Karakteristieke vrijstaande villa op ruim perceel van 4.293 m² in Den Ham
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de rand van het charmante dorp Den Ham in Overijssel, biedt deze karakteristieke vrijstaande villa een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy en comfortabel wonen. Gelegen op een royaal perceel van 4.293 m², biedt de woning een zeldzame kans om te genieten van landelijke rust en toch verbonden te blijven met dagelijkse voorzieningen. Het dorp Den Ham staat bekend om zijn gastvrije sfeer, actief verenigingsleven en prachtige ligging nabij de natuurrijke gebieden Vechtdal en Sallandse Heuvelrug. Bewoners kunnen talloze wandel- en fietsroutes verkennen door bossen, heidevelden en het schilderachtige platteland. Lokale winkels, scholen, sportfaciliteiten en eetgelegenheden zijn allemaal op korte afstand gelegen, en omliggende steden zijn gemakkelijk bereikbaar.
De woning is gebouwd in 1999 en heeft een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Met een totaal woonoppervlak van circa 188 m² en een totale inhoud van 770 m³, biedt de woning royale afmetingen. Het energielabel is A, wat duidt op uitstekende isolatie, waaronder dak-, wand- en vloerisolatie, aangevuld met zonnepanelen en een gasgestookte combiketel uit 1999. De woning beschikt daarnaast over een glasvezelaansluiting en gedeeltelijke vloerverwarming naast een luchtverwarmingssysteem.
Bij het betreden van de woning wordt de praktische indeling direct duidelijk. De ruime woonkamer dient als een heerlijke verzamelruimte voor het dagelijks leven, terwijl de aparte eetkamer een ideale setting biedt voor uitgebreide familiemaaltijden of het ontvangen van gasten. De centraal gelegen keuken sluit naadloos aan op deze leefruimtes en biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers. De begane grond omvat tevens een slaapkamer en een volledig uitgeruste badkamer, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor senioren of degenen die op zoek zijn naar levensloopbestendig wonen. Deze indeling biedt ook uitstekende flexibiliteit voor gezinnen of personen die vanuit huis werken.
Praktische opbergruimtes zijn door de gehele woning te vinden, waaronder een afgesloten bijkeuken en diverse inbouwkasten. De ruime aangebouwde stenen garage biedt extra mogelijkheden voor hobby's, opslag of voor het stallen van voertuigen en fietsen. De garage beschikt over elektriciteit en volledige isolatie, inclusief dak-, wand- en vloerisolatie.
De bovenverdieping herbergt twee extra comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer, samen met extra opbergruimtes. De ruime zolderverdieping biedt verder potentieel als hobbykamer, speelruimte of extra bergruimte. In totaal omvat de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers, twee badkamers met douche en wastafel, en één apart toilet.
De buitenruimte maakt deze woning echt bijzonder. Het uitgestrekte perceel van 4.293 m² is verdeeld in een voortuin, zijtuin, achtertuin en omliggende tuingedeeltes. De op het zuidwesten gerichte achtertuin meet ongeveer 3.125 m² met afmetingen van 125 meter diep en 25 meter breed, bereikbaar via een achteringang. De gronden bieden eindeloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dierenliefhebbers of voor iedereen die simpelweg van rust en buitenruimte houdt. Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen en overdekte constructies, wat extra overdekte buitenruimte biedt. Een vrijstaande houten berging met elektriciteit biedt verdere praktische bruikbaarheid.
De woning is gelegen buiten de bebouwde kom in een landelijke omgeving met vrij uitzicht, wat bijdraagt aan het gevoel van vrijheid en privacy. Toegankelijkheidsvoorzieningen maken de woning geschikt voor mensen met beperkte mobiliteit en oudere bewoners. De woning wordt aangeboden in deels gemeubileerde staat en is beschikbaar in overleg.
Uit de kadastrale gegevens blijkt dat de woning bestaat uit twee percelen in volle eigendom: DEN HAM M 269 met een oppervlakte van 3.245 m² en DEN HAM M 754 met een oppervlakte van 1.048 m². Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De combinatie van royale woonruimte, uitgebreide buitenruimtes en de gewilde ligging aan de rand van het dorp maakt deze woning een onderscheidend aanbod op de vastgoedmarkt in Den Ham. De woning spreekt aan degenen die op zoek zijn naar ruimte, groen en een aangename dorpssfeer met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.