vierkante meter oplevert.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een gunstig energielabel A dat geldig is tot 15 oktober 2035. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een zeer recente Intergas HR CW 5 combiketel uit 2024, welke eigendom is van de woning. Aanvullende verwarming komt van de gashaard in de woonkamer. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie.

De garage is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, en is volledig geïsoleerd. De externe bergruimte bestaat uit een vrijstaande houten schuur met elektriciteit. Parkeren is mogelijk op het privéterrein en er is ook openbaar parkeren in de omgeving. De woning is voorzien van buitenzonwering en een tv-aansluiting.

De vraagprijs bedraagt 550.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is 3.503 euro. Oplevering in overleg. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.