Moderne Hoekwoning met Tuin en Kapschuur in Groene, Kindvriendelijke Delden Wijk

Deze moderne hoekwoning aan de Regge 11 in Delden biedt comfortabele gezinswoningen in een vredige en groene omgeving. Gebouwd in 2010, ligt het pand op een ruim perceel van 377 vierkante meter en biedt ongeveer 127 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, met een totaal volume van 451 kubieke meter.

De begane grond verwelkomt u met een praktische entreehal die een toilet en meterkast omvat. Vanuit hier betreedt u de open woonkamer, die licht en ruim aanvoelt dankzij de vele ramen en de verbinding met de tuin. De woonkamer is georiënteerd naar de tuin en heeft dubbele terrasdeuren die een naadloze binnen-buiten stroom creëren, waardoor de ruimte ideaal is voor zowel dagelijks wonen als entertainment. De open keuken is afgewerkt in een neutrale stijl en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vijfpits gashaard met dubbele oven van Boretti, een vaatwasser en een grote Amerikaanse koelkast-vriezer. Een aangrenzende bijkeuken biedt extra opbergruimte met een ingebouwde garderobe en herbergt de wasmachineaansluiting, wat praktisch toevoegt aan het dagelijks routine.

Verwarming op de begane grond wordt verzorgd door vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele en gelijkmatige warmte in de hoofdwoonruimtes. De open indeling vergroot het gevoel van ruimte op deze verdieping terwijl het nog steeds een gezellige en functionele gezinsomgeving behoudt.

Op de eerste verdieping geeft een overloop met ingebouwde kast toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is ook ruim en heeft een neutrale afwerking. Het beschikt over een dubbele wastafel, een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een verwarmde spiegel en vloerverwarming, wat zowel comfort als gemak biedt voor een druk huishouden.

De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en biedt een open zolderruimte met knieschotten, wat veel flexibiliteit biedt om een vierde slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbykamer te creëren naar uw persoonlijke behoeften. Een separate bijkeuken herbergt de Intergas cv-ketel uit 2010 en de mechanische ventilatie-unit.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de tuin. De tuin is ruim en biedt veel privacy, met een zuidelijke ligging die ervoor zorgt dat er de hele dag volop zonlicht is. In 2018 werd een aantrekkelijke houten kapschuur (lessenaarsdak schuur) met een overdekt zitgedeelte gebouwd, waardoor u het hele jaar door van buitenleven kunt genieten, ongeacht het weer. De zijtuin is ongeveer 150 vierkante meter en is 10 meter diep en 15 meter breed, wat bijdraagt aan het algehele gevoel van ruimte en mogelijkheden.

Parkeren is handig met een private oprit aan de achterzijde van het pand, waardoor u op uw eigen land kunt parkeren. Er is ook een vrijstaande houten opslagschuur met elektriciteit voor extra opbergruimte, en het pand is aangesloten op glasvezel internet, kabeltelevisie en mechanische ventilatie.

Vanuit energetisch oogpunt presteert dit huis exceptioneel goed. Het is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, HR (hoogrendements) beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Als gevolg hiervan heeft het pand energielabel A en wordt de centrale verwarming verzorgd door een eigen Intergas gasgestookte combiketel uit 2010. Deze kenmerken dragen bij aan relatief lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De locatie van de Regge 11 in Delden is een ander belangrijk voordeel. Delden is een charmante stad in de municipality Hof van Twente in de provincie Overijssel, bekend om zijn groene omgeving en kindvriendelijke sfeer. Het pand is gelegen op een rustige weg binnen een woonwijk, wat een veilige en vredige omgeving biedt voor kinderen om te spelen en op te groeien. Scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt, waardoor het dagelijks leven gemakkelijk en toegankelijk is. Het omliggende gebied biedt volop groene ruimtes, wandelpaden en recreatieve mogelijkheden die profiteren van de natuurlijke schoonheid van de Twente regio.

Samenvattend presenteert deze hoekwoning aan de Regge 11 een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning in een gewilde locatie. De combinatie van moderne bouw uit 2010, de ruime indeling met drie slaapkamers en potentie voor een vierde, de zuidelijk gerichte tuin met kapschuur, het private parkeren en de top energieclassificatie maakt dit een goed afgerond en aantrekkelijk pand. Het huis vereist geen directe renovaties of upgrades, waardoor de nieuwe eigenaar comfortabel kan intrekken en kan genieten van de kwaliteit van leven die Delden en dit pand te bieden hebben.

Dit pand wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 519.000 euro, kosten koper. Tegen deze prijs is de kosten per vierkante meter woonoppervlakte ongeveer 4.087 euro. Het pand is momenteel beschikbaar en de eigendomsoverdracht wordt in onderling overleg geregeld. Een aanbetaling of bankgarantie van 10 procent van de koopprijs is vereist bij het finaliseren van de koopovereenkomst. Het pand is gemeten in overeenstemming met de NVM meetrichtlijnen en wordt begeleid door een meetrapport. Het totale woonoppervlakte van 127 vierkante meter, gecombineerd met de 16 vierkante meter externe bergruimte en het ruime perceel van 377 vierkante meter, biedt een comfortabele en praktische woonomgeving voor een breed scala aan kopers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en kwaliteit in een woonomgeving.