Volledig gerenoveerde instapklaar tussenwoning in Rijssen

Deze instapklaar tussenwoning is gelegen aan de Prins Bernhardstraat in de wijk De Welle te Rijssen. De woning is in de periode 2024 tot 2025 volledig gemoderniseerd, waarbij vrijwel elk aspect van de woning is aangepakt en vernieuwd. De vraagprijs bedraagt 359.000 euro, kosten koper van toepassing.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1963 en beschikt over een traditioneel kapgedekt dak met dakpannen. Ondanks de leeftijd voldoet de woning nu aan de moderne standaarden dankzij de uitgebreide renovatiewerkzaamheden. De totale woonoppervlakte bedraagt 104 vierkante meter volgens de gepubliceerde specificaties, al wordt in de listing een NEN 2580-meetrapport genoemd dat een woonoppervlakte van 91 vierkante meter aangeeft. Het totale volume van de woning is 366 kubieke meter. De perceeloppervlakte is 152 vierkante meter.

De indeling op de begane grond begint bij de entree aan de voorzijde van de woning, gelegen onder een vernieuwde overkapping met spotjes. De ontvangsthal bevat een gemoderniseerde meterkast, een gerenoveerde trap met daaronder een kast, een nis voor een garderobekast en een modern toiletgedeelte met een wandcloset en fonteintje, alles geplaatst in 2025. Vanuit de hal is er via een aantrekkelijke glazen binnendeur toegang tot de open keuken. De moderne inbouwkooklijn is in het voorjaar van 2025 geplaatst en omvat een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast.

De woonkamer is uitgevoerd als doorzonwoonkamer, wat betekent dat deze van voor tot achter doorloopt en zorgt voor veel natuurlijk licht. Een houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer in de koudere maanden. De muren en het plafond zijn netjes afgewerkt met glad stucwerk.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, elk voorzien van kastruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een balkon evenals een airconditioninginstallatie voor comfort tijdens warme zomerdagen. Een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting is ook aanwezig op deze verdieping. De moderne badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en omvat een inloopdouche met regendouche en afwateringsgoot, een wandcloset, een badmeubel en een elektrische handdoekradiator. De woning beschikt over mechanische ventilatie.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime open bergzolder die uitstekend potentieel biedt voor het creëren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. Deze ruimte beschikt over een nieuw Velux dakraam. De Intergas HR107 combiketel, welke eind 2024 is geplaatst, bevindt zich ook op deze verdieping. Deze ketel is gasgestookt en in eigendom bij de huidige eigenaar.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing, inclusief de voor- en achterdeur en een gevelelement op de eerste verdieping. Deze uitgebreide upgrade zorgt voor aanzienlijke energiebesparing en maakt toekomstig schilderwerk overbodig. De spouwmuur is eind 2024 professioneel geïsoleerd. Deze verbeteringen hebben geresulteerd in een Energielabel B. Ook het dak is volgens de specificaties geïsoleerd.

De buitenruimte omvat een achtertuin op het westen, met een oppervlakte van 60 vierkante meter en afmetingen van 12 meter diep en 5 meter breed. Deze oriëntatie betekent dat de tuin in de middag en avond zon ontvangt, wat het een aangename ruimte maakt om na het werk te ontspannen. Een achterpad biedt toegang tot de tuin. Ook aan de voorzijde van de woning is een tuin aanwezig. Een vrijstaande stenen berging is grondig gerenoveerd en beschikt over een overkapping. De berging heeft elektriciteit maar geen isolatie. De externe bergruimte bedraagt in totaal 13 vierkante meter, terwijl de aangebouwde buitenruimte, zijnde het balkon, 5 vierkante meter meet.

De Prins Bernhardstraat is een rustige straat met alleen langzaam rijdend lokaal verkeer, wat een veilige omgeving vormt voor spelende kinderen. De buurt wordt gekenmerkt door veel openbaar groen in de nabijheid. Het Rijssens bos is op korte afstand en biedt diverse wandel- en fietsroutes. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en basisscholen bevinden zich in de directe omgeving. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg. De kadastrale aanduiding is RIJSSEN H 1767 en de woning is in volle eigendom. Het huis is deels gemeubileerd volgens de details in de listing. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar bij de woning. Buitenzonwering is een van de inbegrepen voorzieningen.

Het makelaarskantoor, Otten en Flim, benadrukt dat gedetailleerde documentatie, waaronder een brochure en verkopersvragenlijst, tijdens bezichtigingen wordt verstrekt. De maten en plattegronden zijn gebaseerd op een NEN 2580-meetrapport, hoewel het bureau aangeeft geen aansprakelijkheid te kunnen aanvaarden voor eventuele onjuiste weergave van informatie als gevolg van het publicatieproces via diverse externe kanalen.

Financiële adviesdiensten worden aangeboden via Veldsink, verbonden aan het makelaarskantoor, voor degenen die geïnteresseerd zijn in het verkennen van hypotheekopties en maandelijkse betalingsberekeningen voor deze woning.