Charmant vrijstaand herenhuis met vijf slaapkamers en diepe tuin

Dit charmante vrijstaande herenhuis dat dateert uit 1921 is gelegen aan de Deldenerstraat 144 in de wijk Woolder Es te Hengelo. De woning biedt een unieke mix van historische karakteristieken en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 172 vierkante meter, gelegen op een royaal perceel van 482 vierkante meter, biedt deze woning volop ruimte voor gezinsleven. De woning beschikt over vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een gemoderniseerde keuken en een luxe badkamer die in 2023 is geïnstalleerd. De diepe, groene achtertuin biedt een hoge mate van privacy en omvat een veranda en een vrijstaande stenen schuur met zolder.

Het interieur van de woning behoudt veel authentieke details die de geschiedenis weerspiegelen. Bij binnenkomst via de entree met vestibule worden bewoners verwelkomd in een ruime en-suite woonkamer. Dit centrale wongedeelte wordt gekenmerkt door een PVC-vloer, een natuurstenen schouw, gebrandschilderde ramen en en-suite deuren, die allemaal bijdragen aan een warme en authentieke sfeer. De kamer is ruim van formaat en vormt het hart van het huis. Aan de achterzijde van de woonkamer beschikt een op de tuin gerichte zithoek over een daklicht en Franse balkons die leiden naar het terras, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De woonkamer is ook voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

De moderne open keuken is in 2016 geplaatst en beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Deze culinaire ruimte is naadloos verbonden met de woonruimte, wat het ideaal maakt voor sociale bijeenkomsten. Vanuit de keuken is er toegang tot een achterportaal dat een wand met kasten, een wasruimte en de cv-ketelinstallatie herbergt. De indeling op de begane grond is praktisch en vloeiend van opzet, ontworpen om te voldoen aan de behoeften van het moderne wonen met behoud van de klassieke charme van het gebouw.

De eerste verdieping van de woning biedt ruimte aan drie slaapkamers, waarvan één beschikt over een balkon. Deze kamers bieden veelzijdige ruimtes die kunnen dienen als slaapkamer, kantoor of gastenkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime en luxe badkamer die in 2023 is gerenoveerd. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, een douche en een toilet, waardoor het een spa-achtige ervaring in huis biedt. De aanwezigheid van een balkon voegt een buiten element toe aan de bovenverdieping, waardoor bewoners van frisse lucht kunnen genieten zonder de privésfeer te verlaten.

Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot twee extra verblijfsruimtes. Dit maakt in totaal vijf slaapkamers in het huis, wat aanzienlijke capaciteit biedt voor een groot gezin of mensen die gastenkamers en werkplekken nodig hebben. De tweede verdieping herbergt ook een zolderruimte met een vide en een dakkapel die zowel de ruimte als het natuurlijk licht vergroot. Dit niveau voegt waardevolle vierkante meters toe aan de functionele woonoppervlakte van het huis.

Het exterieur van de woning is even indrukwekkend. De achtertuin is verrassend ruim en gevuld met groen, wat zorgt voor een hoge mate van privacy. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een veranda die een beschut plekje biedt om te zitten en van het buitenleven te genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom en is gelegen aan de noordzijde. Een vrijstaande stenen schuur met een zolderverdieping biedt extra opbergruimte of de mogelijkheid voor een werkplaats. De voortuin en de locatie aan een belangrijke ontsluitingsweg dragen bij aan de statige uitstraling van het herenhuis.

Er zijn specifiek onderhoud en upgrades uitgevoerd om de woning te behouden en te verbeteren. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd, waardoor de gevel er onberispelijk uitziet. De cv-ketel is een HR-107 combiketel uit 2012, eigendom van de woning. Daarnaast is de duurzaamheid van de woning aangepakt met de installatie van 14 zonnepanelen in 2023. Hoewel de woning momenteel een energielabel E heeft dat geldig is tot 24 november 2035, dragen de recente toevoegingen bij aan de energie-efficiëntie.

De locatie van de Deldenerstraat 144 is zeer praktisch. Het is gelegen in een goede woonomgeving langs een belangrijke ontsluitingsroute naar het centrum van Hengelo. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, de snelweg A35 en het openbaar vervoer bevinden zich allen op korte afstand. Deze centrale locatie zorgt ervoor dat alle stadsvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn, waardoor de rust van een woonwijk wordt gecombineerd met het gemak van stedelijke bereikbaarheid. Het perceel is in volle eigendom en de woning is geclassificeerd als een vrijstaand herenhuis.

Qua constructie heeft het huis een gemengd dak bedekt met pannen en omvat functies zoals HR-beglazing en vloerisolatie. Het volume van het gebouw is 710 kubieke meter. De woning omvat een balkon en is voorzien van voorzieningen zoals een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en TV-kabel. Bij de verkoop is een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent vereist. Gezien het bouwjaar 1921, zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De oplevering van de woning vindt in overleg tussen koper en verkoper plaats, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.