Energieneutrale tussenwoning met zuidelijke tuin in Holten

Deze goed onderhouden, energiezuinige tussenwoning is gelegen aan de Drostenstraat 21 in de wijk De Kol in het Noordenbergkwartier van Holten. Gebouwd in 2014 vertegenwoordigt deze woning moderne bouwstandaarden met een sterke focus op duurzaamheid en energiezuinigheid. De vraagprijs bedraagt €410.000 kosten koper.

De woning is een MorgenWonen-woning, gebouwd volgens de nul-op-de-meter filosofie. Dit betekent dat het huis volledig gasvrij en energieneutraal is ontworpen. Het heeft het hoogst mogelijke energielabel A++++, wat het uitzonderlijk efficiënt maakt op het gebied van energieverbruik.

De energiezuinigheid van deze woning wordt bereikt door een uitgebreid pakket aan voorzieningen. Het huis is uitstekend geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Alle ramen beschikken over drievoudig glas, wat het warmteverlies aanzienlijk vermindert. Het verwarmingssysteem bestaat uit een lucht-water warmtepomp gecombineerd met mechanische ventilatie met warmteterugwinning. Dit systeem zorgt voor een comfortabel binnenklimaat met minimaal energieverbruik. Daarnaast is de woning uitgerust met 22 zonnepanelen, die meer elektriciteit opwekken dan het huishouden doorgaans verbruikt, waardoor de woning overdag feitelijk energiepositief is.

De totale woonoppervlakte bedraagt 125 vierkante meter, verspreid over drie woonlagen. Het perceeloppervlak is 147 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 442 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 15 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande houten schuur.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met de meterkast, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis, uitkijkend over de tuin, en beschikt over een bergkast. Via de Franse deuren bereikt u het terras. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en maakt gebruik van het vrije uitzicht op de Holterberg. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

De eerste verdieping bevat een overloop met trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is luxe afgewerkt met een toilet, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een elektrische designradiator.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop met een technische ruimte waar de mechanische ventilatie is ondergebracht en ruimte is voor een wasmachine, extra bergruimte en een vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt flexibele ruimte die kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmte in de hoofdverblijfsruimtes. De ramen zijn gemaakt van onderhoudsarme kunststof kozijnen met draaikiepfunctie. De vloerbedekking op de begane grond en eerste verdieping bestaat uit PVC, wat duurzaam en onderhoudsarm is.

De buitenruimtes zijn een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor maximale zonblootstelling gedurende de dag. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt een uitnodigende ruimte voor buitenleven. Een houten schuur met een terrasoverkapping van Douglas hout maakt de tuin compleet. De overkapping beschikt over een sedumdak, wat natuurlijke koelende eigenschappen heeft en het overdekte gedeelte in de zomermaanden aangenaam koel houdt. Vanuit de achtertuin is er directe toegang tot een parkeerplaats, waar zich ook een openbaar laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt.

De voorkant van de woning biedt een vrij uitzicht op de Holterberg, een prominente heuvel in de omgeving die zorgt voor een schilderachtig decor en een verbinding met de natuur. Dit uitzicht voegt aanzienlijke waarde toe aan de woonsfeer.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Achter het huis is er ruime parkeergelegenheid en een speelplein, wat erg handig is voor gezinnen met jonge kinderen. De ligging is bijzonder gunstig aangezien het op loopafstand van het centrum, het NS-station en het natuurgebied de Holterberg ligt. Deze combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving is relatief zeldzaam en zeer gewild.

De wijk De Kol, waar deze woning is gesitueerd, maakt deel uit van het Noordenbergkwartier van Holten. Holten is een dorp in de gemeente Rijssen-Holten in de provincie Overijssel, in het oosten van Nederland. Het dorp is bekend om de nabijheid van het Nationaal Park Sallandse Heuvelrug en de Holterberg, waardoor het populair is bij natuurliefhebbers en outdoorliefhebbers.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van €410.000 kosten koper. Dit komt neer op ongeveer €3.280 per vierkante meter woonoppervlakte, wat een concurrerende prijs is voor een moderne, energiezuinige woning op deze locatie. De overdracht is in overleg, wat betekent dat de exacte opleverdatum tussen koper en verkoper kan worden afgestemd.

