Ruime Hoekappartement met Stadszicht in het Centrum van Hengelo

Dit hoekappartement is gelegen op de vierde en hoogste verdieping van een wooncomplex aan het Stationsplein 38 in Hengelo. De woning bevindt zich in het stadscentrum, direct tegenover het centraal station, en biedt bewoners een combinatie van stedelijke wooncomfort en comfortabele woonruimte.

Het gebouw dateert uit 1958 en heeft een plat dak met bitumen bedekking. De toegang tot het appartement wordt verzorgd via een gesloten entreehal, vanwaar bewoners de bovenste verdiepingen kunnen bereiken via de lift of het trappenhuis. Het appartement zelf neemt een hoekpositie in op de bovenste verdieping, wat bijdraagt aan de overvloed aan natuurlijk licht dat de hele dag door de woonruimtes binnendringt.

Bij het betreden van het appartement presenteert de indeling zich direct als praktisch en goed georganiseerd. De woonkamer is ruim en profiteert van grote raampartijen die aanzienlijk daglicht naar binnen laten. Vanuit de woonkamer hebben bewoners een open uitzicht over het Stationsplein en in de richting van station Hengelo Centraal. De zuidelijke oriëntatie van de woonkamer betekent dat zonlicht een aanzienlijk deel van de dag aanwezig is. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een op het zuiden gelegen loggia, die dient als beschutte buitenruimte waar men buiten kan zitten met behoud van uitzicht op de stad beneden.

De keuken is separaat van de woonkamer gepositioneerd en op een praktische manier ingericht. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede loggia, deze keer gericht op het oosten. Deze oostelijke loggia vangt de ochtendzon, waardoor het een geschikte plek is om de dag te beginnen met een kopje koffie of thee terwijl men geniet van de eerste zonnestralen.

Het appartement bevat twee slaapkamers, wat het in totaal een driekamerwoning maakt. De slaapkamers worden omschreven als ruim, wat flexibiliteit in het gebruik biedt. Eén kan dienen als hoofdslaapkamer terwijl de andere, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, kan functioneren als thuiswerkplek, gastenkamer of hobbyruimte.

De badkamer is ruim van proportie en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat van de badkamer gesitueerd, wat bijdraagt aan het dagelijkse gebruikersgemak van de indeling. Een separaat toilet betekent dat de badkamer beschikbaar blijft voor gebruik door anderen, zelfs als één persoon de toiletfaciliteiten gebruikt.

Daarnaast beschikt het appartement over een interne technische en bergruimte. In deze ruimte bevindt zich de cv-ketel en is de aansluiting voor een wasmachine aanwezig. Het hebben van deze voorzieningen in een aparte ruimte helpt om de hoofdwoonruimtes schoon en georganiseerd te houden.

In de kelder van het gebouw beschikt het appartement over een privé bergruimte van zeven vierkante meter. Deze externe bergruimte is waardevol voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting, fietsen of bagage.

De woning heeft energielabel D. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat een basisniveau van isolatie biedt. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige bewoners in plaats van gehuurd. Dit betekent dat er geen maandelijkse huurkosten zijn verbonden aan het verwarmingssysteem.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en functioneert goed volgens de informatie in de listing. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 170 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed georganiseerd en verantwoord beheerd wooncomplex.

Parkeren in de directe omgeving valt onder een betaald parkeersysteem. Bewoners hebben de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen voor een parkeergarage in de buurt. Deze regeling is gebruikelijk op locaties in het stadscentrum waar parkeerruimte op straat beperkt is en wordt beheerd via gemeentelijke regelgeving.

De locatie van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen direct tegenover station Hengelo Centraal biedt de woning een uitzonderlijke bereikbaarheid. Treindiensten verbinden Hengelo met verschillende bestemmingen in heel Nederland, en meerdere buslijnen vertrekken ook vanuit het stationsgebied. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A1 en A35 gemakkelijk bereikbaar, wat routes biedt naar steden zoals Enschede, Almelo en Apeldoorn.

Naast vervoersverbindingen biedt de directe omgeving een breed scala aan voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het stadscentrum van Hengelo ligt letterlijk voor de deur, met talloze winkels, boetieks en restaurants op loopafstand. Op het Stationsplein zelf zijn coffeeshops en cafés aanwezig, waardoor bewoners hun dag kunnen beginnen met een verse drank zonder ver te hoeven reizen.

Culturele locaties in de buurt omvatten het Schouwburg Hengelo theater en de muziekvenue Metropole. Het ROC-plein, bekend om het hosten van verschillende evenementen en activiteiten, bevindt zich ook op comfortabele loopafstand. Voor wie geïnteresseerd is in sport en recreatie, zijn fitnessfaciliteiten, een stadspark en diverse sportvoorzieningen te vinden in de directe omgeving.

Wanneer bewoners willen ontsnappen aan de stedelijke omgeving, is het Twentse platteland gemakkelijk bereikbaar. Binnen ongeveer tien minuten fietsen kan men de groene gebieden rondom Hengelo betreden, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur.

De vraagprijs voor dit appartement is 255.000 euro, wat wordt vermeld als kosten koper. Deze prijs vertaalt zich naar ongeveer 2.931 euro per vierkante meter woonruimte, gebaseerd op de 87 vierkante meter aan bruikbare vloeroppervlakte. Het totale volume van het appartement is 292 kubieke meter.

De overdracht van de woning is te bespreken, wat betekent dat de exacte opleverdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken om aan beide partijen tegemoet te komen. De woning staat momenteel te koop.

Samenvattend presenteert dit appartement aan het Stationsplein 38 zich als een goed gelegen woonunit in het hart van Hengelo. De hoekpositie op de bovenste verdieping, gecombineerd met twee buitenloggia's in verschillende richtingen, zorgt voor een goede blootstelling aan natuurlijk licht gedurende de hele dag. De praktische indeling met twee slaapkamers, separate keuken en verdeelde sanitaire voorzieningen maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudsamenstellingen. De nabijheid van openbaar vervoer, winkelfaciliteiten, culturele locaties en recreatiegebieden draagt bij aan het gemak van het dagelijks leven op dit adres.