Goed onderhouden rijtjeshuis als starterwoning met energielabel B in Rijssen

Dit goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen aan de Welleweg in de wijk De Welle in Rijssen. De woning is specifiek op de markt gebracht voor eerste kopers die de woningmarkt betreden. Met een vraagprijs van 335.000 euro kosten koper presenteert deze woning zich als een toegankelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar hun eerste eigen huis.

De woning beschikt over een woonoppervlak van 89 vierkante meter, wat is gemeten volgens de NEN 2580-norm. Dit cijfer vertegenwoordigt de netto woonruimte, exclusief de extra bergruimtes die beschikbaar zijn op de bovenverdiepingen. De totale bruikbare vloeroppervlakte, inclusief de bergruimtes, bedraagt 162 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 404 kubieke meter. Het perceel beslaat 188 vierkante meter, wat een ruime buitenruimte biedt ten opzichte van het woonoppervlak.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een recent vernieuwde voordeur en een vernieuwde meterkast. Een vaste kast biedt handige opbergruimte direct bij de entree. Het toiletvertrek is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de entree loopt men door naar de keukenruimte. De keuken is uitgerust met een inbouwopstelling die een kookplaat, een koelkast, een vaatwasser, een oven en een afzuigkap omvat. Een deur in de keuken leidt naar beneden naar een praktische provisiekelder, die nuttig is voor het bewaren van levensmiddelen en huishoudelijke benodigdheden.

De keuken heeft ook een achterdeur die uitkomt op een overkapping. Deze overkapping verbindt de keuken met een vrijstaand stenen bijgebouw. De stenen schuur is voorzien van elektriciteit en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden zoals een werkplaats of hobbyruimte. De schuur is niet geïsoleerd.

De woonkamer is ontworpen als een doorzonwoning, wat betekent dat deze de volledige breedte van het huis beslaat met ramen aan zowel de voor- als achterkant. Deze indeling zorgt ervoor dat er de hele dag door veel natuurlijk licht binnenvalt. De begane grond heeft een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat tijdens de koudere maanden.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel. Een van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot een balkon, wat zorgt voor buitenruimte op een bovenste niveau. De ramen op deze verdieping werden in 2018 vervangen door kozijnen van kunststof met een draaikiepfunctie. Het overige schilderwerk aan de buitenkant is volgens de objectbeschrijving goed onderhouden.

De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte die momenteel als opbergruimte wordt gebruikt. In de objectbeschrijving wordt opgemerkt dat het plaatsen van een vaste trap naar dit niveau relatief eenvoudig te realiseren is. Zo'n verbetering zou direct aanzienlijk meer woonruimte aan de woning toevoegen, waardoor in feite een derde volwaardig woonniveau ontstaat.

De achtertuin meet 83 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 15 meter diep en 5,5 meter breed. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends en in de vroege middag zon krijgt. De buitenruimte is toegankelijk via een achterdeur met een hek, wat zorgt voor een handige doorgang zonder door het huis te hoeven lopen. De tuin wordt omschreven als onderhoudsarm, wat gunstig is voor eigenaren die weinig tijd aan tuinonderhoud willen besteden.

De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een relatief goede energiezuinigheid voor een woning die in 1970 is gebouwd. De verbeteringen die bijdragen aan dit label zijn onder andere gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas combiketel op aardgas. Deze ketel is in 2023 geïnstalleerd, wat betekent dat deze praktisch nieuw is en nog vele jaren betrouwbare dienst zou moeten bieden.

De ligging in de wijk De Welle in Rijssen biedt nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Een Plus supermarkt ligt direct aan de overkant van de straat, wat boodschappen doen uiterst handig maakt. De woning is gesitueerd in een woonwijk waar parkeerruimte op de openbare weg beschikbaar is.

Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning, wat zorgt voor snelle internetverbindingsopties voor de bewoners. Het huis wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden, hoewel de specifieke inbegrepen items tijdens de bezichtiging moeten worden bevestigd.

De woning is geclassificeerd als bestaande bouw uit 1970 met een zadeldak bedekt met dakpannen. De overdracht van de woning is in overleg, en de status van de listing geeft aan dat de woning momenteel te koop staat.

De objectbeschrijving is opgesteld door het makelaarskantoor Otten en Flim. Zij benadrukken dat alle maten en plattegronden zijn gebaseerd op een officieel NEN 2580-meetrapport. Het kantoor merkt op dat, hoewel zij zorgvuldig te werk gaan bij het opstellen van de verkoopdocumentatie, zij geen aansprakelijkheid kunnen aanvaarden voor een onjuiste weergave van informatie die kan optreden wanneer gegevens via externe kanalen worden gepubliceerd.

Geïnteresseerden worden uitgenodigd om een bezichtiging te plannen om de sfeer van de woning persoonlijk te ervaren. Tijdens een dergelijke bezichtiging wordt aanvullende verkoopdocumentatie, inclusief een brochure, verstrekt. Deze brochure zou specificeren wat is inbegrepen in de koopsom en wat eventueel apart over te nemen valt. Aanvullende documentatie, zoals een verkopersvragenlijst, is mogelijk ook beschikbaar via een online platform gekoppeld aan de listing.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak komt uit op ongeveer 3.764 euro. Dit cijfer kan nuttig zijn voor het vergelijken van de woning met soortgelijke huizen in de omgeving. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid om extra woonruimte op de bovenverdieping te creëren, zou dit rijtjeshuis een groeiend gezin goed van dienst kunnen zijn, ver voorbij de aanvankelijke starterfase.