Ruime 2-onder-1-kapwoning op royaal perceel met grote vrijstaande garage
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de Geerdinksweg 111 in de wijk Woolde te Hengelo. De woning biedt een solide kans voor een gezin dat op zoek is naar een woning met karakter en inhoud. Gebouwd in 1938, behoudt het huis zijn oorspronkelijke charme, terwijl er diverse moderniseringen zijn uitgevoerd om het comfort en de energiezuinigheid te verbeteren. De woning staat op een opmerkelijk groot perceel van 906 vierkante meter, wat veel buitenruimte biedt die in woonwijken steeds zeldzamer wordt. Met een woonoppervlakte van circa 150 vierkante meter en vijf slaapkamers is de woning zeer geschikt voor een gezin dat door wil stromen en op zoek is naar zowel binnen- als buitenruimte.
De indeling van de woning is ontworpen om het gezinsleven comfortabel te faciliteren. De begane grond beschikt over een hal met trap, een toilet en een kast in de kelder. De woonkamer is een hoogtepunt van de woning, voorzien van een karakteristieke erker die zorgt voor veel natuurlijk licht. Door middel van een aanbouw is de leefruimte aanzienlijk vergroot, wat een lichte en luchtige ruimte creëert voor dagelijkse activiteiten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een serre die de verbinding met de buitenruimte verder versterkt. De keuken is geplaatst in de aanbouw en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waardoor het een praktische ruimte is voor de maaltijdbereiding. Een bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken, met aansluitingen voor witgoed en extra opbergruimte.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Deze kamers zijn goed van verhouding en kunnen diverse doeleinden dienen, zoals kinderkamers of een studeerkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een dubbele wastafel en een toilet, wat de nodige faciliteiten biedt voor het huishouden. De indeling op deze verdieping is efficiënt en functioneel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich op de overloop de cv-ketelinstallatie en biedt bergruimte in de knieschotten. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers gelegen, waardoor het totaal aantal slaapkamers op vijf komt. Dit maakt de woning geschikt voor grotere gezinnen of mensen die een kantoor aan huis nodig hebben. Een zolderruimte op de derde verdieping biedt uitgebreide opbergmogelijkheden, bereikbaar via een vlizotrap.
De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor de tuin zonlicht ontvangt van de middag tot de avond. De tuin is aangelegd met gazon en bestrating, wat zorgt voor een balans tussen groen en onderhoudsarme zones. Een opvallende toevoeging is de overkapping of veranda, geplaatst in 2021 en in 2024 voorzien van glas. Dit creëert een beschutte buitenleefruimte die onafhankelijk van het weer kan worden gebruikt. De tuin is diep, meet bijna 40 meter en biedt veel privacy.
De woning beschikt over een grote vrijstaande dubbele garage met een zadeldak en elektrische deuren. Deze garage, met een afmeting van 64 vierkante meter, biedt ruime plaats voor het parkeren van twee voertuigen of voor gebruik als werkplaats of hobbyruimte. De garage is gelegen op het perceel, wat zorgt voor gemak en veiligheid. Er is ook parkeergelegenheid op de eigen oprit en in de openbare ruimte.
Wat betreft de technische specificaties, beschikt de woning over energielabel C. Verbeteringen omvatten vijftien zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd en helpen de energiekosten te verlagen. De ramen zijn voorzien van dubbel en driedubbel glas, en de muren zijn geïsoleerd om het thermisch comfort te verbeteren. Vloerverwarming is aanwezig in de keuken en de serre. De centrale verwarming bestaat uit een combiketel op gas uit 2007. Voor koeling zijn de woonkamer en één slaapkamer uitgerust met airconditioning, en de badkamer heeft een infrarood verwarmingspaneel.
Potentiële kopers moeten op de hoogte zijn van specifieke details met betrekking tot de woning. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten vanwege de bouwdatum, evenals een asbestclausule. Er is een recht van overpad voor twee personen. Loodpijpen zijn aanwezig in de kelder. De woning is gelegen aan een drukke weg, wat kan zorgen voor enig verkeerslawaai. De kadastrale registratie toont twee percelen, met een totaaloppervlakte van 906 vierkante meter. De vraagprijs is 550.000 euro, kosten koper. De overeenkomst omvat een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent. De overdracht geschiedt in onderling overleg. Het advies is om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij het aankoopproces.