Enige andere opmerkelijke voorzieningen zijn buitenzonwering, een glasvezelaansluiting voor snell internet en het feit dat de woning volledig gasvrij is. De gasvrije status wordt steeds belangrijker nu Nederland afstapt van aardgas, waardoor woningen zoals deze toekomstbestendig zijn op het gebied van energieregelgeving.

De kadastergegevens bevestigen dat de woning is gelegen op perceel HOLTEN F 6062 met volledige eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondrenteverplichtingen zijn.

Het MorgenWonen-concept, waarvan deze woning een voorbeeld is, is ontwikkeld als antwoord op groeiende milieuzorgen en de behoefte aan duurzame woningoplossingen. Deze woningen zijn specifiek ontworpen om het energieverbruik te minimaliseren en tegelijkertijd het wooncomfort te maximaliseren. Het nul-op-de-meter principe betekent dat de woning over een heel jaar evenveel energie opwekt als wordt verbruikt, wat resulteert in netto nul energiekosten voor de bewoners.

Het mechanische ventilatiesysteem met warmteterugwinning is een cruciaal onderdeel van de energiezuinigheidsstrategie. Dit systeem voert continu vervuilde lucht af uit natte ruimtes zoals de keuken, badkamer en het toilet, terwijl er gelijktijdig verse lucht wordt aangevoerd in de woonkamer en slaapkamers. De warmte van de afgevoerde lucht wordt overgedragen aan de verse aanvoerlucht, wat de benodigde energie om het huis te verwarmen aanzienlijk vermindert. Dit zorgt ook voor een uitstekende luchtkwaliteit binnenshuis zonder het energieverlies dat gepaard gaat met traditionele ventilatiemethoden.

De lucht-water warmtepomp werkt door warmte aan de buitenlucht te onttrekken en deze te gebruiken om het interieur van het huis te verwarmen en voor de warmwatervoorziening. Zelfs bij koud weer is er voldoende warmte-energie in de buitenlucht aanwezig om door dit efficiënte systeem te worden benut. In combinatie met de uitstekende isolatie en het drievoudig glas kan de warmtepomp comfortabele binnentemperaturen handhaven met een minimale energie-input.

De 22 zonnepanelen op het dak zetten zonlicht om in elektriciteit, die direct in huis kan worden gebruikt of teruggeleverd wordt aan het net. Op zonnige dagen wekken de panelen doorgaans meer elektriciteit op dan het huishouden verbruikt, waardoor een overschot ontstaat dat het nachtelijke verbruik kan compenseren of kan worden verrekend met de elektriciteitsrekening.

Het Douglas hout dat is gebruikt voor de terrasoverkapping is een van nature duurzame houtsoort die minimaal onderhoud vereist en in de loop van de tijd vergrijst tot een aantrekkelijke zilvergrijze kleur. Deze materiaalkeuze sluit aan bij de duurzame uitstraling van de woning.

De PVC-vloer op de begane grond en eerste verdieping is een praktische keuze die verschillende voordelen biedt. Het is waterbestendig, makkelijk te reinigen, duurzaam en verkrijgbaar in vele designs. Dit type vloer is ook relatief stil in vergelijking met hardere oppervlakken zoals tegels.

De ligging nabij het NS-station zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen, wat deze woning geschikt maakt voor forenzen die er de voorkeur aan geven niet afhankelijk te zijn van de auto voor dagelijks vervoer. De nabijheid van de Holterberg biedt directe toegang tot wandel-, fiets- en natuurobservatiemogelijkheden vlak voor de deur.