Moderne hoekwoning in Amsterdam Zuid met tuin op het zuiden

Neerkanne 44 is een moderne hoekwoning gelegen in Amsterdam Zuid, specifiek in de wijk Buitenveldert Zuid Midden. Deze woning biedt een comfortabele en hedendaagse woonomgeving met een totale woonoppervlakte van 150 vierkante meter. De woning is gebouwd op een perceel van 171 vierkante meter en omvat vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers en twee moderne badkamers. Buitenruimte is een belangrijk kenmerk, met een zonneterras en een heerlijke tuin gelegen op de zuidkant. De afgelopen jaren is de woning aanzienlijk geüpgrade. Er is een uitbouw aan de achterkant gerealiseerd en de hele woning is gemoderniseerd. Een belangrijke verbetering is de installatie van een warmtepomp, wat bijdraagt aan de uitstekende A+ energielabel van de woning. Een bijzonder aantrekkelijk aspect van de eigendomssituatie is dat de erfpacht is afgekocht voor eeuwigdurend, wat betekent dat er geen toekomstige canonbetalingen zijn waar u zich zorgen over hoeft te maken.

De ligging van deze gezinswoning is zeer gunstig. Amsterdam Zuid, en Buitenveldert in het bijzonder, staat bekend om het aanbod van voorzieningen. Alle benodigde dagelijkse faciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar te voet of met de fiets. De wijk is goed bediend met scholen, inclusief internationale opties zoals de Amsterdam International Community School, die zowel primair als voortgezet onderwijs biedt. Voor winkelen en dineren kunnen bewoners terecht in het nabijgelegen Winkelcentrum Rooswijck, dat op loopafstand ligt en een delicatessenzaak en de Amsterdamse Boekhandel herbergt. Voor een breder aanbod aan winkelplezier is het overdekte winkelcentrum Gelderlandplein op korte fietsafstand, met meer dan negentig speciaalzaken en restaurants. De woning is ook ideaal gelegen voor natuurliefhebbers, met het uitgestrekte Amsterdamse Bos in de buurt dat ruimte biedt voor ontspanning en recreatie. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met Tram 5 en Tram 25 in de buurt. Daarnaast verzorgen buslijnen 62, 357 en nachtbus N84 de diensten naar Centraal Station en Amstelveen Busstation.

De interne indeling van het huis is ontworpen voor gezinsleven. De woning bestaat uit twee verdiepingen. Op de begane grond leidt de entree naar een praktische hal die voldoende ruimte biedt voor jassen en tassen. Daarnaast bevindt zich een toiletruimte voorzien van een fonteintje. De ruime hal geeft toegang tot de trap en heeft deuren naar de werkkamer en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is aan de achterkant van het huis gesitueerd, met uitzicht op de tuin. Deze kamer biedt een hoge mate van privacy en een rustig, rustgevend uitzicht op de prachtig aangelegde groene tuin en de bijbehorende overkapping. De achtergevel is bijna geheel van glas, voorzien van een grote schuifpui die openschuift naar het op het zuiden gelegen terras. Elektrische rolluiken, op maat gemaakt voor de ramen, zijn in de woonkamer geïnstalleerd voor comfort en gemak.

De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en heeft een elegant U-vormig ontwerp van Kvik, gebaseerd op Deense ontwerp principes. Het is voorzien van een composiet werkblad dat zowel duurzaam als stijlvol is. De keuken is uitgebreid uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, een Quooker kraan voor direct kokend water en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het beschikt ook over een wijnklimaatkast van 2025 en een grote Amerikaanse koelkast. Er is ook een aansluiting beschikbaar voor een wasmachine. Ook op de begane grond bevindt zich een veelzijdige ruimte die momenteel dient als slaap- of werkkamer. Deze ruimte was oorspronkelijk de aangrenzende garage, maar is meer dan veertig jaar geleden bij de hoofdwoonruimte getrokken. Het bevat een grote bergkast en dient perfect als thuiskantoor of kan functioneren als derde slaapkamer. De gehele begane grond is voorzien van een naadloze gietvloer inclusief comfortabele vloerverwarming.

Naar de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de diverse ruimtes. Deze verdieping heeft twee grote slaapkamers. Eén slaapkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd, terwijl de andere aan de tuinzijde ligt. De slaapkamer aan de tuinzijde is bijzonder aantrekkelijk omdat het beschikt over deuren die openen naar een royaal dakterras op het zuiden. Deze slaapkamer geniet ook van het luxe van een privé en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een meubel met wastafel, een badkamerkast, zwarte kranen en een zwarte handdoekenradiator. De tweede badkamer op deze verdieping is ook goed voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een handdoekenradiator. Beide badkamers profiteren van vloerverwarming. De vloerbedekking op de overloop en in de slaapkamers bestaat uit eiken lamelparket. Een opvallend kenmerk van het verwarmingssysteem op deze verdieping is het gebruik van airconditioningunits om de slaapkamers te verwarmen, wat betekent dat er geen traditionele radiatoren aanwezig zijn op de eerste verdieping.

De buitenruimtes van de woning zijn zorgvuldig overdacht. De tuin is professioneel aangelegd door een hovenier en beschikt over een houten terras direct grenzend aan het huis. Een mooie boom en diverse beplanting versterken de groene sfeer. De tuin zelf is met 14 vierkante meter uitgebreid. Op deze extra perceelruimte staat een houten berging die is voorzien van elektriciteit. Er is ook een overkapping geïnstalleerd die elektriciteit heeft, waardoor het een handige plek is om fietsen op te laden. Een achterom biedt eenvoudige toegang tot de tuin, wat vooral handig is voor het opbergen van fietsen. Naast de tuin op de begane grond is er een dakterras toegankelijk vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping, dat nog een plek biedt om van buiten te genieten.

Vanuit technisch en eigendomsoogpunt verkeert de woning in uitstekende staat. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1960 maar heeft aanzienlijke updates ondergaan. De uitbouw op de begane grond werd in 2013 toegevoegd en een volledige renovatie werd in 2022 voltooid. De elektrische installatie is volledig vervangen. De ramen hebben houten kozijnen met dubbel glas geclassificeerd als HR+++, wat zorgt voor goede isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant Ecotec Plus combiketel uit 2020, die op gas werkt en eigendom is van de woning, aangevuld met een hybride warmtepomp. Het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan. Het wordt vermeld dat de woning zonnepanelen heeft onder een leasecontract, die mogelijk door de nieuwe eigenaar kan worden overgenomen. De woning is op erfpachtgrond van de gemeente en, zoals vermeld, is de canon eeuwigdurend afgekocht. Deze specifieke financiële regeling biedt zekerheid met betrekking tot toekomstige woonlasten en voorkomt stijgingen als gevolg van inflatie, waardoor de waarde van de woning wordt verhoogd. De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg.