Ruime en energiezuinige gezinswoning met diepe tuin en carport in 's-Hertogenbosch

Welkom op Negende Reit 84, een goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning gelegen in de stad 's-Hertogenbosch. Deze woning is bijzonder geschikt voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en ruimte woning. Met een woonoppervlakte van circa 117 vierkante meter, vier slaapkamers en een moderne keuken biedt deze woning voldoende ruimte voor het dagelijks leven. De woning beschikt over een diepe achtertuin op het noordwesten, compleet met een carport, wat een aangenaam buitengebied biedt voor ontspanning. De woning is in goede staat en is gemoderniseerd met duurzame voorzieningen om lagere energiekosten en een moderne levensstandaard te waarborgen.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk De Reit. Dit is een ruime en groene woonwijk in 's-Hertogenbosch die bekend staat om zijn rustige sfeer, brede straten en kindvriendelijke indeling. Bewoners van deze wijk profiteren van diverse voorzieningen in de buurt. Er zijn verschillende basisscholen, speelplekken en sportclubs in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het winkelcentrum Rompertpassage en het winkelcentrum Maaspoort gunstig nabij. Het historische en bruisende stadscentrum van 's-Hertogenbosch ligt op korte afstand, waardoor toegang wordt geboden tot een breed scala aan restaurants, winkels en culturele attracties. Daarnaast is de woning goed verbonden met de hoofdwegen A2 en A59, waardoor reizen naar andere steden eenvoudig is. Parkeren is eenvoudig met voldoende ruimte beschikbaar op de straat en in de directe omgeving.

Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot de meterkast en leidt direct naar de ruime en lichte woonkamer. De indeling is praktisch, met een portaal gelegen tussen de woonkamer en de keuken. Dit portaal herbergt het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een doorzonkamer met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit ontwerp zorgt ervoor dat veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt, waardoor de kamer helder en luchtig aanvoelt. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en is in 2016 gerenoveerd. Het beschikt over een praktische U-vormige indeling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de diepe achtertuin, een uitstekende plek om te genieten van buiten.

De eerste verdieping van de woning bevat drie comfortabele slaapkamers. Elke kamer is van goed formaat en profiteert van aangenaam natuurlijk licht, waardoor ze geschikt zijn voor kinderen, gasten of als thuiskantoor. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is goed ingericht. Het beschikt over een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Deze opstelling biedt een functionele en comfortabele ruimte voor de bewoners.

De tweede verdieping is gebruikt om een vierde ruime slaapkamer te creëren. Dit voegt veel veelzijdigheid toe aan de woning, geschikt voor een groeiend gezin of als specifieke hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergruimte waar de CV-ketel is geplaatst. Hier zijn ook aansluitingen beschikbaar voor een wasmachine en droger, waardoor de wasvoorzieningen buiten de hoofdwoonruimtes blijven.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de energiezuinigheid. De woning heeft energielabel A, wat de diverse duurzame verbeteringen aan het gebouw weerspiegelt. Het dak is vernieuwd met bitumen, wat bijdraagt aan het algemene onderhoud en de kwaliteit van de constructie. De woning is voorzien van twaalf zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd, wat helpt bij het opwekken van elektriciteit en het verlagen van de energierekening. Isolatiemaatregelen omvatten kruipruimte-isolatie, extra isolatie van de voorgevel en een nieuwe voordeur die in 2024 is geplaatst. De centrale verwarming bestaat uit een Intergas HRE ketel, die in 2021 is vernieuwd en eigendom is van de woning.

De buitenruimte van de woning is een sterk punt. De achtertuin is diep, met een diepte van 11,60 meter en een breedte van 5,50 meter, met een totaal oppervlak van 64 vierkante meter. Het is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat het mogelijkheden biedt om in de middag en avond van de zon te genieten. De tuin omvat een carport, die beschutte parkeer- of opslagruimte biedt, en een achterom voor gemakkelijke toegang. Er is ook een vrijstaande stenen berging op het perceel, die is voorzien van elektriciteit. De voortuin en de ligging aan een rustige weg dragen bij aan het prettige aanzicht van de woning.

De woning zelf is een tussenwoning gebouwd in 1977, met een klassiek zadeldak belegd met pannen. Ondanks de leeftijd is het gebouw aanzienlijk gemoderniseerd om aan moderne standaarden te voldoen. Het totale volume van het huis is 413 kubieke meter en het staat op een perceel van 182 vierkante meter. Naast de woonruimte is er een 3 vierkante meter grote externe bergruimte aan het gebouw vast en een 9 vierkante meter grote vrijstaande bergruimte in de vorm van een stenen berging. De woning staat te boek met de mogelijkheid voor een garage, momenteel benut met een carport die uitstekende bescherming biedt voor een voertuig of fietsen.

De energiezuinigheid van de woning wordt verder onderstreept door de aanwezigheid van HR glas en vloerisolatie. Deze elementen werken samen om warmte in de winter vast te houden en het huis in de zomer koel te houden. De twaalf zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd, zijn een recente toevoeging die de elektriciteitsrekeningen voor de nieuwe eigenaren aanzienlijk zal verlagen. De CV-ketel, een Intergas HRE model uit 2021, staat bekend om zijn betrouwbaarheid en efficiëntie bij het verwarmen van de woning en het leveren van warm water.

Voor mensen die thuiswerken of een stille studeerruimte nodig hebben, bieden de vier slaapkamers flexibiliteit. De tweede verdieping zorgt voor een duidelijke scheiding van de leefruimtes, wat het een ideale plek maakt voor een hoofdslaapkamer of een tiener die privacy zoekt. De bergruimte op deze verdieping is onschatbaar voor het opbergen van seizoensgebonden items, bagage of schoonmaakspullen uit het zicht, waardoor het nette uiterlijk van de woning behouden blijft.

De wijk De Reit is niet alleen een plek om te wonen, maar een gemeenschap. De brede straten dragen bij aan een gevoel van ruimte en veiligheid, wat vaak ontbreekt in oudere stadscentra. Het groene karakter van het gebied nodigt bewoners uit om te wandelen of te fietsen. De goede toegang tot de snelwegen A2 en A59 maakt deze locatie aantrekkelijk voor forenzen die in omliggende steden werken, maar willen wonen in de meer ontspannen omgeving van Den Bosch.

Samenvattend biedt Negende Reit 84 een ruime, goed onderhouden en energiezuinige gezinswoning in een gewilde deel van 's-Hertogenbosch. Met vier slaapkamers, een moderne keuken, een diepe tuin met carport en duurzame upgrades zoals zonnepanelen en uitstekende isolatie, is dit huis klaar voor comfortabel wonen. De locatie in de groene en rustige wijk De Reit, dicht bij scholen, winkels en hoofdwegen, maakt het een praktische keuze voor gezinnen. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg. Dit zou de ideale woning kunnen zijn voor diegenen die zich willen vestigen in een vriendelijke en bereikbare omgeving van Den Bosch.