Vrijstaande gezinswoning met tuin op het zuiden in Rijssen

Deze goed onderhouden vrijstaande woning is gelegen aan de Haarstraat in Rijssen, specifiek in de wijk Hagslagen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 539.000 euro, kosten koper. De Haarstraat staat bekend als een gewilde locatie waar zowel jonge als oudere bewoners zich thuis voelen. De straat bevindt zich in een 30 kilometer per uur zone aan het begin van de Hagweg. Verderop fungeert de Haarstraat als toegangsweg tot het centrum van Rijssen, wat betekent dat dagelijkse voorzieningen allemaal op loopafstand liggen. Ondanks de levendige sfeer verderop in de straat, biedt dit specifieke gedeelte van de Haarstraat een vreedzame woonomgeving.

De woning beschikt vooraan over een brede oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. Vanaf de oprit komt men op de achtertuin waar de woning is uitgebreid. Het achtergebied biedt aanzienlijke hobby- en bergruimte. De tuin is netjes aangelegd en goed onderhouden. Er is een overdekt terrasgedeelte aanwezig, waardoor bewoners gedurende de dag een plekje in de zon of schaduw kunnen vinden. De tuin is op het zuiden gelegen en profiteert van een zonnige positie. Omdat de omliggende wijk wordt gekenmerkt door woningen met diepe achtertuinen, staan de naburige gebouwen op enige afstand, wat resulteert in een hoge mate van privacy aan de achterzijde van de woning. De achtertuin kan worden afgesloten met een poort, waardoor het een veilige speelruimte is voor kleine kinderen.

Het perceel beslaat een oppervlakte van 445 vierkante meter. De woning is nauwkeurig opgemeten volgens de NEN 2580-norm. De maten en gepubliceerde plattegronden zijn gebaseerd op dit meetrapport. De woonoppervlakte bedraagt 108 vierkante meter volgens het gedetailleerde meetrapport, hoewel in de kenmerken van de woning 109 vierkante meter wordt vermeld. Het brute volume van de woning is 464 kubieke meter. Extra ruimtes omvatten 16 vierkante meter andere inpandige ruimte, 13 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 42 vierkante meter externe bergruimte.

De entree van de woning is gelegen aan de voorzijde. Hier bevindt zich de meterkast, de toegang tot de kelder en een gang die leidt naar de doorzonwoonkamer. Er is een aantrekkelijke tegelvloer aangebracht die doorloopt van de entree via de woonkamer en keuken tot aan de bijkeuken. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een airconditioninginstallatie die in 2025 is geplaatst. De halfopen keuken is in hoekopstelling geplaatst en bevat inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een koelkast, een vlakke afzuigkap en een vaatwasser.

Aansluitend aan de keuken, binnen de uitbreiding van de woning, bevindt zich een praktische bijkeuken. Deze betegelde ruimte biedt toegang tot een betegeld toilet met een wandcloset, evenals een betegelde badkamer met een breed wastafelmeubel en een inloopdouche. In de bijkeuken bevindt zich tevens de cv-ketelinstallatie uit 2019, een wasmachineaansluiting en een achterdeur die naar buiten leidt.

De eerste verdieping is verdeeld in een overloop, vier slaapkamers en een separaat toilet. Drie van de slaapkamers beschikken over inbouwkastruimte. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. Eén slaapkamer geeft toegang tot een dakterras gelegen boven de uitbreiding aan de achterzijde van de woning. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, die bestaat uit een ruime zolder die momenteel als bergruimte wordt gebruikt.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het energielabel is vastgesteld op E. Isolatiemaatregelen die zijn uitgevoerd omvatten dakisolatie, hoogrendementsglas en vloerisolatie. Het centrale verwarmingssysteem is een Remeha Avanta Ace 35c gasgestookte combiketel uit 2022, welke in eigendom is van de huidige bewoners. Extra voorzieningen omvatten rolluiken, een schoorsteenpijp en natuurlijke ventilatie.

Buiten beschikt de woning over een vrijstaand stenen berging die is voorzien van elektriciteit en stromend water. Deze berging heeft geen spouwmuurisolatie. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.

De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning en wordt aangeboden met een gedeeltelijke inboedel. De opleverdatum is in overleg. De kadastrale aanduiding is RIJSSEN F 1785, met de status volledig eigendom. De woning beschikt over een Energy Performance Advice-certificaat (EPA).

De verkopend makelaar Otten en Flim heeft de verkoopdocumentatie met zorg samengesteld. Tijdens een bezichtiging ontvangen geïnteresseerden verkoopinformatie, waaronder een brochure die gedetailleerd beschrijft wat bij de koop is inbegrepen en wat eventueel ter overname kan worden aangeboden. Aanvullende documentatie, zoals een verkopersvragenlijst, is vaak beschikbaar via de Move-omgeving onder de documentatiesectie van de woningpresentatie.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.945 euro, gebaseerd op het in de woningkenmerken vermelde cijfer van 109 vierkante meter. De woning telt in totaal zeven kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en twee separate toiletten. De badkamervoorzieningen omvatten een dubbele wastafel, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het huis heeft twee woonlagen plus een zolder en een kelder.

De achtertuin meet 275 vierkante meter met een diepte van 25 meter en een breedte van 11 meter. De tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op het zuiden georiënteerd. De locatie wordt beschreven als centraal gelegen, gezien de nabijheid van het centrum van Rijssen en de dagelijkse voorzieningen.

Voor geïnteresseerden in de financiering van deze woning biedt de verkopend makelaar de mogelijkheid om een financieel adviesgesprek in te plannen met een adviseur van Veldsink Otten en Flim om betaalbare maandlasten te bespreken en weloverwogen keuzes te maken ten aanzien van de aankoop.