Goed onderhouden halfvrijstaande gezinswoning met 5 slaapkamers en energielabel A
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Koningsvaren 12, een ruime en goed onderhouden halfvrijstaande gezinswoning gelegen in de wijk Kruidenwijk West in Nijverdal. Deze comfortabele woning biedt een royale woonoppervlakte van circa 155 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 314 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte zowel binnen als buiten voor gezinsleven.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1998 en is door de huidige eigenaren zorgvuldig gemoderniseerd en onderhouden. Met een energielabel A en de aanwezigheid van 19 zonnepanelen die in 2020 zijn geïnstalleerd, is deze woning ontworpen om energiezuinig te zijn en voorbereid op toekomstige energievereisten. De Nefit HR combiketel, geïnstalleerd in 2021, draagt verder bij aan de moderne verwarmingsmogelijkheden van de woning.
Bij het betreden van de woning via de hal en het entreegebied, treft u de meterkast handig gelegen bij de voordeur. Een separaat toilet met een klein wastafeltje is ook bereikbaar vanuit de entreehal. De indeling op de begane grond kenmerkt zich door een en-suite opzet van de woonkamer, wat zorgt voor een prettige scheiding tussen de zithoek en de eethoek. De woonkamer profiteert van een erker waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt, en zowel de woon- als de eethoek beschikken over een grenen houten vloer die warmte en karakter aan het interieur toevoegt.
De eethoek heeft tuindeuren die directe toegang bieden tot het buitenterras, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes. De keuken, die in 2017 is gerenoveerd, is modern en praktisch ingedeeld met een tegelvloer en twee rechte keukenopstellingen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met een downdraft afzuigsysteem, een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. Vanuit de keuken openen schuifdeuren naar de tuin, en er is ook een interne doorgang via de bijkeuken, waar een wasmachineaansluiting zit, naar de garage of bergruimte.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap en beschikt over een overloop met laminaatvloer. Dit niveau bevat drie comfortabele slaapkamers, allemaal afgewerkt met laminaat, wat flexibele ruimte biedt voor gezinsleden of gasten. De moderne badkamer, die in 2021 volledig is gerenoveerd, omvat een inloopdouche, een dubbel badmeubel met wastafels en een toilet. De badkamer is afgewerkt volgens hedendaagse normen met kwalitatieve sanitaire voorzieningen.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee extra slaapkamers, wat het totaal op vijf brengt. De vierde slaapkamer op deze verdieping beschikt over een inbouwkast, knieschotten en een laminaatvloer. De vijfde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en beschikt over een tapijt, een schuifkast en een bergruimte waar de CV-installatie staat. Deze verdieping biedt praktische extra ruimte die kan worden aangepast aan de behoeften van het huishouden, of dit nu voor extra slaapkamers, een studeerkamer of hobbyruimte is.
De buitenruimtes van de woning zijn bijzonder vermeldenswaard. De achtertuin is ontworpen als een verlengstuk van de leefruimte en vormt een echte blikvanger van de woning. Vanuit de eetkamer leiden tuindeuren direct naar een terras met een glazen overkapping, wat een beschut buitenterras biedt waar u van de tuin kunt genieten terwijl u beschermd bent tegen weersinvloeden. Daarnaast is een houten overkapping met glazen wanden en een houtkachel op de woning gebouwd, bereikbaar vanuit de keuken. Deze overdekte ruimte maakt langdurig buitenleven mogelijk van het vroege voorjaar tot ver in de herfst, en biedt een comfortabele plek om te ontspannen ongeacht het weer.
De tuin is op een creatieve en gevarieerde manier aangelegd, met meerdere terrassen waardoor u op verschillende tijden van de dag een zonnige of beschutte plek kunt vinden. Een extra beschut terras bevindt zich aan de achterzijde van de tuin, wat verdere opties biedt voor buitenplezier. De achtertuin meet ongeveer 99 vierkante meter, heeft een afmeting van 14,80 meter diep en 9,40 meter breed, en is op het noorden gelegen. Ook beschikt de woning over een voortuin.
Wat praktische voorzieningen betreft, omvat de woning een carport voor overdekt parkeren en een aangebouwde stenen bergruimte die kan dienen als garage of algemene opslagruimte. De aan de woning gerelateerde buitenruimte bedraagt in totaal 53 vierkante meter, inclusief de overkappingen en de carport.
De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, hr-beglazing, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel. Extra voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en TV-kabelaansluiting.
De halfvrijstaande woning heeft een schilddak belegd met dakpannen en heeft een bruto inhoud van circa 616 kubieke meter. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een vreedzame leefomgeving met toch toegang tot lokale voorzieningen.
Met zijn royale indeling die vijf slaapkamers biedt, een gemoderniseerde keuken en badkamer, energiezuinige voorzieningen waaronder zonnepanelen, en zorgvuldig ontworpen buitenleefruimtes met overdekte terrassen, profileert deze woning zich als een praktische en comfortabele gezinswoning. De combinatie van een goed onderhouden staat, recente upgrades van belangrijke elementen zoals de keuken, badkamer en verwarmingssysteem, en het aantrekkelijke tuinontwerp maakt deze woning tot een opmerkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort in de regio Nijverdal.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt € 539.000,- kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 3.477,- per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met levering in overleg en volle eigendom van de grond, welke is ingeschreven in het kadaster onder Hellendoorn sectie N, nummer 7915.