Karakteristieke halfvrijstaande woning met garage op ruime kavel in Netterden

Gelegen op een adembenemende locatie aan de landelijke rand van Netterden, biedt deze karakteristieke halfvrijstaande woning een prachtige kans voor wie zoekt naar een vredige levensstijl gecombineerd met de ruimte om van buitenleven te genieten. De woning is gelegen op een groot perceel van 1.206 vierkante meter, wat een hoge mate van privacy en een panoramisch uitzicht over het omliggende platteland biedt. Gebouwd in 1933 ademt de woning een charmante historische uitstraling, terwijl het voorzien is van de essentiële voorzieningen die nodig zijn voor modern comfortabel wonen. De toegang tot de woning verloopt via een lange privé-oprit met een toegangspoort, die leidt naar een verhard voorplein. Deze entree creëert onmiddellijk een gevoel van thuiskomst en afzondering en zet de toon voor de rest van het landgoed. De ruime afstand tot de buren en de vrije ligging van de woning zorgen ervoor dat bewoners volop kunnen genieten van de rust en de open vergezichten die deze unieke locatie te bieden heeft.

Het interieur van de woning bestaat uit een woonoppervlak van 98 vierkante meter en een totaal volume van 429 kubieke meter. De indeling is praktisch en uitnodigend, ontworpen om maximaal te profiteren van het natuurlijk licht en het schilderachtige uitzicht. Op de begane grond vormt de woonkamer het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere kanten is het een lichte en luchtige ruimte. Deze ramen laten niet alleen overvloedig daglicht binnen, maar kaderen ook het prachtige uitzicht op de aangrenzende weilanden in, waardoor een ruimtelijk beleving ontstaat die het buitenleven naar binnen haalt. De kamer is eenvoudig afgewerkt, wat een veelzijdige basis biedt waarmee nieuwe eigenaren hun eigen stijl kunnen toepassen en een gezellige woonruimte kunnen creëren. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de opkamer, een traditioneel kenmerk van dit type woning. Momenteel in gebruik als werkplek, biedt deze kamer een stille en beschutte omgeving. De kamer is voorzien van vaste kasten, waardoor het een ideale studeerkamer is of een potentiële extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.

De keuken is gelegen aan de woonkamer en is ontworpen in een gesloten, eenvoudige stijl. Het biedt voldoende opbergruimte en een functioneel aanrechtblad, wat het een praktische ruimte maakt voor dagelijkse culinaire activiteiten. Een opvallend kenmerk van de keuken is de toegang tot een provisiekelder. Deze ondergrondse ruimte is zeer praktisch voor het opslaan van voorraden, inmaakgoed of wijn, en voegt een traditionele functionaliteit toe aan de woning. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is essentieel voor de huishoudelijke logistiek; hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het biedt ook toegang tot het toilet op de begane grond en dient als tweede route naar de achtertuin, wat de loop van het dagelijks leven ten goede komt. De indeling op de begane grond combineert sociale leefruimtes op succesvolle wijze met praktische nutsruimtes.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers onder de schuine dakvlakken. Deze slaapkamers worden omschreven als compact, maar zijn slim ontworpen met ingebouwde kasten onder de kap om de bruikbare ruimte te maximaliseren. Een van de slaapkamers beschikt over een dakkapel, wat de ruimtelijke beleving aanzienlijk verbetert en zorgt voor overvloedig natuurlijk licht, waardoor het een bijzonder prettige kamer is om wakker te worden. De badkamer op deze verdieping is modern en functioneel, voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze configuratie zorgt ervoor dat de sanitaire voorzieningen goed over de woning zijn verdeeld. De toegang tot de tweede verdieping wordt verzorgd via een luik, dat leidt naar een onbeteugelde zolder. Hoewel de ruimte momenteel nog ruw is, biedt deze aanzienlijke opslagmogelijkheden of kan in de toekomst worden ontwikkeld om extra leefruimte te creëren.

De buitenfaciliteiten van deze woning zijn uitgebreid en cateren aan een verscheidenheid aan hobby's en interesses. De tuin is met zorg onderhouden en omringt het huis, met een weelderig gazon, siergrind en enkele aangewezen zitplekken. Een bijzonder hoogtepunt is de overdekte zitgelegenheid onder de carport-constructie. Dit kenmerk stelt bewoners in staat om buiten te zitten en te genieten van de frisse lucht en het uitzicht, zelfs bij minder goed weer. De losse stenen garage is een gebouw van aanzienlijke afmetingen, geschikt voor het parkeren van twee auto's. Het is volledig uitgerust met elektriciteit en stromend water en beschikt over een handige opbergzolder op de bovenverdieping. Een milieuvriendelijk kenmerk is de aanwezigheid van zonnepanelen op het dak van de garage. Naast de garage omvat het perceel een houten schuur en een kippenhok met ren, wat het perfect maakt voor kleinschalige veehouderij of tuinieren.

De woning staat op twee kadastrale percelen, in totaal 1.206 vierkante meter eigen grond. Dit ruime perceel biedt eindeloze mogelijkheden voor landschapsinrichting, het uitbreiden van de tuin of het aanleggen van een boomgaard. Het energieprestatiecertificaat van de woning is gewaardeerd met label C, wat bereikt is door kenmerken zoals gedeeltelijk dubbel glas en gevelisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2017 geïnstalleerde gasgestookte HR Nefit 24/24 combiketel, die in eigendom is, waardoor de noodzaak voor huurcontracten vervalt. De woning is ook aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat zorgt voor de beschikbaarheid van hoogwaardig internet, een cruciaal kenmerk voor wie vanuit huis werkt in de opkamer.

Locatie is een doorslaggevend kenmerk van deze aanbieding. Netterden is een charmant dorp in de gemeente Oude IJsselstreek, bekend om zijn landelijke karakter en vriendelijke gemeenschap. De directe omgeving wordt gekenmerkt door open velden en de aanwezigheid van windmolens, wat een klassiek Nederlands landschap creëert. Ondanks de landelijke setting is de woning niet geïsoleerd. Het dorp zelf biedt een basisschool, een voetbalvereniging en een kerk. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreider winkelen kunnen bewoners eenvoudig reizen naar het nabijgelegen 's-Heerenberg, Ulft, Gendringen of zelfs over de grens naar Emmerich in Duitsland. De strategische locatie nabij de Duitse grens en de A3-autosnelweg, met aansluitingen op de A12 Arnhem-Oberhausen, zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Knooppunt Velperbroek is binnen ongeveer twintig minuten rijden te bereiken. Deze combinatie van een rustige, ruime leefomgeving met uitstekende verbindingen met grote stedelijke centra maakt dit tot een zeer gewilde woning voor degenen die willen ontsnappen aan de drukte zonder gemakken op te geven.