Karaktervolle tussenwoning met diepe tuin en renovatiepotentieel

Gelegen in de wijk Het Inslag-De Kleies in Oldenzaal, biedt deze tussenwoning aan de Berkstraat 13 een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter en ruimte. Gebouwd in 1920, behoudt de woning authentieke elementen gecombineerd met praktische woonruimtes die talloze mogelijkheden bieden voor aanpassing.

De woning is centraal gelegen, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen bevinden zich allemaal in de buurt, terwijl ook doorgaande wegen en snelwegen snel bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie bijzonder handig voor degenen die zowel comfort als bereikbaarheid in hun dagelijks leven waarderen.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in de hal waar de meterkast en de trap naar de bovenverdieping zich bevinden. Vooraan op de begane grond bevindt zich een aparte kamer die zich uitstekend leent voor gebruik als thuiskantoor of werkruimte. De hoofdwoonkamer is vooraan in het huis gesitueerd en onderscheidt zich door aangenaam natuurlijk licht en hoge plafonds die een ruimtelijk gevoel creëren.

Vanuit de woonkamer leiden en-suite deuren naar een aangebouwde serre voorzien van Franse deuren. De keuken, rond 2010 geplaatst, is in een praktische hoekopstelling geplaatst en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De eethoek is verbonden met de zitkamer achterin, waar Franse deuren een directe verbinding met de tuin tot stand brengen. De aangrenzende serre versterkt het gevoel van ruimte en licht en dient als een aangename plek om het hele jaar door van de tuin te genieten.

De begane grond beschikt ook over twee bergruimtes die ideaal zijn voor het georganiseerd en uit het zicht houden van diverse spullen. Daarnaast is een praktische provandkelder bereikbaar, geschikt voor het opslaan van voorraden en andere bezittingen.

De eerste verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers, alle bereikbaar vanaf de centrale overloop. De badkamer op deze verdieping is royaal van formaat en voorzien van een bad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Een raam in de badkamer zorgt ervoor dat aangenaam daglicht de ruimte binnenvalt. De douchecabine is recent vernieuwd, wat een moderne touch aan de ruimte toevoegt.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de verrassend diepe achtertuin. Met een oppervlakte van ongeveer 66 vierkante meter, een diepte van bijna 14 meter en een breedte van 6 meter, is de tuin op het zuiden gelegen en bereikbaar via een achterpad. De buitenruimte combineert groen met bestrate gedeeltes en beschikt over een vijverpartij. Een overkapping met een zithoek maakt het mogelijk om van vroege lente tot late herfst buiten te vertoeven. Een vrijstaande berging biedt extra opslagruimte en de tuin biedt meerdere plekken voor ontspanning of tuinactiviteiten.

Op het perceel is ook een aangebouwde stenen berging aanwezig, voorzien van elektra en stromend water, wat de praktische bruikbaarheid van de buitenruimte vergroot.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 134 vierkante meter, met een aanvullende 29 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 602 kubieke meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van ongeveer 170 vierkante meter.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel D. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De centrale verwarming bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek een Tzerra Ace Matic 28kw unit geplaatst in 2024, die in eigendom bij de verkoop is inbegrepen.

Het huis is uitgerust met diverse moderne voorzieningen, waaronder een alarmsysteem, een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en een tv-kabel. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Het is belangrijk om te vermelden dat deze woning is geclassificeerd als een renovatieproject. De vraagprijs weerspiegelt dat de nieuwe eigenaar tijd en moeite zal moeten investeren in het vernieuwen en verbeteren van de woning. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor kopers die handig zijn of ervaring hebben met renovatieprojecten.

De verkoop geschiedt onder een "as is, where is" clausule, wat betekent dat de woning in de huidige staat wordt verkocht. Er rust een recht van overpad op de woning. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom zal vereist zijn als onderdeel van de transactie. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.

De woning is ingemeten volgens de NEN2580-norm en omvat een meetrapport, al kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Indien de woning op het moment van verkoop niet door de verkoper wordt bewoond, zal de niet-bewoningsclausule van toepassing zijn.

Met de combinatie van authentieke karakterelementen, royale woonruimte, diepe op het zuiden gelegen tuin en centrale ligging in Oldenzaal, biedt deze woning een solide basis voor kopers die bereid zijn renovatiewerkzaamheden te verrichten om hun droomhuis te creëren.