Modern 4-kamer hoekappartement met prachtig uitzicht in Laakhaven-Oost

Dit moderne en lichte vierkamer hoekappartement is gelegen op een hogere verdieping in een goed onderhouden complex in de populaire wijk Laakhaven-Oost in Den Haag. De woning biedt comfortabel en energiezuinig wonen met energielabel A, veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht over het water en de omgeving. Het complex is omstreeks 1998 gebouwd en beschikt over een beveiligde entree met intercomsysteem, brievenbussen en een lift die zorgt voor een handige toegang tot het appartement.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 82 vierkante meter en een inhoud van 215 kubieke meter. Bij het betreden via de voordeur worden bewoners verwelkomd door een ruime L-vormige hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een technische ruimte met de CV-ketel en mogelijk een warmteterugwinunit, en een praktische bergkast. Ook een modern toilet met een klein wastafeltje is bereikbaar vanuit de hal.

Het hart van het appartement wordt gevormd door de ruime woon- en eetkamer, die profiteert van grote raampartijen waardoor overvloedig daglicht de ruimte binnenstroomt. Deze kamer biedt een open en lichte sfeer en een aangenaam uitzicht op de omgeving. De open keuken is naadloos geïntegreerd in het woongedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een kookeiland of baropstelling voegt zowel functionaliteit als een sociaal element toe aan de kookruimte, wat handig is voor het ontvangen van gasten of een informele maaltijd.

De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, wat flexibele opties biedt voor gezinnen, werkkamers of hobbyruimtes. Een van deze slaapkamers heeft direct toegang tot de loggia van circa 4 vierkante meter. Deze overdekte buitenruimte biedt een beschutte plek om van frisse lucht en het uitzicht te genieten, wat het een aantrekkelijke uitbreiding van de woonruimte maakt tijdens warmere maanden.

De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het hebben van de wasvoorzieningen in de badkamer houdt het nutsvoorzieningengebied overzichtelijk op één plek. De gescheiden locatie van het toilet zorgt voor privacy en gemak wanneer de badkamer in gebruik is.

Wat betreft praktische voorzieningen, beschikt het appartement over een privé berging van circa 5 vierkante meter op dezelfde verdieping als de woning. Dit biedt handige extra ruimte voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Er is ook de mogelijkheid van een extra fietsenberging op de begane grond van het complex. De ramen in het hele appartement zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel de esthetische kwaliteit als de energiezuinigheid van de woning.

De woning heeft energielabel A, wat aangeeft dat het aan hoge energiezuinigheidseisen voldoet. Dit is bijzonder opmerkelijk voor een gebouw uit 1998 en suggereert dat in de loop der tijd verbeteringen zijn aangebracht in de isolatie en systemen. De combinatie van dubbel glas, goede isolatie en een efficiënt verwarmingssysteem helpt om de maandelijkse energiekosten beheersbaar te houden en tegelijkertijd een comfortabel binnenklimaat te behouden.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een aandeel van 23/3365. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 200 euro. Volgens de VvE-checklist is de vereniging correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), worden er jaarlijkse algemene ledenvergaderingen gehouden, is er een reservefonds aanwezig, wordt er een actief onderhoudsplan bijgehouden en is de gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en professioneel beheerde vereniging die goed voor het gebouw zorgt.

Een belangrijk financieel aspect van deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is en volledig is afgekocht. Dit betekent dat er geen doorlopende erfpachtkosten in aanmerking hoeven worden genomen, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt vergeleken met woningen waar de grondrente nog periodiek betaald moet worden.

De ligging in Laakhaven-Oost aan de Neherkade biedt een bijzonder centrale positie binnen Den Haag. De buurt heeft zich ontwikkeld tot een populaire woonwijk die stedelijke voorzieningen combineert met een relatief rustige leefomgeving. Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar, waaronder diverse Megastores, winkels en horecagelegenheden. Dit maakt boodschappen doen en vrijetijdsactiviteiten eenvoudig toegankelijk zonder de noodzaak van een auto.

De openbaarvervoersvoorzieningen in deze locatie zijn uitstekend. Station Hollands Spoor is vlakbij en biedt verbindingen per trein, tram en bus naar diverse bestemmingen in Den Haag en daarbuiten. Dit maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk voor forenzen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer. De Haagse Hogeschool is ook in de nabijheid gelegen, wat relevant kan zijn voor studenten of medewerkers verbonden aan deze instelling.

Voor degenen die liever fietsen, is het bruisende stadscentrum van Den Haag slechts enkele minuten verwijderd per fiets. Dit stelt bewoners in staat om eenvoudig toegang te krijgen tot het brede aanbod van culturele attracties, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden die het centrum te bieden heeft. Tegelijkertijd zorgt de positie van het appartement op een hogere verdieping en de oriëntatie voor een gevoel van rust en privacy dat niet altijd wordt gevonden bij meer centraal gelegen woningen.

Automobilisten profiteren van snelle verbindingen met de hoofdwegen, waaronder de A4, A12 en A13. Dit maakt het gemakkelijk om naar andere steden in de regio te reizen, zoals Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Delft, of het nu voor werk of recreatie is. Het moet wel worden opgemerkt dat parkeren in de directe omgeving plaatsvindt via betaald openbaar parkeren en een vergunningsstelsel vereist.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 339.500 euro, wat neerkomt op circa 4.140 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de aankoop. De opleverdatum is in overleg met de verkoper, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de verhuizing.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er een ouderdomsclausule van toepassing is op deze woning. Dit is gebruikelijk voor gebouwen die zijn gebouwd voordat de huidige bouwvoorschriften van kracht werden en dient om kopers te informeren dat bepaalde bouwstandaarden uit die periode kunnen afwijken van de huidige eisen. Een materialenclausule en specifieke verkoopvoorwaarden maken ook deel uit van de koopvoorwaarden.

Samenvattend biedt dit hoekappartement aan de Neherkade een goed onderhouden woning op een centrale locatie in Den Haag. De combinatie van drie slaapkamers, een moderne afwerking, energiezuinigheid en een aangenaam uitzicht maakt het geschikt voor diverse huishoudtypen. De praktische aspecten, zoals de berging op dezelfde verdieping, lifttoegang en actief VvE-beheer, dragen bij aan het dagelijkse wooncomfort. Met de volledig afbetaalde erfpacht en de woning in instapklaar staat, biedt dit appartement eenvoudig eigendom zonder aanzienlijke additionele financiële verplichtingen.