Ruim 3-kamerappartement met westelijk balkon in het centrum van Alblasserdam

Deze woning betreft een ruim en betaalbaar appartement gelegen in het centrum van Alblasserdam, specifiek in de wijk Redersbuurt aan de Nedersassen 57. Dit aanbod vormt een uitstekende kans voor starters of iedereen die op zoek is naar een comfortabel thuis in een levendige en handige locatie. Het appartement maakt deel uit van een galerijflatcomplex, wat betekent dat het bereikbaar is via een open galerij op de derde verdieping. Het gebouw zelf dateert uit 1977 en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De locatie is bijzonder aantrekkelijk omdat bewoners recht in het hart van de stad wonen, met winkels, eetgelegenheden en andere essentiële voorzieningen op loopafstand.

Bij het betreden van het complex komen bewoners aan bij een algemene ingang op de begane grond waar alle brievenbussen zich bevinden. Een handig kenmerk van dit gebouw is dat het ook bereikbaar is vanaf de achterzijde, gelegen één verdieping lager dan het niveau van de hoofdingang. De centrale deuren in het complex zijn voorzien van automatische deuropeners, wat een extra laag van gemak en toegankelijkheid toevoegt voor de bewoners. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping, wat gemakkelijk bereikbaar is dankzij de aanwezigheid van een lift in het gebouw.

Binnen in het appartement is de indeling ontworpen om flexibiliteit en comfort te bieden. De totale woonoppervlakte bedraagt 63 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor het dagelijks leven. Het appartement telt in totaal drie kamers, die momenteel fungeren als twee slaapkamers naast de woonkamer. De hal dient als centrale hub van het huis en geeft toegang tot de diverse ruimtes en herbergt de meterkast. De keuken is aan de voorzijde van het appartement gelegen naast de eerste slaapkamer. Het is voorzien van een eenvoudig keukenblok dat de boiler voor warm water bevat. De huidige configuratie biedt mogelijkheden voor renovatie, aangezien de keuken eenvoudig vergroot kan worden door het integreren van de aangrenzende voorste slaapkamer, waardoor een grotere kook- en eetruimte kan worden gecreëerd indien gewenst.

De woonkamer is een belangrijk hoogtepunt van dit huis. Het is een lichte en luchtige ruimte dankzij grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Deze ramen bieden een vrij en open uitzicht over de daken van Alblasserdam, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en rust. Vanuit de woonkamer heeft men direct toegang tot het grote balkon. Deze buitenruimte is gelegen aan de westzijde van het gebouw, wat een zeer gewenst kenmerk is. Dit betekent dat bewoners kunnen genieten van de zon in de middag en tot ver in de avond, waardoor het een perfecte plek is voor ontspanning of dineren in de buitenlucht.

De tweede slaapkamer is ook aan de voorzijde van het appartement gelegen en deelt hetzelfde aangename uitzicht. Net als de voorste slaapkamer naast de keuken biedt deze ruimte flexibiliteit in de indeling. Een alternatieve indelingsoptie is om deze tweede slaapkamer samen te voegen met de woonkamer, waardoor een nog grotere en ruimere leefruimte ontstaat. Deze aanpasbaarheid maakt het appartement geschikt voor diverse behoeften en voorkeuren, waardoor de nieuwe eigenaar de ruimte naar eigen wens kan aanpassen.

De sanitaire voorzieningen zijn gelegen in een aparte tussenhal tussen het slaapkamergedeelte en de woonkamer. Deze centrale locatie zorgt ervoor dat het toilet zowel vanuit de leefruimtes als vanaf de slaapkamers gemakkelijk toegankelijk is. De badkamer is compact maar praktisch en beschikt over een douche en een wastafel. Het efficiënt ontwerp dient aan de behoeften van het huishouden te voldoen zonder waardevolle ruimte te verspillen.

Naast de woonruimte beschikt het appartement over een privé berging. Deze opslagruimte meet 5 vierkante meter en bevindt zich in het complex. Het is voorzien van elektriciteit, wat een veilige en handige plek biedt voor het opslaan van fietsen, seizoensgebonden items of andere spullen. De technische specificaties van de woning omvatten blokverwarming voor het centrale verwarmingssysteem en een elektrische boiler voor warm water. Het is belangrijk om op te merken dat de boiler gehuurd wordt, wat betekent dat er een maandelijkse servicekostenvergoeding is voor het apparaat in plaats van eigendom ervan. Het appartement is ook uitgerust met mechanische ventilatie en een TV-aansluiting.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging is ongeveer 200 euro. De vereniging is goed gestructureerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen en een periodiek bijdragensysteem. Er is een reservefonds aanwezig en er is een onderhoudsplan opgesteld, wat duidt op een goed onderhouden complex dat financieel stabiel is. De opstalverzekering is ook door de vereniging geregeld. Parkeren is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omgeving.

Er zijn specifieke juridische voorwaarden verbonden aan de aankoop van deze woning. De koopovereenkomst zal een zelfbewoningsclausule bevatten, die het gebruik van de woning beperkt, wat vaak impliceert dat het niet verhuurd mag worden of onder specifieke voorwaarden eigen bewoning vereist, afhankelijk van lokale regelgeving. Daarnaast wordt een ouderdomsclausule opgenomen, wat standaard is voor oudere woningen om de verkoper te beschermen tegen aansprakelijkheid voor gebreken die verband houden met de leeftijd van het gebouw. Het appartement heeft energielabel F. Met een vraagprijs van 250.000 euro kosten koper, vertegenwoordigt dit woningaanbod een aanzienlijke kans voor hen die op zoek zijn naar een woning met potentie in een centrale locatie.