Tussenwoning in Noetsele met Vier Slaapkamers en Diepe Op het Zuiden Gelegen Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Nijverdal, in de populaire wijk Noetsele. De woning combineert een praktische indeling met een zonnige en diepe achtertuin, wat volop mogelijkheden biedt om de gehele woning naar eigen voorkeur in te richten.
De woonkamer is verdeeld in twee gedeelten door middel van een open verbinding, wat een speels karakter en een ruimtelijk gevoel creëert. Dit architectonische kenmerk maakt verschillende zones binnen het woongedeelte mogelijk, wat flexibiliteit biedt in hoe de ruimte kan worden gebruikt en ingericht. Aan de woonkamer grenst de keuken, die de mogelijkheid biedt om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. De huidige keukenopstelling bestaat uit een rechte keukenopstelling, wat de nieuwe eigenaar een blanco canvas geeft om de ideale kookruimte te creëren.
Op de begane grond fungeert de hal als het centrale toegangspunt tot de woning. De hal is afgewerkt met een vloer en biedt toegang tot de diverse begane grond ruimtes. Een toiletruimte met fontein is gunstig gelegen nabij de ingang. De meterkast bevindt zich eveneens in de hal. Daarnaast is er op de begane grond een provisiekelder, die nuttige extra ruimte biedt voor het opslaan van proviand, huishoudelijke artikelen of andere bezittingen die baat hebben bij een koele opslagomgeving.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De overloop biedt toegang tot alle kamers op deze verdieping. De eerste slaapkamer beschikt over inbouwkasten en is afgewerkt met een vloer, wat praktische oplossingen voor opslag biedt zonder de noodzaak van extra meubels. De tweede slaapkamer heeft eveneens een inbouwkast en is voorzien van een vloerbedekking over de gehele oppervlakte. De derde slaapkamer is eveneens afgewerkt met een vloer. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafel en een douche, wat de essentiële voorzieningen biedt voor dagelijks gebruik.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer is gecreëerd. Dankzij de aanwezigheid van een dakkapel profiteert deze kamer van extra natuurlijk licht en verhoogde stahoogte, wat het tot een functionele en aangename ruimte maakt. De overloop op deze verdieping heeft een vloer, knieschotten voor opslag en herbergt de cv-installatie. Deze indeling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte onder het dak.
De achtertuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Met een oppervlakte van 253 vierkante meter is de tuin opvallend diep met 35,40 meter en een breedte van 5,80 meter. De tuin is gunstig op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag in de warmere maanden. Deze oriëntatie maakt de buitenruimte ideaal om te genieten van het buitenleven, of het nu gaat om ontspanning, tuinieren of buiten dineren. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage, die vanaf de achterzijde bereikbaar is. Deze garage is geschikt voor het parkeren van een auto of dient als extra bergruimte. Op het perceel bevindt zich tevens een aangebouwde stenen berging.
De woning is gebouwd in 1955 en heeft een totale perceeloppervlakte van 329 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt circa 82 vierkante meter, terwijl het bruto inhoud circa 338 kubieke meter is. Aanvullende ruimte omvat 10 vierkante meter overige binnenruimte en 24 vierkante meter externe bergruimte.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel D. De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat bijdraagt aan de algehele energieprestatie. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Nefit hr-combiketel uit 2007, die eigendom is van de huidige eigenaar.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige leefomgeving biedt terwijl het toch deel uitmaakt van een gevestigde wijk. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en TV-kabel, wat zorgt voor moderne telecommunicatiemogelijkheden.
Dit is een woning met aanzienlijk potentieel op een aangename locatie in Nijverdal. De combinatie van vier slaapkamers, een diepe op het zuiden gelegen tuin en een vrijstaande garage maakt dit tot een interessante mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen voorkeur kunnen aanpassen. De praktische indeling biedt een solide basis, terwijl de diverse ruimtes flexibiliteit bieden voor toekomstige verbeteringen en persoonlijke accenten.