Ruime levensloopbestendige woning met garage in het centrum van Genemuiden

Welkom aan de Langestraat 142 in het hart van Genemuiden, een verrassend ruime tussenwoning die een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en praktische indeling biedt. Dit pand valt op door de opmerkelijke diepte van ongeveer 35 meter, die zich uitstrekt van de Langestraat helemaal door tot de Achterstraat. Dit unieke kenmerk voorziet de woning van een ongewoon grote hoeveelheid binnenruimte voor een centraal gelegen woning.

De begane grond is doordacht ontworpen met het oog op comfortabel en toegankelijk wonen. Bij het betreden wordt u verwelkomd door een heldere woonkamer die uitkijkt over de straat en een open zicht biedt op de Langestraat. Het binnenstromende daglicht zorgt de hele dag door voor een aangename sfeer. Aan de woonkamer grenst de open keuken, praktisch in een U-vorm geplaatst. De keuken heeft een neutraal kleurenschema en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat het tot een functionele ruimte maakt voor het dagelijkse koken maar ook voor sociale bijeenkomsten.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de focus op levensloopbestendig wonen. De gehele begane grond is ingericht voor comfortabel gelijkvloers wonen, wat bijzonder gunstig is voor degenen die de voorkeur geven aan of de noodzaak hebben om trappen te vermijden. De begane grond beschikt over een zeer ruime slaapkamer die ruimte biedt voor een groot bed en aanvullende meubels. Deze slaapkamer heeft via schuifdeuren directe toegang tot een patio, waar u kunt genieten van een rustige en beschutte buitenruimte.

De en-suite badkamer, verbonden met de slaapkamer op de begane grond, is luxe en volledig uitgerust. Deze beschikt over een whirlpoolbad, een aparte douche en een dubbel wastafelmeubel. Deze complete badkameropstelling zorgt ervoor dat het wonen op de begane grond volledig zelfvoorzienend is, zonder de noodzaak om de bovenverdieping te gebruiken voor dagelijkse hygiëneroutines.

De gehele begane grond profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving en de behoefte aan radiatoren op dit niveau wegneemt. Dit verwarmingssysteem zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en voegt toe aan het algehele comfort van de leefruimtes.

Een kenmerkende lange gang loopt door de gehele lengte van de woning en verbindt de voorkant met de achterkant. Langs deze gang vindt u het toilet, een bijkeuken met wasfaciliteiten en toegang tot de kelder, die extra opbergruimte biedt. Aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via de gang, bevindt zich de ruime garage met een bovenzolder. Deze garage is geschikt voor het parkeren van één auto en biedt veel ruimte voor opslag of kan dienen als hobbyruimte. Een binnenparkeergelegenheid in het centrum van de stad is een praktisch voordeel, zodat u veilig kunt parkeren en direct met uw boodschappen uw woning kunt betreden.

De eerste verdieping van de woning biedt extra leefruimte met een royaal tweede slaapkamer. De overloop op deze verdieping bevat inbouwkasten voor extra opbergruimte. Daarnaast is er een ingebouwd balkon of loggia dat buitenruimte biedt op de bovenverdieping. De eerste verdieping biedt tal van mogelijkheden voor degenen die extra slaapkamers of zelfs een extra badkamer willen creëren, waardoor de woning aanpasbaar is aan verschillende familiesituaties of de behoefte om gasten te ontvangen.

De woning is gebouwd in het jaar 2000 en volledig geïsoleerd, wat heeft geleid tot een Energielabel A. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en overal volledig dubbel glas met HR-beglazing. Dit hoge isolatieniveau zorgt voor lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel, specifiek het model Intergas HRE 36/30A geïnstalleerd in 2017, gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Warm water wordt geleverd door zowel de cv-ketel als een elektrische boiler, wat zorgt voor een betrouwbare toevoer van warm water op elk moment.

De woning beschikt over een mix van plastic en houten kozijnen, waarbij de voorkant van het huis in 2025 is overgeschilderd, wat wijst op goed onderhoud. Extra voorzieningen zijn onder andere mechanische ventilatie, buitenzonwering, shutters en tv-aansluitingen.

De buitenruimte bestaat uit een patio of atrium van 10 vierkante meter, met een diepte van 3,70 meter en een breedte van 2,80 meter. Dit beschutte buitengebied is op het noordoosten georiënteerd en biedt een privéplek om te ontspannen.

De locatie van deze woning is uitzonderlijk. Gelegen midden in het centrum van Genemuiden aan een van de populairste straten, is alles wat u nodig heeft op loopafstand. Winkels, restaurants en sportvoorzieningen zijn in de buurt. Het stadspark met een kinderboerderij en speelvoorzieningen is om de hoek, evenals scholen, kerken en andere dagelijkse voorzieningen. Openbare parkeergelegenheid is in de omgeving beschikbaar voor bezoekers.

Met een woonoppervlak van ongeveer 160 vierkante meter, een inhoud van 868 kubieke meter en een perceeloppervlak van 186 vierkante meter, biedt deze woning aanzienlijke ruimte voor een centrale locatie. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning met een schilddak en telt twee woonlagen met in totaal drie kamers, waarvan twee slaapkamers zijn.

De woning is toegankelijk voor mensen met fysieke beperkingen, wat het levensloopbestendige karakter verder ondersteunt. De vraagprijs is 485.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.031 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Kortom, deze woning aan de Langestraat 142 in Genemuiden biedt een zeldzame kans om ruim en comfortabel in het centrum van de stad te wonen. De combinatie van een diep perceel, een levensloopbestendige indeling op de begane grond, een garage en uitstekende energie-efficiëntie maakt dit tot een veelzijdige woning die geschikt is voor diverse levensstijlen en levensfasen.