Monumentale boerderij met groot perceel in landelijk Rouveen

Gelegen aan het einde van een rustig laantje in de Streek-Zuid wijk van Rouveen, biedt deze rijksmonumentale boerderij een zeldzame kans om een woning te verwerven die historisch karakter combineert met modern comfort. De woning is gelegen aan de Oude Rijksweg 681 en beslaat een royaal perceel van 3.580 vierkante meter, wat een uitzonderlijk niveau van privacy en ruimte biedt dat in het Nederlandse platteland steeds moeilijker te vinden is.

De boerderij zelf dateert van vóór 1906 en is aangewezen als rijksmonument, wat de culturele en architectonische betekenis ervan weerspiegelt. Ondanks de leeftijd is het pand met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden. Het rietgedekte zadeldak is een opvallend kenmerk dat het gebouw onmiddellijk identificeert als een traditionele boerderij uit deze regio. Het algemene bouwtype kan het best worden omschreven als een vrijstaande boerderij, zelfstandig staand op het royale perceel.

De woonoppervlakte beslaat 263 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen. Naast de hoofdwoonstede is er een externe bergruimte van in totaal 107 vierkante meter, bestaande uit diverse bijgebouwen die flexibiliteit bieden voor verschillende doeleinden. Het totale volume van het hoofdgebouw bedraagt 1.020 kubieke meter, wat wijst op ruime kamers met hoge plafonds, typisch voor boerderijen uit deze periode.

De indeling op de begane grond is doordacht ingericht om een evenwicht te vinden tussen het behoud van originele details en praktisch modern wonen. Bij het betreden via de hoofdingang kom je in een ruime hal die toegang geeft tot de diverse kamers op de begane grond. Vooraan in de boerderij, uitkijkend over de weg, bevindt zich een zitkamer die vele originele architectonische details behoudt en een verbinding biedt met het erfgoed van het gebouw. Deze kamer biedt een meer formele ruimte voor het ontvangen van gasten of voor rustige ontspanning.

Eveneens bereikbaar vanuit de entreehal zijn twee slaapkamers, wat de begane grond geschikt maakt voor degenen die traplopen willen minimaliseren. Een volledige badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Deze configuratie maakt gelijkvloers wonen mogelijk indien gewenst, hoewel het pand ook extra slaapkamers biedt op de bovenverdieping. De hal geeft ook toegang tot een kelder, die waardevolle opbergruimte biedt, en de meterkast. Een bijkeuken of bergruimte herbergt de cv-ketelinstallatie en biedt ruimte voor wasapparatuur.

In het midden van de boerderij bevindt zich de keuken, die functioneert als het functionele hart van het huis. Deze centrale ligging is kenmerkend voor de traditionele indeling van boerderijen, waar de keuken van oudsher de belangrijkste ontmoetingsplek voor het huishouden was. Het keukengedeelte verbindt vanzelfsprekend met zowel de voorste zitkamer als de achterste woonruimte.

De achterste woonkamer is een bijzonder aantrekkelijke ruimte, voorzien van een schuifpui die direct uitkomt op een buitenterras. Deze kamer bevat ook een vide, een open galerij die visueel verbonden is met de eerste verdieping, wat een gevoel van volume creëert en zorgt dat natuurlijk licht dieper het gebouw in doordringt. Een entresol, of halfverdieping, voegt een extra dimensie toe aan deze ruimte, wat eventueel kan dienen als studeerkamer, leeshoek of extra bergruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die uitkomt op een overloop die leidt naar twee extra slaapkamers. Een van de opvallende kenmerken op deze verdieping is een ruime inloopkast die royale opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Een tweede toilet en een wastafel op de overloop bieden extra comfort voor de slaapkamers op de bovenverdieping. De overloop biedt ook toegang tot de vide met uitzicht op de achterste woonkamer beneden.

In totaal beschikt het pand over vier slaapkamers en zes kamers in totaal, wat het uitermate geschikt maakt voor een gezin of voor degenen die een thuiskantoor of gastenverblijf nodig hebben. Er is één volledige badkamer op de begane grond en één apart toilet op de eerste verdieping.

De bijgebouwen op het perceel verhogen de aantrekkelijkheid en nuttigheid aanzienlijk. Een vrijstaande stenen schuur is verdeeld in meerdere compartimenten, waardoor het aanpasbaar is voor een breed scala aan doeleinden. Of het nu wordt gebruikt als werkplaats, atelier, opslagruimte, of zelfs wordt omgevormd tot extra woon- of werkruimte (onder voorbehoud van de juiste vergunningen), dit gebouw voegt aanzienlijke waarde toe aan het pand. Binnen dit complex van bijgebouwen bevindt zich een dubbele garage met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, wat veilig parkeerruimte biedt. De objectbeschrijving vermeldt de capaciteit van de garage als één voertuig, hoewel de toevoeging 'dubbele garage' suggereert dat er ruimte is voor twee auto's.

Op het terrein bevinden zich ook een aparte tuinschuur en een authentiek bakhuis. Deze traditionele bijgebouwen dragen bij aan het historische karakter van het pand en bieden extra opbergruimte of potentie voor een zorgvuldige restauratie en hergebruik.

De tuin rondom de boerderij is zorgvuldig aangelegd en onderhouden. Er zijn door het hele terrein meerdere zitjes gecreëerd, waardoor bewoners de zon de hele dag kunnen volgen of een rustig plekje kunnen vinden om te ontspannen. De bestrating bestaat uit authentieke waaltjes, traditionele kinderkoppen die goed aansluiten bij het historische karakter van de woning. De tuin ligt om de hele boerderij heen, wat zorgt voor uitzicht op groen vanuit alle ramen.

Het pand is gelegen aan een rustige weg op het platteland met vrij uitzicht op de omliggende landerijen. Ondanks deze vredige omgeving wordt de locatie omschreven als centraal, wat suggereert dat voorzieningen en verbindingen goed bereikbaar zijn. Het perceel is als volledig eigendom geregistreerd in het kadaster onder de gemeente Staphorst.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand een energielabel C behaald, wat een redelijk prestatieniveau vertegenwoordigt voor een gebouw van deze leeftijd en dit type. Er zijn isolatiemaatregelen getroffen, waaronder dakisolatie, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en aanvullende beglazing op sommige ramen. Deze verbeteringen helpen om de warmte vast te houden, waarbij het karakter van de originele raamkozijnen zoveel mogelijk behouden blijft. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van gaskachels en een luchtverwarmingssysteem. Het tapwater wordt geleverd door een elektrische boiler. Het pand beschikt tevens over mechanische ventilatie, wat helpt om de luchtkwaliteit in de hele woning op peil te houden. Er zijn zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en milieu-impact.

De vraagprijs voor dit pand is 875.000 euro, wat kosten koper (k.k.) wordt aangeboden, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. Dit komt neer op ongeveer 3.327 euro per vierkante meter woonoppervlak, hoewel deze berekening geen rekening houdt met de aanzienlijke bijgebouwen en het land dat deel uitmaken van het aanbod.

De overdracht van het pand is in overleg, wat flexibiliteit in de timing biedt voor zowel koper als verkoper. Gezien de rijksmonumentale status moeten potentiële kopers er rekening mee houden dat bepaalde wijzigingen aan het pand extra vergunningen kunnen vereisen om het historische karakter te behouden.