Ruime vrijstaande gezinswoning met vijf slaapkamers en zonnige tuin in Hengelo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Floresstraat 3 is gelegen in de wijk Weidedorp van Hengelo, Overijssel. Deze vrijstaande gezinswoning werd gebouwd in 2008 en biedt een royaal woonoppervlak van 167 vierkante meter. Het perceel heeft een oppervlakte van 336 vierkante meter en beschikt over een energielabel A, wat duidt op een goede energiezuinigheid. De woning bevindt zich in goede tot uitstekende staat, zowel technisch als cosmetisch, wat vertrouwen geeft wat betreft het onderhoud.
De begane grond kenmerkt zich door een ruime entree die direct een gevoel van openheid en overzicht geeft. De woonkamer is helder en comfortabel, versterkt door een erker die karakter toevoegt en tegelijkertijd extra ruimte en aangenaam natuurlijk licht biedt. Dit gebied is uitermate geschikt voor een grote zithoek waar het dagelijks leven zich vanzelf ontvouwt. De woonkamer biedt ook ruim voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat het ideaal maakt voor uitgebreide diners, huiswerk momenten, of gezellige avonden met familie en vrienden.
De keuken bevindt zich om de hoek van het woongedeelte, waardoor de leefruimte ruim en rustig blijft terwijl de verbinding tussen koken en socialiseren behouden blijft. De keuken is ontworpen in een praktische U-vormige opstelling, waardoor alles binnen handbereik is voor efficiënte maaltijdbereiding. Deze goed georganiseerde ruimte dient als ontmoetingspunt voor het gezin op doordeweekse dagen en biedt de mogelijkheid voor uitgebreid koken in het weekend. Het slimme ontwerp zorgt ervoor dat de begane grond aanvoelt als één samenhangend geheel, met duidelijk afgebakende gebieden voor wonen, eten en koken.
De woning beschikt over vijf volledige slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en twee op de tweede verdieping. Deze verdeling maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen waar elk kind een eigen kamer kan hebben, terwijl het ook flexibiliteit voor de toekomst biedt. De hoge plafond hoogte van circa 2,64 meter en de talrijke ramen dragen bij aan een aangename lichtinval en een open, frisse sfeer in alle kamers.
Het ruime aantal kamers maakt hybride werken vanuit huis eenvoudig en comfortabel. Een of meerdere kamers kunnen eenvoudig worden ingericht als thuiskantoor, studeerkamer of hobbyruimte, waardoor woongebieden en werkgebieden letterlijk gescheiden blijven. Deze opstelling is ideaal voor zzp'ers, ondernemers en professionals die regelmatig vanuit huis werken en waarde hechten aan rust en focus in hun werkruimte.
De badkamer is volledig en modern ingericht, voorzien van een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Vloerverwarming draagt bij aan het comfort van deze praktische ruimte, die goed geschikt is voor dagelijks gezinsgebruik. De dubbele wastafel is vooral praktisch voor ochtendroutines wanneer meerdere gezinsleden zich tegelijkertijd moeten voorbereiden. Daarnaast is er een separaat toilet naast de hoofd badkamer.
Een van de grote voordelen van deze woning is de zeer ruime tuin, die uitzonderlijk groot is voor een woning uit deze bouwperiode. De achtertuin meet 117 vierkante meter met een diepte van 10,80 meter en een breedte van 10,79 meter. Dankzij de gunstige westelijke oriëntatie kunt u de hele dag, van 's ochtends tot 's avonds, genieten van de zon. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat extra gemak biedt.
De tuin wordt omzoomd door een groene haag die het hele jaar door groen blijft, wat zorgt voor optimale privacy en een beschut, vredig gevoel. Dit is een ideale plek waar kinderen veilig kunnen spelen, een balletje kunnen trappen op het gras, op speeltoestellen kunnen klimmen en zich vrij kunnen bewegen terwijl de ouders kunnen ontspannen. Bovendien is de tuin perfect geschikt voor buitensleven: barbecueën met vrienden en familie, lange zomeravonden aan tafel, of gewoon ontspannen in de zon.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, waardoor deze geschikt is voor meer dan alleen voertuigopslag. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning heeft een totaal volume van 692 kubieke meter en omvat 20 vierkante meter aan overige binnenruimte.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, HR-beglazing, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en is het pand volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. De woning is ook voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan het energielabel A en lagere energiekosten.
Voor connectiviteit is glasvezelkabel beschikbaar in de woning. Het ventilatiesysteem combineert mechanische ventilatie met natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning en flexibiliteit biedt in de manier waarop verse lucht wordt geregeld.
De ligging in Weidedorp biedt een rustige woonomgeving binnen de grotere stad Hengelo. De straat zelf wordt omschreven als rustig, wat bijdraagt aan de algehele aantrekkelijkheid voor gezinnen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving. De locatie combineert rust met bereikbaarheid: dicht bij het centrum van Hengelo met winkels en restaurants, maar ook nabij scholen, sportfaciliteiten en grote verkeerswegen. Een aangename woonomgeving waar stedelijke voorzieningen en rustig wonen effectief samenkomen.
De driedelige indeling met in totaal zes kamers biedt een veelzijdige ruimte die zich kan aanpassen aan verschillende gezinssamenstellingen en levensstijlbehoeften in de loop van de tijd. Of het nu de prioriteit is om afzonderlijke ruimtes te bieden voor groeiende kinderen, specifieke werkruimtes te creëren, of hobbyruimtes te hebben, de woning biedt de flexibiliteit om aan deze eisen te voldoen.
De vraagprijs van 650.000 euro voor een vrijstaande woning van 167 vierkante meter met vijf slaapkamers, garage en goede energiezuinigheid plaatst deze woning in het bovensegment van de Hengelo huizenmarkt. De prijs per vierkante meter van 3.892 euro weerspiegelt de kwaliteit, grootte en kenmerken van de woning. Overdracht in overleg en de woning is direct beschikbaar. De kadastrale aanduiding is HENGELO (O) B 11109 met volle eigendom.
Deze woning aan de Floresstraat 3 presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning die moderne bouwnormen combineert met praktische leefruimtes en een aangenaam buitengebied. De vijf slaapkamers bieden flexibiliteit voor verschillende gezinssamenstellingen en werk-thuis arrangementen. De energiezuinigheidskenmerken en zonnepanelen dragen bij aan lagere doorlopende kosten. De locatie biedt een balans tussen rustig wonen en toegang tot stedelijke voorzieningen in Hengelo.