Charmant halfvrijstaand startershuis met speelse indeling in Zwartsluis

Gelegen in het waterrijke dorp Zwartsluis biedt dit charmante halfvrijstaande woonhuis aan Westeinde 26 een unieke kans voor starters of jonge stellen die op zoek zijn naar een woning met karakter en praktische bruikbaarheid. Het pand dateert uit 1910 en is in de loop der jaren gemoderniseerd waarbij de authentieke architectonische kenmerken succesvol zijn behouden. Het huis onderscheidt zich door een speelse en functionele verdeling over drie volledige woonlagen, wat een verrassende hoeveelheid ruimte en veelzijdigheid biedt binnen een woonoppervlakte van 97 vierkante meter. Met een totaal perceeloppervlak van 108 vierkante meter combineert de woning de gezellige sfeer van een historisch pand met de comfortabele eigenschappen die nodig zijn voor modern wonen. De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en watersporters, aangezien Zwartsluis fungeert als toegangspoort tot de natuurgebieden De Weerribben en De Wieden, en tegelijkertijd zorgt voor een goede verbinding met grotere steden zoals Zwolle en Meppel.

De indeling van de woning is ontworpen om ruimte en licht op de verschillende niveaus te maximaliseren. De hoofdingang leidt naar de primaire woonruimte, die op een middenniveau is gesitueerd. Deze verdieping vormt het hart van het huis, met een open keuken aan de voorzijde en een gezellige woonkamer aan de achterzijde. De woonruimte wordt gekenmerkt door een balkenplafond dat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer van het interieur. Grote ramen aan de voor-, zij- en achterkant van het pand zorgen ervoor dat de kamer de hele dag door overvloedig natuurlijk licht binnenkrijgt. Vanuit de woonkamer hebben bewoners directe toegang tot een dakterras aan de achterkant van het huis, wat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning of het drinken van een kopje koffie. Deze centrale verdieping biedt ook toegang tot trappen die zowel naar beneden naar het lagere niveau als naar boven naar het bovenste niveau leiden, wat een dynamische loop in de woning creëert.

Via de trap vanuit de woonkamer komt men op de souterrainverdieping, een niveau dat is ontworpen met oog voor comfort en praktisch gebruik. Bij het betreden van deze verdieping komt men in een ruime hal waar direct het comfort van vloerverwarming merkbaar is, een voorziening die zich over het hele souterrain uitstrekt. Op deze verdieping zijn de nutsvoorzieningen ondergebracht, waaronder een specifieke opstelplaats voor de wasmachine. Een separaat toilet is handig gelegen op deze verdieping voor privacy en gebruiksgemak. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en is luxe uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel, voorzien van vloerverwarming om warmte en comfort tijdens gebruik te garanderen. Aan de achterzijde van dit lagere niveau bevindt zich een praktische kamer die dienst kan doen als slaapkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Aansluitend aan deze kamer bevindt zich een aangebouwde stenen berging, voorzien van een betonnen vloer en elektra. Deze berging beschikt over dubbele deuren die direct naar de tuin openen, wat eenvoudige toegang biedt voor opslag of buitenactiviteiten.

Via de trap vanuit de centrale woonverdieping komt men op de eerste verdieping van de woning. Deze verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop die verlicht wordt door een dakvenster, wat het gevoel van openheid versterkt. Een vaste kast op de overloop herbergt de CV-ketel, waardoor de nutsvoorzieningen netjes uit het zicht zijn. Op deze verdieping bevinden zich twee goed proportionele slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het pand. Deze kamers profiteren van de ligging van het huis en bieden uiteenlopende uitzichten en stille oorden voor de bewoners. De scheiding van de slaapkamers ten opzichte van de hoofdwoning zorgt voor een gevoel van privacy en rust, wat het een ideale indeling maakt voor een gezin of mensen die thuiswerken.

Naast de drie hoofdwoonlagen beschikt de woning over een praktische zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap of luik. Deze zolder fungeert als een uitstekende oplossing voor opslag, waardoor bewoners seizoensgebonden items of spullen netjes kunnen opbergen, waardoor de hoofdwoonruimtes vrij van rommel blijven. De aanwezigheid van deze extra bergruimte is een groot pluspunt bij een woning van dit formaat en draagt bij aan de algehele functionaliteit van het pand.

De buitenruimtes van het pand vullen de binnenruimtes effectief aan. Het huis beschikt over een achtertuin met een oppervlakte van 30 vierkante meter, met een diepte van vijf meter en een breedte van zes meter. De tuin is gelegen op het noordwesten, wat een plezierige plek biedt om van de avondzon te genieten. Het dakterras dat toegankelijk is vanaf de woonkamer biedt een extra buitenruimte op hoger niveau, perfect voor wie de voorkeur geeft aan een balkon-achtige ervaring. De woning beschikt ook over een aangebouwde stenen berging, die niet alleen dient als opslag maar ook een beschutte overgang naar de tuin biedt. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen op de straat, wat standaard is voor deze locatie.

Van technisch oogpunt is de woning uitgerust met een reeks functies die bijdragen aan de bewoonbaarheid en energie-efficiëntie. De woning heeft energielabel D, wat een redelijke score is voor een gebouw van deze leeftijd. Het pand is voorzien van diverse isolatiemaatregelen om de energie-efficiëntie te verbeteren, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, wat verder bijdraagt aan de temperatuurregeling. Verwarming wordt verzorgd door een CV-combiketel gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming op de benedenverdieping, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Het verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel van het merk Nefit Proline, die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning, wat betekent dat er geen huur- of leasecontract is voor het verwarmingssysteem. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie om een gezond binnenklimaat te waarborgen.

De locatie van Westeinde 26 is een van de sterkste punten. Zwartsluis is een levendig dorp dat bekend staat om de focus op natuur en watersport, gelegen in de kop van Noordwest-Overijssel. Het dorp wordt omringd door notabele plaatsen zoals Hasselt, Genemuiden en Vollenhove, die een scala aan voorzieningen en services bieden. Voor mensen die forenzen of toegang nodig hebben tot stedelijke faciliteiten, zijn zowel Zwolle als Meppel binnen ongeveer 15 minuten autorijden bereikbaar. Bovendien betekent de nabijheid van de A6 autosnelweg dat Amsterdam in ongeveer 75 minuten bereikbaar is, wat deze locatie geschikt maakt voor mensen die in de Randstad werken maar de voorkeur geven aan de rust van dorpse wonen. De woning is gelegen aan een rustige weg en in de buurt van het dorpscentrum, wat een balans biedt tussen rustig wonen en gemak.

Samenvattend biedt deze woning aan Westeinde 26 een compleet pakket aan karakter, ruimte en praktische bruikbaarheid. De driedelige indeling is uniek en zorgt voor een scheiding van woon- en slaapgedeeltes waar vaak naar gezocht wordt maar die moeilijk te vinden is. De modernisering van het pand uit 1910 is op een wijze uitgevoerd die de charme van het oorspronkelijke gebouw behoudt, zoals de balkenplafonds, en tegelijkertijd noodzakelijke moderne comforten zoals de vernieuwde ketel en isolatie integreert. Met drie slaapkamers, een praktische badkamer en een gunstige locatie in een waterrijk gebied, is dit huis klaar om zijn nieuwe eigenaren te verwelkomen. De combinatie van het terras, de tuin en de opslagmogelijkheden maakt het een veelzijdige woning voor verschillende levensstijlen. Of men nu op zoek is naar een starterswoning of een rustig verblijf in een natuurgerichte gemeenschap, dit aanbod vertegenwoordigt een overtuigende optie op de huizenmarkt van Zwartsluis.