Ruime en Energiezuinige Tussenwoning met 4 Slaapkamers en A-Label

De Pol 4 is gelegen in de gemeente Hasselt, in de provincie Overijssel in Nederland. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1978 en heeft sindsdien diverse vernieuwingen en verbeteringen ondergaan om aan moderne standaarden te voldoen. De woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning die praktische woonruimte combineert met aandacht voor energiezuinigheid.

De woning is gelegen in een woonwijk die wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, met een open en groen karakter. Bewoners in deze wijk hebben toegang tot speelfaciliteiten, scholen en winkels in de nabije omgeving, waardoor dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Hasselt zelf wordt erkend als Hanzestad met een historisch centrum gelegen langs het Zwartewater. De locatie biedt mogelijkheden voor recreatieve activiteiten zoals wandelen langs de dijken, genieten van het water of een bezoek aan de terrassen in het stadscentrum. Voor degenen die forenzen of toegang nodig hebben tot grotere stedelijke centra, zijn steden waaronder Zwolle, Kampen en Meppel goed bereikbaar vanaf deze locatie.

Bij het betreden van de woning op de begane grond worden bezoekers welkom geheten in een hal die de meterkast, een toilet en het trappenhuis naar de bovenverdiepingen bevat. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die wordt gekenmerkt door grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel. Deze ramen laten gedurende de dag natuurlijk licht binnen, waardoor een heldere en uitnodigende sfeer ontstaat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Er is een open verbinding tussen de woonkamer en de keuken, wat bijdraagt aan een praktische en samenhangende indeling.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en beschikt over een moderne hoekopstelling. Ze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte voor de maaltijdbereiding. Een directe deur vanuit de keuken geeft toegang tot de tuin, wat handig is voor dagelijks gebruik en vooral aangenaam tijdens de warmere maanden van het jaar.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een badkamer, alle bereikbaar via de overloop. De slaapkamers worden omschreven als ruim van opzet en kunnen naar wens van de bewoners worden ingericht, of dit nu als slaapkamer, kinderkamer of werkruimte. Elke kamer beschikt over ramen die aangenaam daglicht binnenlaten. De badkamer op deze verdieping is circa vier jaar geleden gerenoveerd en heeft een eigentijdse uitstraling. Ze is voorzien van een douche, een wastafel met badmeubel en een toilet.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gelegen. Deze kamer wordt omschreven als ruim en functioneert, door de indeling en de aanwezigheid van daglicht, als een volwaardige slaapkamer in plaats van een omgebouwde zolderruimte. Daarnaast bevat deze verdieping een aparte berging en ruimte voor het plaatsen van wasapparatuur. De tweede verdieping biedt veelzijdigheid en kan diverse doeleinden dienen, waaronder als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

De buitenruimte van de woning bestaat uit een onderhouden voortuin en een achtertuin. De achtertuin heeft een westelijke oriëntatie, wat betekent dat ze in de middag en avond zon ontvangt, waardoor ze geschikt is om na een werkdag buiten te vertoeven. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een terras en zitgedeelte. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaand stenen berging met elektra, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuin gereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een achterpad, wat praktisch handig is.

Wat betreft de technische en energiële aspecten van de woning zijn enkele opmerkelijke voorzieningen aanwezig. De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een hoog niveau van energiezuinigheid. In 2022 zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. De woning is volledig geïsoleerd, met isolatie aangebracht op het dak, de muren, de vloer en de beglazing. De CV-ketel is een Vaillant G10 gascombiketel uit 2017, die in eigendom bij de verkoop is inbegrepen. De meterkast is in 2024 vervangen door een nieuwe, wat wijst op voortdurende aandacht voor de technische staat van de woning.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 130 vierkante meter en is gelegen op een perceel van circa 147 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt 452 kubieke meter. De externe berging beslaat 10 vierkante meter. De achtertuin meet 47 vierkante meter met afmetingen van 9 meter diep en 6 meter breed. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 365.000 euro, met de kosten voor de koper, zoals aangegeven door de term kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 2.808 euro. De overdracht van de woning dient in overleg tussen partijen te worden overeengekomen. De woning is beschikbaar en de vermelding geeft aan dat deze momenteel op de markt is.

De kadastrale aanduiding voor de woning is HASSELT C 1963, en de eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat de koper de woning als eigendom zal verkrijgen. De woning is geclassificeerd als bestaande bouw met een zadeldak bedekt met dakpannen. Ze beschikt over een Energie Prestatie Advies certificaat. De woning wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat kan betekenen dat bepaalde armaturen of meubels bij verkoop in overleg kunnen worden inbegrepen.

Samenvattend presenteert De Pol 4 in Hasselt zich als een gezinsgerichte tussenwoning met vier slaapkamers over drie woonlagen. De combinatie van een woonoppervlakte van 130 vierkante meter, energielabel A met zonnepanelen en volledige isolatie, een recent vernieuwde badkamer, en een op het westen gelegen tuin met vrijstaande berging positioneert deze woning als een praktisch en relatief energiezuinig huis in een woonomgeving met goede bereikbaarheid van zowel lokale voorzieningen als nabijgelegen stedelijke centra.