Ruime Vrijstaande Woning met Renovatiepotentieel en Dubbele Ingangsopties

Gelegen aan de Holterstraatweg in de wijk Hagslagen van Rijssen, biedt deze vrijstaande woning een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning met aanzienlijk renovatiepotentieel. Het huis is gebouwd in 1917 en heeft een totale woonoppervlakte van 248 vierkante meter, wat aanzienlijk groter is dan gemiddeld voor dit type woning. Het brute bouwvolume bedraagt 1.151 kubieke meter, wat de genereuze proporties van de woning bevestigt. Het perceel beslaat in totaal 400 vierkante meter en bestaat uit drie afzonderlijke kadastrale percelen, alle in volle eigendom.

De woning staat momenteel te koop met de status 'verkocht onder voorbehoud', wat weerspiegelt welke interesse dit type renovatiekans kan genereren. De vraagprijs was vastgesteld op 299.000 euro, wat de vermelding aangeeft rekening houdt met de technische en functionele veroudering zowel binnen als buiten de woning. Deze prijsbenadering betekent dat kopers er rekening mee moeten houden dat renovatiewerkzaamheden noodzakelijk zullen zijn, al biedt dit ook de vrijheid om een woning te creëren die voldoet aan hedendaagse normen en persoonlijke voorkeuren.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van twee huisnummers, wat interessante mogelijkheden creëert voor de indeling en het gebruik van het gebouw. Momenteel beschikt de woning over twee afzonderlijke ingangen. De hoofdingang bevindt zich aan de voorkant van het huis en leidt naar een ontvangsthalletje. Vanuit dit halletje is er toegang tot de meterkast en een toilet. De woonkamer is gesitueerd aan de voorkant van het huis uitkijkend op de straat, terwijl de keuken is gepositioneerd in de uitbreiding van het entreegebied. Via de keuken bereikt men een tussenportaal dat toegang geeft tot een begane grond kamer die momenteel wordt gebruikt als slaapkamer of kantoorruimte. Het halletje verbindt ook met een bergruimte, vanwaar de trap naar de eerste verdieping bereikbaar is, samen met een badkamer en de route naar de achterdeur. Het is ook mogelijk om vanuit deze bergruimte terug naar de voorkant van het huis te lopen.

De tweede ingang bevindt zich aan de rechterkant van de woning. Deze afzonderlijke ingang leidt naar een eigen keuken op de begane grond, een badkamer voorzien van een wastafel en douche, en een separaat toiletfaciliteit. Een vaste trap vanaf deze ingang biedt toegang tot de eerste verdieping van dit gedeelte van het huis.

De eerste verdieping is verdeeld in twee gedeelten die overeenkomen met de twee ingangssituaties. Het voorste gedeelte, bereikbaar via de ingang aan de rechterkant, beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie kamers. Vooraan in dit gedeelte bevindt zich een grote slaapkamer die recentelijk is gebruikt als woonkamer. Aangrenzend hieraan bevindt zich een gesloten keukenruimte die potentieel omgevormd kan worden tot een extra slaapkamer. De derde kamer in dit gedeelte is gelegen aan de achterkant. Het achterste gedeelte van de eerste verdieping, verbonden met de voorste ingang, heeft een eigen overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. Een vlizotrap geeft toegang tot een zolderberging vanaf het voorste gedeelte van de eerste verdieping.

In totaal beschikt de woning over zes slaapkamers verdeeld over de twee verdiepingen. Er zijn twee badkamers, elk voorzien van een douche en een wastafel, plus een separaat toilet. De woning heeft in totaal acht kamers en beslaat twee woonlagen, met aanvullende ruimte in de zolder en een kelder.

Achter het hoofdgebouw bevindt zich aanvullende bergruimte en een garage met capaciteit voor één auto. De garage wordt omschreven als niet voorzien van een spouwmuur. De achtertuin meet 80 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 8 meter diep en 10 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd en bereikbaar via een pad aan de achterzijde. Er is ook parkeerruimte beschikbaar zowel voor als achter de woning.

De energieprestatie van de woning is gewaardeerd met label G, wat duidt op een relatief slechte energie-efficiëntie. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas als isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel die in eigendom is in plaats van gehuurd. De bergruimtes zijn vermeld als niet geïsoleerd.

De vermelding vermeldt dat de verkoper de woning recentelijk niet heeft bewoond en dat een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Daarnaast zal een ouderdomsclausule worden opgenomen gezien de leeftijd van de woning en de erkende behoefte aan renovatiewerkzaamheden. De woning beschikt over glasvezelkabelaansluiting.

De constructie kenmerkt zich door een samengesteld dak bedekt met dakpannen. De woning beschikt over een Energie Prestatie Advies certificaat. De vermelding identificeert dit specifiek als een vrijstaande eengezinswoning, met de aantekening dat dubbele bewoning mogelijk is en dat de woning gedeeltelijk is gemeubileerd.

Voor potentiële kopers die deze woning overwegen, suggereert de vermelding om een hypotheekadviseur te raadplegen over de mogelijkheden van een bouwdepot, wat zou kunnen helpen bij het financieren van renovatiewerkzaamheden. Er wordt ook gewezen op overheidssubsidies beschikbaar via de ISDE-regeling voor verduurzaming, met de indicatie dat onder bepaalde voorwaarden een aanzienlijk deel van de duurzaamheidskosten in de komende jaren vergoed zou kunnen worden.

De meet- en plattegronden bijgevoegd bij de vermelding zijn opgesteld volgens de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580-normen. De woning omvat 248 vierkante meter woonoppervlakte, 61 vierkante meter andere binnenruimte en 58 vierkante meter externe bergruimte. De kadastrale registratie toont drie afzonderlijke percelen in Rijssen met de status volle eigendom.

Deze woning zou in het bijzonder aanspreken op kopers die handig zijn of beschikken over vakkundige hulp voor renovatiewerkzaamheden, zij die aanzienlijke werk- of hobbyruimte thuis nodig hebben, of gezinnen die wellicht woonarrangementen willen combineren met familieleden terwijl er afzonderlijke ingangen behouden blijven. De configuratie met dubbele ingang biedt een flexibiliteit die niet vaak voorkomt in standaard residentiële woningen.