Stijlvol gemoderniseerd huis met diepe tuin in populaire Assendorp

Dit pand is gelegen aan de Deventerstraatweg 115 in de wijk Oud-Assendorp in Zwolle, met de postcode 8012 AD. De vraagprijs is vastgesteld op 425.000 euro, kosten koper. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning die oorspronkelijk rond 1910 is gebouwd en een combinatie biedt van historisch karakter en modern wooncomfort.

De totale woonoppervlakte bedraagt 95 vierkante meter, terwijl het perceel 150 vierkante meter beslaat. Het inhoud van de woning is 383 kubieke meter. Daarnaast is er 11 vierkante meter aan overige binnensruimte, waaronder de kelder en bergruimtes. De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee hoofdwoonlagen, samen met een kelder die extra opbergruimte biedt.

De indeling op de begane grond begint bij een entree met een karakteristieke tegelvloer die de toon zet voor de rest van de woning. Naast de entree bevindt zich een modern toilet met een wandcloset en een klein wastafeltje. De hoofdwoonkamer wordt omschreven als ruim en licht, met hoge plafonds die het gevoel van volume en ruimtelijkheid vergroten. De kamer bevat glas-in-loodramen die een typerend historisch element aan het interieur toevoegen. De woonruimte is groot genoeg voor zowel een ruime eettafel als een comfortabele zithoek, waardoor deze geschikt is voor diverse woonopstellingen en meubelconfiguraties.

De keuken is gesitueerd in een aanbouw aan de achterzijde van het pand en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Deze omvat een kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Daarnaast is er een extra kast bestemd voor wasapparatuur, wat een praktische oplossing biedt om een wasmachine en droger uit het zicht te plaatsen. Vanuit de woonkamer openen schuifdeuren direct naar de tuin en de aangebouwde berging, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.

Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, die nuttige extra opbergruimte biedt. De trap leidt naar de eerste verdieping waar de drie slaapkamers en de hoofdbadkamer zich bevinden. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en biedt een rustige terugtrekplek weg van de straatgeluiden. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorkant van het huis gesitueerd. Eén van deze voorste slaapkamers is direct vanaf de overloop bereikbaar, terwijl de derde slaapkamer bereikbaar is via een interne deur die deze verbindt met de tweede voorste slaapkamer. Deze opstelling biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes, of het nu gaat om aparte kinderkamers, een thuiskantoor of een gastenkamer.

De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Op deze verdieping is er ook een aparte bergruimte waar de CV-ketelinstallatie zich bevindt.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin strekt zich uit over ongeveer 20 meter diep en 5 meter breed, wat neerkomt op ongeveer 100 vierkante meter. De tuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat de zonpatronen gedurende de dag de mogelijkheid bieden om te kiezen tussen zonnige en beschaduwde plekken, afhankelijk van voorkeur en tijdstip. De lengte van de tuin biedt mogelijkheden voor verschillende zones, zoals een terrasgedeelte in de buurt van het huis voor buiten dineren, en een meer afgesloten gedeelte verder naar achteren voor ontspanning of tuinieren.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging, die veilige ruimte biedt voor tuinapparatuur, fietsen of andere items die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard.

Het pand heeft de afgelopen jaren aanzienlijke renovatie- en moderniseringswerkzaamheden ondergaan. Het dakbedekkingsmateriaal van de hoofd woning is in 2024 vervangen, terwijl het dak van de aanbouw uit 2012 dateert. De voorgevel is in 2015 gereinigd en het voegwerk is vernieuwd om het uiterlijk van het gebouw te behouden. Verbeteringen aan de isolatie omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en de installatie van HR++ beglazing overal, met uitzondering van de historische glas-in-loodramen die vanwege hun karakter zijn behouden.

Het CV-systeem bestaat uit een gasgestookte HR-combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze relatief nieuwe installatie voorziet in zowel verwarming als warm water voor het huishouden. De woning heeft een energielabel C, wat de balans weerspiegelt tussen de historische bouw en de geïmplementeerde isolatie- en efficiëntieverbeteringen.

De locatie in Assendorp wordt beschreven als een toplocatie binnen Zwolle. Assendorp is een zeer gewaardeerde wijk die zich kenmerkt door een mix van historische gebouwen en een levendig straatleven. Het gebied biedt diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen op loopafstand. Het centrum van Zwolle en het hoofdstation zijn beide gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie, wat het gunstig maakt voor forenzen en liefhebbers van stedelijke voorzieningen.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een combinatie van betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen, wat typerend is voor centrale stedelijke wijken in Nederlandse steden.

De woning is aangesloten op glasvezelkabels en beschikt over tv-aansluitingen, wat voldoet aan moderne communicatie- en entertainmentbehoeften. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning, wat de mechanische systemen aanvult.

Samenvattend biedt deze tussenwoning uit circa 1910 een woonsituatie waarbij historische elementen zoals glas-in-loodramen en hoge plafonds zijn behouden naast eigentijdse updates zoals een moderne keuken, vernieuwde badkamer, recent dakwerk en verbeterde isolatie. De diepe achtertuin voegt aanzienlijk buitenleefpotentieel toe aan de 95 vierkante meter aan binnenruimte. De locatie in Assendorp biedt een woonomgeving met stedelijke voorzieningen in de nabijheid.