Hoekwoning met vier slaapkamers en groen uitzicht in Hengelo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Coba Kellingstraat in de wijk Bovenhoek van Hengelo, binnen de populaire woonwijk Hasseler Es. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en is in de loop der jaren onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan moderne woonstandaarden. De vraagprijs is vastgesteld op 365.000 euro, koperkosten komen voor rekening van de koper.
De woonoppervlakte bedraagt 100 vierkante meter, terwijl het totale perceel 192 vierkante meter beslaat. Het gebouw heeft een inhoud van 335 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 6 vierkante meter en een aangebouwde buitenruimte van 20 vierkante meter. De woning heeft momenteel energielabel C, wat de isolatiemaatregelen weerspiegelt die in de loop der tijd zijn uitgevoerd.
Bij het betreden van de begane grond komt u in de hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een comfortabele ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Een trapkast in de woonkamer biedt handige extra bergruimte voor huishoudelijke artikelen of voorraden. De kamer heeft een prettige en georganiseerde uitstraling, waardoor deze eenvoudig naar eigen voorkeur in te richten is. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin.
De keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van de begane grond en kenmerkt zich door een moderne indeling met inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Deze opstelling maakt direct gebruik mogelijk zonder dat er extra installaties of aankopen nodig zijn.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers die voor diverse doeleinden kunnen worden gebruikt, zoals slaapvertrekken, een werkkamer of een hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. De indeling van deze verdieping biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes.
Op de tweede verdieping bevindt zich een extra slaapkamer, wat resulteert in een totaal van vier slaapvertrekken in de woning. Op deze verdieping bevinden zich tevens de CV-installatie en de wasmachineaansluiting, wat het effectief tot een wasruimte maakt.
De achtertuin is gelegen aan de noordwestzijde van de woning en meet 55 vierkante meter, met afmetingen van circa 8,5 meter diep en 6,5 meter breed. De tuin beschikt over een overkapping, een terrasgedeelte en een gazon. Een opmerkelijk aspect van de buitenruimte is het vrije uitzicht aan de achterzijde, uitkijkend over groen zonder directe zichtlijnen van aangrenzende woningen. Dit draagt bij aan een gevoel van privacy en ruimtelijkheid. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Vanuit de achtertuin is er toegang tot een aangebouwde stenen berging die is voorzien van elektriciteit en stromend water, geschikt voor het opbergen van tuinbenodigdheden en gereedschap. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra bergruimte die praktisch is voor het stallen van fietsen.
De woning heeft de afgelopen jaren diverse upgrading ondergaan. De CV-installatie is een Atag combiketel die in 2022 is geplaatst en eigendom is van de huidige eigenaar. Eveneens in 2022 is airconditioning geïnstalleerd. De meterkast is in 2021 volledig vernieuwd. De achterzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbelglas, met op sommige plaatsen HR-glas en ook vloerisolatie.
Voor deze woning is een bouwkundig rapport opgesteld, dat potentiële kopers gedetailleerde informatie biedt over de fysieke staat van het gebouw. Dit document kan waardevolle inzichten bieden in eventuele onderhoudsvereisten of bouwkundige aspecten die aandacht behoeven.
De wijk Hasseler Es in Hengelo kenmerkt zich door een groene en ruimtelijke opzet. De buurt wordt als gezinsvriendelijk beschouwd met diverse speelvoorzieningen voor kinderen en groenvoorzieningen in de directe omgeving. Dagelijkse voorzieningen zijn ruim voorhanden, met het winkelcentrum Hasselo op korte afstand. Scholen, sportverenigingen en andere faciliteiten zijn ook goed bereikbaar. De locatie biedt een goede bereikbaarheid tot het centrum van Hengelo alsmede tot de hoofdwegen die uit de stad leiden.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De woning is aangesloten op glasvezelkabels en beschikt over TV-kabelaansluitingen. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen.
Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning binnen een woonwijk. De overdracht van de woning is bespreekbaar en de koopovereenkomst zal een clausule bevatten ten aanzien van een 10 procent waarborgsom of bankgarantie.
Alle maten, plattegronden en vermelde oppervlakken zijn indicatief en kunnen niet als exacte cijfers worden beschouwd. De presentatie wordt verzorgd door Prisma ERA Makelaars, met de woning als beschikbaar aangeboden op het woningplatform Funda.