Moderne energiezuinige rijwoning met drie slaapkamers in Hengelose Es Noord

Welkom bij Wils Broggelstraat 24, een moderne rijwoning gelegen in de wijk Hengelose Es Noord van Hengelo, Overijssel. Deze woning is gebouwd in 2022 en presenteert zich als een eigentijdse woning die volledig geïsoleerd is en klaar voor directe bewoning. De woning heeft een A+++ energielabel, het hoogst mogelijke energielabel in Nederland, wat wijst op een uitzonderlijke energie-efficiëntie en lage energiekosten voor toekomstige bewoners.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van diverse voorzieningen waarderen, zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en speelgelegenheden. Het centrum van Hengelo is op korte afstand bereikbaar en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en het treinstation voor handige openbaar vervoerverbindingen. De locatie is ook gunstig wat betreft de ontsluitingswegen naar Enschede en de A1/A35 snelwegen, waardoor reizen naar omliggende steden en dorpen gemakkelijk is. Voor wie houdt van buitenactiviteiten zijn er verschillende groene zones en wandelmogelijkheden in de directe omgeving.

Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de hal die toegang biedt tot de meterkast, een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over grote glazen schuifdeuren aan de achterzijde, wat een aangename verbinding met de tuin creëert en gedurende de dag overvloedig natuurlijk daglicht binnenlaat. De woonkamer is open naar de moderne keuken aan de voorkant van het huis. De keuken is ontworpen met een strak en gestroomlijnd ontwerp en is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur voor dagelijks gebruik. De gehele begane grond geniet van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor gelijkmatige warmteverdeling zonder de noodzaak van radiatoren.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en profiteren van veel natuurlijk licht via de ramen. De afmetingen van de slaapkamers maken ze geschikt voor diverse doeleinden, van master bedroom tot kinderkamers of een thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. Net als de begane grond is ook de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming voor extra comfort tijdens de koudere maanden.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de ruime zolder zich bevindt. Deze open ruimte biedt tal van mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. De ruimte kan worden gebruikt als extra slaapkamer, een toegewijde werkplek, een hobbykamer of een combinatie van deze functies. De technische installaties van de woning bevinden zich ook op deze verdieping, waaronder de warmtepomp en het warmteterugwinventilatiesysteem. De aanwezigheid van deze systemen draagt bij aan de uitstekende energieprestaties van de woning.

De buitenruimte bestaat uit een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een diepte van 11,15 meter en een breedte van 5,70 meter, in totaal 64 vierkante meter. De tuin is georiënteerd op het noordoosten. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektriciteit, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere bezittingen. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad, wat een alternatieve route naar de woning biedt zonder via het huis te hoeven gaan.

Op het gebied van energie-efficiëntie blinkt deze woning uit in meerdere aspecten. Het A+++ energielabel wordt bereikt door een combinatie van kenmerken, waaronder volledige isolatie van de muren, het dak en de vloer, evenals HR++ glas overal. Het verwarmingssysteem bestaat uit een warmtepomp, die warmte uit de buitenlucht of de bodem haalt om de woning milieuvriendelijk te verwarmen. Het warmteterugwinventilatiesysteem zorgt voor een continue aanvoer van verse lucht terwijl de warmte van de uitgaande lucht wordt behouden. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de opwekking van hernieuwbare elektriciteit en verdere vermindering van de energiekosten. De combinatie van deze systemen resulteert in een woning die niet alleen comfortabel is om in te wonen, maar ook de maandelijkse energiekosten aanzienlijk vermindert.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 116 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, met een bijbehorend meetrapport beschikbaar. De externe bergruimte bedraagt 6 vierkante meter. De kavelgrootte is 121 vierkante meter en het totale volume van het gebouw bedraagt 409 kubieke meter. De woning valt onder de classificatie freehold, wat betekent dat er geen erfpacht is om te overwegen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de buurt van de woning. De aansluiting op glasvezelkabel is gerealiseerd, waardoor snel internet beschikbaar is. Overige technische kenmerken omvatten mechanische en natuurlijke ventilatieopties en een tv-kabelaansluiting.

Deze rijwoning uit 2022 wordt gepresenteerd in uitstekende staat met een net en modern afwerkingsniveau. De woning is geschikt voor diverse kopers, waaronder starters, jonge gezinnen of degenen die willen downsizen of verhuizen en waarde hechten aan comfortabel en energiezuinig wonen. De combinatie van het bouwjaar 2022, de hoge energieclassificatie, de praktische indeling en de gunstige ligging maakt dit een woning die voldoet aan de eisen van modern wonen.

De vraagprijs bedraagt 400.000 euro, kosten ten laste van de koper. Een aanbetaling van tien procent of bankgarantie wordt opgenomen in de koopovereenkomst. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen partijen bepaald. Aangezien de woning in 2022 is gebouwd, is de oudere gebouwenclausule van meer dan 25 jaar niet van toepassing. De niet-bewoningsclausule kan van toepassing zijn indien de verkoper niet in de woning heeft gewoond. Een bindende koopovereenkomst komt pas tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst hebben ondertekend, zoals vereist door de schriftelijkheidsvereiste onder Nederlands recht.