Goed Onderhouden Tussenwoning met Volle Breedte Uitbouw in Rustig Olst
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De volle breedte achteruitbouw op de begane grond creëert aanzienlijk meer woonruimte dan typisch voor dit type woning, wat het comfort en de bruikbaarheid verhoogt.
- De woning profiteert van meerdere isolatie-upgrades, waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie, wat resulteert in een energielabel C wat relatief goed is voor een bouwjaar uit 1957.
- De locatie combineert een rustige woonomgeving met een brede groenzone aan de voorkant, terwijl het centraal gelegen is in Olst met voorzieningen binnen handbereik.
- De woning biedt drie volledige woonlagen, waaronder een aanpasbare zolderslaapkamer met dakkapel, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudensamenstellingen.
- Uitstekende verbindingen met de grotere Hanzesteden Deventer en Zwolle via auto, fiets en trein, wat werk- en vrijetijdsmogelijkheden uitbreidt.
Minpunten
- De achtertuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze minder middag- en avondzon ontvangt in vergelijking met op het zuiden of westen gerichte tuinen.
- Met slechts drie slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping, kan de woning beperkt aanvoelen voor grotere gezinnen die meer volledig uitgevoerde slaapkamers nodig hebben.
- Parkeren wordt vermeld als openbaar parkeren, met slechts een mogelijkheid genoemd voor parkeren op het eigen terrein, wat mogelijk niet voldoet aan de behoeften van huishoudens met meerdere voertuigen.
- De conversie van de voormalige tweede badkamer naar kastenruimte vermindert de flexibiliteit van de indeling op de eerste verdieping en kan renovatie vereisen om de volledige badkamerfunctionaliteit te herstellen.
- Met 181 vierkante meter is de perceeloppervlakte relatief bescheiden, wat de buitenruimte en mogelijke toekomstige uitbreidingsmogelijkheden beperkt.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen op een centrale maar rustige locatie in het dorp Olst. De woning bevindt zich aan een straat die aan de voorkant een brede groenzone heeft, wat bijdraagt aan een aangenaam en open gevoel bij het naderen van de woning. Olst zelf ligt aan de IJssel en biedt bewoners een combinatie van rust, ruimte en natuurlijke omgeving, met tegelijkertijd gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en valt onder de categorie bestaande bouw. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en beschikt over verschillende isolatieverbeteringen die hebben geleid tot een energielabel C. Deze isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas overal en spouwmuurisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR-gasketel die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen huurverplichtingen zijn voor dit systeem.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de volle breedte achteruitbouw die aan de begane grond is toegevoegd. Deze uitbouw heeft de woonruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor degenen die waarde hechten aan comfortabele en ruime woonarrangementen. De totale woonoppervlakte bedraagt 100 vierkante meter, met een aanvullende 20 vierkante meter aan andere binnensruimte en 6 vierkante meter aan externe opslag.
De indeling van de begane grond begint met een entree die leidt naar een hal. Vanuit de hal is er toegang tot een kelderkast voor opslagdoeleinden en een apart toilet. De woonkamer is zowel ruim als natuurlijk helder, en biedt direct toegang tot de achtertuin. Deze opstelling zorgt voor een naadloze binnen-buiten doorstroming die praktisch is voor het dagelijks leven en entertainment. De keuken is in een praktische hoekopstelling ingericht en is uitgerust met verschillende inbouwapparaten voor handig maaltijdbereiding. Aan de keuken grenst een bijkeuken waar de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden. Deze bijkeuken biedt ook een tweede toegangspunt tot de tuin, wat bijdraagt aan de praktischheid van de plattegrond.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop op dit niveau biedt toegang tot twee slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Een interessant kenmerk van deze verdieping is dat de voormalige badruimte is omgevormd en momenteel wordt gebruikt als praktische kastenruimte, wat extra opslagmogelijkheden biedt voor het huishouden.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een zolderverdieping. Het voorste deel van deze verdieping dient als overloop met opbergruimte achter de kniehouten, wat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte onder het schuine dak. Deze overloop biedt toegang tot een derde slaapkamer die is gecreëerd met de toevoeging van een dakkapel, wat natuurlijk licht binnenbrengt en extra stahoogte en bruikbare vloerruimte biedt.
De buitenruimtes van de woning omvatten een voortuin, een zijkanttuin en een achtertuin. De achtertuin meet 56 vierkante meter en heeft afmetingen van ongeveer 8 meter diep en 7 meter breed. De tuin is georiënteerd op het oosten, wat betekent dat deze 's ochtends en vroeg in de middag zonlicht ontvangt. Toegang tot de achtertuin is mogelijk zowel door het huis als via een achterpad, wat gemak biedt voor verschillende gebruiksmogelijkheden, waaronder opslagtoegang. Daarnaast is er een vrijstaand stenen schuurtje of opslaggebouw op het perceel.
