Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met diepe zuidelijke tuin en garage in kindvriendelijke wijk

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Jan Luikenstraat in de wijk Plan Zuid te Rijssen. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk waar het platteland, het bos en speelvoorzieningen op loopafstand zijn. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter, een perceel van 295 vierkante meter en vier slaapkamers presenteert deze woning zich als een praktisch gezinshuis.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en sindsdien aan zowel de voor- als achterkant uitgebreid. Deze uitbreidingen hebben waardevolle woonruimte toegevoegd aan de originele indeling. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor woningen uit deze periode in Nederland. De woning heeft een inhoud van 468 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel in het hele huis.

Bij het betreden van de begane grond wordt u verwelkomd door een ruime hal die de meterkast en een toilet herbergt. Vanuit de hal is er ook toegang tot een kelder, die extra opbergruimte biedt onder het niveau van de begane grond. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een erker waardoor veel natuurlijk licht het interieur binnenvalt. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht over de woonstraat, die voornamelijk lokaal verkeer ziet, wat zorgt voor een aangename en veilige omgeving.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de ruime open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het een functionele ruimte maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken of achteringang, waarin een wasmachineaansluiting zit. Deze praktische indeling scheidt de wasvoorzieningen van de hoofdwoonruimtes.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Hier vindt u drie ruime slaapkamers, die ruimte bieden voor een gezin met kinderen of voor gebruik als thuiskantoor en gastenkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ruime douche, een toilet en een wastafel. De ramen en kozijnen op de eerste verdieping zijn van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist in vergelijking met houten kozijnen.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, het zolderverdiepingniveau. Op deze overloop is de cv-ketel geïnstalleerd. De ketel is een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2015, die is inbegrepen bij de koop. Door een nokverhoging is op deze verdieping een vierde slaapkamer gecreëerd. Deze slaapkamer beschikt aan de achterzijde over een kunststof kozijn en raam, wat zorgt voor goed natuurlijk licht. Deze toevoeging heeft de bruikbare woonruimte van de woning aanzienlijk vergroot.

De tuin is een opmerkelijk kenmerk van deze woning. Deze is diep en zonnig, met een zuidelijke oriëntatie die zorgt voor zonlicht gedurende het grootste deel van de dag in de zomermaanden. De tuin is bereikbaar vanaf de oprit. De achtertuin meet ongeveer 78 vierkante meter, met een diepte van 12 meter en een breedte van 6,5 meter. Daarnaast is er een voortuin, wat bijdraagt aan het aangename aanzien van de woning vanaf de straat.

In de tuin staat een vrijstaande stenen garage met een elektrische deur en elektra. De garage biedt ruimte aan één auto. Naast de garage zijn er diverse bijgebouwen die extra opbergruimte bieden. De platte daken van de garage en de bijgebouwen krijgen in 2026 een nieuwe bitumineuze dakbedekking, wat wijst op gepland onderhoud.

De woning beschikt over energielabel D. De isolatie omvat dakisolatie, grotendeels dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Hoewel het energielabel niet het meest efficiënt is, suggereert de aanwezigheid van meerdere isolatiemaatregelen dat de woning een redelijk niveau van thermisch comfort biedt. In de gehele woning is natuurlijke ventilatie aanwezig.

Extra voorzieningen van de woning omvatten buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting en een tv-kabel. Ook zijn rolluiken geïnstalleerd, die zowel voor privacy als voor extra isolatie tijdens koudere periodes kunnen zorgen. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en er is ook openbaar parkeren in de omgeving.

Het buitenschilderwerk staat gepland voor 2025, wat wijst op aanstaand onderhoud om de gevel in goede conditie te houden. De vraagprijs bedraagt 439.000 euro, wat koperskosten (kosten koper) betreft, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag door de koper moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is circa 3.457 euro.

De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleverdatum, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om een geschikte verhuisdatum af te spreken. De woning is momenteel beschikbaar en als zodanig gepubliceerd op het vastgoedplatform.

De wijk Plan Zuid in Rijssen staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter. De nabijheid van het platteland en bosgebieden biedt mogelijkheden voor outdoor recreatie, terwijl de speelvoorzieningen in de wijk goed aansluiten bij gezinnen met jonge kinderen. De locatie combineert de voordelen van een woonwijk met de bereikbaarheid van groene gebieden.

Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Jan Luikenstraat een praktische indeling met vier slaapkamers, een ruime keuken en een diepe op het zuiden georiënteerde tuin. De aanwezigheid van een garage en meerdere bijgebouwen draagt bij aan de functionaliteit van de woning. Het huis is door de jaren heen goed onderhouden en uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een gezinswoning die ruime woonruimte biedt in een aangename woonomgeving.