Goed onderhouden appartement op de 5e verdieping met panoramisch uitzicht op de Laakhaven en privé parkeerplaats

Dit goed onderhouden vierkamerappartement is gelegen op de vijfde verdieping van een gebouw aan de Neherkade in de wijk Laakhaven-Oost in Den Haag. Het pand biedt een aangenaam uitzicht op het water van de Laakhaven, de Haagse Hogeschool en de omliggende omgeving. De locatie biedt een gemakkelijke toegang tot Station Hollands Spoor, dat op loopafstand ligt, evenals het centrum van Den Haag, dat binnen enkele minuten per fiets bereikbaar is. Het pand ligt ook nabij belangrijke uitvalswegen, wat het eenvoudig bereikbaar maakt met de auto.

Het gebouw dateert uit 1998 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. De toegang tot het appartement is via een gesloten centrale entree op straatniveau, die leidt naar een hal met een lift die bewoners naar de vijfde verdieping brengt. Het appartement zelf wordt betreden via een galerij op deze verdieping.

Bij het betreden van het appartement komt men in een L-vormige hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De hal bevat de meterkast met acht groepen en twee aardlekschakelaars. Een vaste kast in de hal herbergt de CV-combiketel, een Agpo Ferroli Optifor uit 2012 die op gas draait en eigendom is van het pand.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en meet ongeveer 3.00 bij 4.80 meter op het breedste punt. Deze kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de galerijzijde en meet ongeveer 2.20 bij 3.15 meter, wat het geschikt maakt als eenpersoonsslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De derde slaapkamer meet ongeveer 2.30 bij 3.40 meter en geeft toegang tot de loggia. Deze kamer kan, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, voor verschillende doeleinden worden gebruikt.

De badkamer is betegeld en meet ongeveer 1.70 bij 2.30 meter. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en ruimte voor een wasmachine. Een aparte, betegelde toiletruimte met wastafel is eveneens aanwezig in het appartement.

De woonkamer is ruim en meet ongeveer 4.30 bij 5.65 meter, met een extra gedeelte van 1.05 bij 1.50 meter. Deze kamer profiteert van de verhoogde positie van het appartement en biedt uitzicht op de Laakhaven en de omgeving. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken is in 2018 geplaatst en heeft een modern L-vormig ontwerp van ongeveer 2.10 bij 3.20 meter. Deze is voorzien van een inductiekookplaat met twee pitten, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keukeninstallatie is relatief recent en verkeert in een goede staat.

De loggia meet ongeveer 1.75 bij 2.40 meter en is bereikbaar vanuit de derde slaapkamer. Deze buitenruimte biedt de mogelijkheid om te genieten van de frisse lucht en het uitzicht vanaf het appartement.

Bij het pand hoort een externe berging van vijf vierkante meter, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw. Deze bergruimte is voorzien van elektra.

Een privé parkeerplaats is inbegrepen bij het appartement. Deze parkeerplaats is gelegen op straat en is voorzien van een afsluitbare parkeerpaal, wat zorgt voor veilig parkeren voor de bewoners.

Het appartement heeft energielabel A, wat duidt op een goede energiezuinigheid. Het pand beschikt over dubbel glas en mechanische ventilatie. De buitenkozijnen zijn van hout met dubbel glas.

Het appartement is gelegen op eeuwigdurende gemeentelijke erfpacht. De erfpachtkanon is voor de gehele looptijd volledig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen zijn.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. Het appartement vertegenwoordigt een 23/3365e aandeel en de parkeerplaats een 5/3365e aandeel in deze vereniging. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 200 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft een periodieke bijdrage, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van een gebouwenverzekering.

Het gebouw is toegankelijk voor oudere bewoners, wat wordt vergemakkelijkt door de aanwezigheid van een lift.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 365.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.345 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum is in overleg.

In de NVM-koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, wat aangeeft dat het pand momenteel niet door de eigenaar wordt bewoond.

Het appartement wordt omschreven als direct bewoonbaar, wat suggereert dat het in goede staat verkeert en geen renovatiewerkzaamheden vereist voordat men er kan intrekken. In de aanbieding wordt vermeld dat het pand gedeeltelijk gemeubileerd is.

De omgeving wordt gekenmerkt als een woonwijk gelegen langs een drukke weg en grenzend aan water. Het vrij uitzicht vanaf de vijfde verdieping voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de locatie, aangezien het een onbelemmerd uitzicht biedt over de Laakhaven en het stadsgezicht.

Het pand ligt in een deel van Den Haag dat de afgelopen jaren aanzienlijk is ontwikkeld. De nabijheid van de Haagse Hogeschool maakt deze locatie aantrekkelijk voor studenten en medewerkers van onderwijsinstellingen. Het nabijgelegen Station Hollands Spoor biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen met andere delen van Den Haag en daarbuiten.

De wijk Laakhaven-Oost is een gemengd gebied dat woonfuncties combineert met educatieve en commerciële activiteiten. De aanwezigheid van water in de vorm van de Laakhaven voegt een distinctief karakter toe aan de wijk.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van een gunstige locatie, goed uitzicht, praktische voorzieningen waaronder een parkeerplaats en berging, en een over het algemeen goed onderhouden staat. De eeuwigdurende erfpacht die volledig is afgekocht is een gunstig aspect, omdat het doorlopende erfpachtkosten elimineert. De actieve VvE met een reservefonds en onderhoudsplan biedt zekerheid wat betreft het onderhoud van het gebouw.