De totale perceeloppervlakte bedraagt 181 vierkante meter. De woning heeft een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen. Wat betreft parkeren vermeldt de listing dat er een mogelijkheid is voor het creëren van een parkeerplaats op het eigen terrein, terwijl openbaar parkeren ook beschikbaar is in de omgeving.
Olst biedt een gunstig leefklimaat met zijn nabijheid van de IJssel en de bijbehorende uiterwaarden, die een prachtige omgeving bieden voor wandel- en fietstochten. De locatie is goed verbonden met de grotere Hanzesteden Deventer en Zwolle, die beide gemakkelijk bereikbaar zijn per auto, fiets en trein. Dit maakt de woning geschikt voor degenen die in deze grotere stedelijke centra werken maar de voorkeur geven aan leven in een kleinere, meer rustige gemeenschap.
De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 365.000 euro, wat neerkomt op 3.650 euro per vierkante meter woonruimte. De overdracht zal in overleg met de verkoper plaatsvinden met betrekking tot de timing en eventuele specifieke voorwaarden. De woning is momenteel beschikbaar op de markt. De kadastrale aanduiding is OLST B 4660 met volledige eigendomsrechten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed as a shower, toilet, and washbasin, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessed via the landing (overloop), which also provides access to the bedrooms, rather than being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the entrance hall on the ground floor, distinct from the bathroom.
Bidet
Bidets are very uncommon in Dutch homes and are not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is described as a semi-detached house (2-onder-1-kap) with its own private bathroom.
Shared Toilet
The property is a semi-detached house with its own private toilets.
His And Hers Sinks
The features list mentions a singular 'wastafelmeubel' (washbasin furniture), implying there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 56 m² rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin) with a broad green zone.
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
No terrace (terras) is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is specifically mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although Olst is located on the IJssel river, the property is situated in a residential neighborhood and does not explicitly state it has waterfront access.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Olst is not located near any mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
There is a green zone at the front, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Olst is inland, near the river IJssel, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only CV-ketel heating is specified in the energy section.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel HR (gas gestookt combiketel) and Verwarming Cv-ketel.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features.
Underfloor Heating
Only CV-ketel heating is mentioned, no underfloor heating specified.
Walk In Closet
Former bathroom converted to closet space (kastruimte) but not described as walk-in closet.
Home Office
No home office or workspace mentioned in the listing.
Skylight
Dakkapel (dormer window) is mentioned, which is different from a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; this is a standard semi-detached family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; this is a standard semi-detached family home.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely for a 1957 Dutch semi-detached house.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description or features.
Modern
House is from 1957 with practical updates but no specific modern design elements described.
Industrial
No industrial elements like exposed pipes, concrete, or metal fixtures mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the listing.
Classic
1957 semi-detached house with traditional gable roof (zadeldak) and classic Dutch architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1957, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1957, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1957 as a semi-detached house (helft van dubbel woonhuis), representing typical post-war functional architecture.
Modernist
Built in 1957, it does not represent a modern building style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) and a construction year of 1957.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a corner setup ('hoekopstelling'), which contradicts a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description treats the living room and kitchen as separate areas, implying a closed layout.
Pantry
A utility room ('bijkeuken') is mentioned, but there is no mention of a pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the 'practical' description of a 1957 home.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely in this type of property.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a standard corner setup kitchen.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('helft van dubbel woonhuis') with its own kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'practical corner setup' ('praktische hoekopstelling'), not a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1957 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Description mentions possibility of parking space on own property. Features section lists public parking.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: kelderkast (cellar closet), kastruimte (cabinet room from former bathroom), bergruimte behind knee walls, and 6 m² external storage.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage mentioned, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
Second floor described as 'zolderverdieping' (attic floor) with fixed staircase access and bedroom with dormer window.
Cellar
'Kelderkast' (cellar closet) mentioned in entrance hall, indicating cellar storage space.
Covered Parking
No mention of covered parking. Parking possibility on own property is not specified as covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) explicitly listed in features.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for parking mentioned; parking on own property is a possibility, not a rental.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning). No Owners Association (VvE) is mentioned, which is standard for this type of property in the Netherlands unless explicitly stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership / freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is present for this property.
Oa Fees
No Owners Association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is present for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a semi-detached house from 1957 with fixed stairs to the upper floors; no elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (2-under-1-kapwoning) with its own entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate or automatic gate. Parking is listed as public, with a possibility for on-site parking, and backyard access is via a rear path.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in Olst, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels accessed via fixed stairs, and there is no mention of ramps, stairlifts, or adapted bathrooms, making it highly unsuitable for wheelchair use.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Smart Home
The house was built in 1957 and no smart home features or systems are mentioned in the description.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch residential real estate and are not mentioned here.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy/isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy/isolation section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired HR combi boiler ('Cv-ketel'), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR (High Efficiency) gas-fired combination boiler, which serves as an energy efficiency measure for heating and hot water.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.