Moderne Energiezuinige Tussenwoning nabij Groevenbeekse Heide

Deze moderne en goed afgewerkte tussenwoning is gelegen op een zeer gewilde locatie aan de zuidkant van Ermelo, direct grenzend aan de Groevenbeekse Heide en uitgestrekte bosgebieden. Het pand biedt bewoners directe toegang tot de natuur, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor degenen die houden van buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en het simpelweg genieten van de rustige omgeving. Ondanks de nabijheid van de natuur zijn dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, scholen en andere essentiële diensten eenvoudig bereikbaar op korte fietsafstand.

Het huis is in 2015 gebouwd en op hoog niveau onderhouden, waardoor het klaar is om te betrekken. De huidige eigenaren hebben ervoor gezorgd dat het pand voldoet aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en duurzaamheid. Met een energielabel A+++ vertegenwoordigt deze woning een van de meest energiezuinige opties die beschikbaar zijn op de huidige woningmarkt. Het pand functioneert volledig zonder gas, aangezien het vanaf het begin met duurzaamheid in gedachten is ontworpen. Deze gasloze installatie wordt aangevuld met 23 zonnepanelen op het dak, die aanzienlijk bijdragen aan het verlagen van de elektriciteitskosten gedurende het hele jaar.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een warmteterugwinsysteem gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming. Het pand beschikt over een boiler voor het warme tapwater. Deze duurzame installaties zorgen niet alleen voor verlaagde energierekeningen, maar dragen ook bij aan een aangenaam en constant binnenklimaat, ongeacht het seizoen. De isolatienormen voldoen aan de huidige eisen met HR-beglazing overal en volledige isolatie van de gebouwschil.

Bij het betreden van het pand valt direct de lichte en ruime uitstraling van het interieur op. Grote raampartijen laten overvloedig natuurlijk daglicht binnen in de leefruimtes, wat een open en uitnodigende sfeer creëert. De begane grond heeft een open indeling waar de moderne keuken naadloos aansluit op het woongedeelte. Dit ontwerp zorgt ervoor dat degenen die maaltijden bereiden verbonden blijven met de activiteiten in de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt ruime werk- en opbergruimte. Openslaande deuren naar het terras creëren een visuele en fysieke verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes, wat het gevoel van ruimte en vrijheid versterkt.

De eerste verdieping bevat twee comfortabele slaapkamers, die beide profiteren van aangenaam natuurlijk licht en praktische indelingen die geschikt zijn voor diverse meubelopstellingen. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Deze indeling biedt praktisch gemak voor dagelijks gebruik en maakt de verdieping geschikt voor een gezin.

De tweede verdieping biedt extra flexibele ruimte. Hier biedt een ruime kamer talloze mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren om in te richten naar eigen wensen en behoeften. Dit gebied kan dienen als derde slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of elk ander doel dat past bij de levensstijl van de bewoners. Praktische bergruimte is in deze verdieping verwerkt, en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier eveneens handig gepositioneerd.

De buitenruimte omvat een op het zuiden gelegen terras dat een aangename plek biedt om buiten te zitten gedurende verschillende delen van de dag. De positionering zorgt voor een prettige balans tussen zonnige en beschaduwde gebieden. Het terras grenst aan een groenstrook die een klein speelplein bevat, wat bijzonder gunstig is voor gezinnen met jonge kinderen aangezien het veilig spelen mogelijk maakt in de directe nabijheid van het huis.

Het pand staat op een kavel van 105 vierkante meter met een totale woonoppervlakte van 99 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het volume van het huis bedraagt 352 kubieke meter. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging in de tuin aanwezig met elektriciteit. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor het pand.

Ermelo zelf is een populaire woonplaats die dorpscharme combineert met moderne voorzieningen. Het centrum biedt een breed aanbod aan winkels, variërend van bekende ketens tot speciaalzaken. Diverse cafés, restaurants en terrassen bieden mogelijkheden voor dineren en ontmoeten. Elke dinsdagochtend vindt een wekelijkse markt plaats. De plaats biedt talloze sportverenigingen en andere verenigingen, evenals meerdere scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs.

Een kenmerkend kenmerk van Ermelo is de geografische positie, direct gelegen aan de wateren van het Wolderwijd en tegelijkertijd grenzend aan de uitgestrekte Veluwse bossen. Deze combinatie biedt mogelijkheden voor watersportactiviteiten evenals mountainbiken en wandelen in de bosgebieden. Ten zuidoosten van Ermelo ligt de Ermelosche Heide, een 343 hectare groot natuurgebied dat beschikbaar is voor dagrecreatie en doorkruist wordt door fiets-, wandel- en ruiterpaden. De heide wordt begraasd door een lokale kudde schapen, wat bijdraagt aan het traditionele landschapsbeheer.

De bereikbaarheid van Ermelo is uitstekend dankzij de aanwezigheid van een treinstation en de ligging nabij de A-28 snelweg, wat handig reizen naar en vanuit alle richtingen mogelijk maakt. Deze combinatie van natuurlijke omgeving, lokale voorzieningen en goede verbindingen maakt Ermelo tot een afgeronde woonplaats.

Het pand is direct beschikbaar bij overeenstemming over de overdrachtsdatum. De vraagprijs bedraagt 465.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.697 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd om contact op te nemen met de makelaar om een bezichtiging van het pand te plannen.