Goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers en achtertuinoverkapping in Hengelo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gezinastraat 3 is gesitueerd in een gewilde wijk nabij het centrum van Hengelo in de provincie Overijssel. Deze tussenwoning presenteert zichzelf als een netjes en goed onderhouden huis dat praktische woonruimte combineert met een comfortabele sfeer. De woning is te koop gezet voor een vraagprijs van 275.000 euro, kosten koper.
De woonoppervlakte van deze woning bedraagt 76 vierkante meter, terwijl het totale perceel 124 vierkante meter beslaat. Het gebouw heeft een inhoud van 329 kubieke meter. Met drie slaapkamers, één badkamer en een extra zolderverdieping biedt het huis voldoende ruimte voor gezinnen, stellen die thuiswerken of iedereen die het prettig vindt om een extra kamer te hebben. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1954 en beschikt over een traditionele kap gedekt met dakpannen.
Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een praktisch ingedeelde begane grond die de basis vormt van het dagelijks leven. De heldere woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur creëren een aangename ruimte om te verblijven. De keuken geeft toegang tot een bijkeuken, wat bijdraagt aan de praktische indeling van dit niveau. Vanaf de begane grond is ook de goed onderhouden achtertuin bereikbaar, welke is voorzien van een stenen berging en een overkapping met elektra.
De eerste verdieping van de woning herbergt drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Deze kamers zijn logisch ingedeeld, wat deze verdieping geschikt maakt voor verschillende huishoudensamenstellingen. Of ze nu worden gebruikt als kinderkamers, thuiskantoor of logeerkamer, de ruimtes bieden flexibiliteit in hun gebruik.
De tweede verdieping bestaat uit een zolder die extra ruimte biedt, geschikt voor opslag of andere praktische doeleinden. Deze extra ruimte voegt toe aan de algehele bruikbaarheid van de woning en biedt dat beetje extra ruimte dat in het dagelijks leven vaak van waarde blijkt te zijn.
De buitenruimtes van het perceel bestaan uit een voortuin, een zijtuin en een onderhouden achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en meet circa 30 vierkante meter, met afmetingen van 6 meter diep en 5 meter breed. Een achterpad biedt toegang tot de achtertuin. De overkapping en de aangebouwde stenen berging met elektrische aansluitingen verhogen de bruikbaarheid van de buitenruimte.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Het huis is geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat door alle seizoenen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2015 geïnstalleerde Remeha Tzerra Plus combiketel, die in eigendom bij de koop is inbegrepen.
Extra voorzieningen van de woning omvatten airconditioning en een glasvezelaansluiting, wat beide bijdraagt aan modern wooncomfort. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.
De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is gelegen op kadastrale sectie HENGELO OVERIJSSEL I 1299. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden bepaald.
Het is vermeldenswaard dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule zal bevatten vanwege het bouwjaar 1954. Daarnaast zal voor woningen ouder dan 30 jaar een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat standaard is in de Nederlandse vastgoedmarkt voor woningen van deze leeftijd.
De Gezinastraat is gelegen in een gebied dat in de adresaanduiding is geclassificeerd als industrie (Nijverheid), hoewel de aanbieding het beschrijft als een gewilde woonwijk nabij het centrum van Hengelo. Deze combinatie suggereert dat de woning zich in een overgangsgebied tussen residentieel en licht commerciële zones bevindt, wat aspirant-kopers eventueel willen verifiëren tijdens een bezichtiging.
De aanbieding geeft aan dat de informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Dit is een standaard disclaimer in Nederlandse vastgoedadvertenties.
Voor degenen die op zoek zijn naar een netjes onderhouden huis met een praktische indeling en aangenaam wooncomfort, presenteert Gezinastraat 3 in Hengelo zich als een woning die de moeite van het overwegen waard is. De combinatie van isolatie, een relatief moderne ketel, airconditioning en glasvezelconnectiviteit geeft aan dat het huis up-to-date is gehouden met de hedendaagse woonstandaarden, ondanks het bouwjaar 1954.
De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 3.618 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met soortgelijke huizen in de regio Hengelo. Aspirant-kopers worden aangemoedigd om de woning persoonlijk te bezichtigen om een eigen indruk te vormen van de ruimte, de wijk en de algehele staat van de woning.