Goed onderhouden hoekwoning met 3 slaapkamers en energielabel B in Haaksbergen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de rustige Van Galenstraat in Haaksbergen biedt deze woning een woonervaring die comfort combineert met een prettige woonomgeving. Het huis staat in een kindvriendelijke buurt waar essentiële voorzieningen zoals supermarkten, scholen en speeltuinen op korte afstand liggen. Ondanks de nabijheid van deze voorzieningen behoudt de locatie een gevoel van privacy en rust. De woning zelf is een in 1968 gebouwde hoekwoning, die een kans biedt voor starters, stellen en jonge gezinnen.
De woonoppervlakte van het huis bedraagt 100 vierkante meter. Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd door een licht overstroomde, Z-vormige woonkamer. Deze ruimte beschikt over grote raampartijen en dubbele schuifpuien die naar de tuin openen. Deze deuren zijn voorzien van HR++ zonwerend glas, wat bijdraagt aan het binnenklimaat. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een afzonderlijke, volledig ingerichte keuken. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Daarnaast is het keukenraam voorzien van HR++ zonwerend glas. Voor culinair gemak is de keuken ook voorzien van een Quooker.
De eerste verdieping van de woning bestaat uit drie ruime slaapkamers en een moderne, vergrote badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte gecreëerd, wat praktische ruimte biedt voor wasapparatuur. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, welke leidt naar een zolderverdieping waar zich momenteel een kamer met een raam bevindt. Er wordt vermeld dat de vierkante meters van deze zolderkamer niet zijn meegerekend in de totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter, maar het biedt potentie voor gebruik als extra slaapkamer of werkplek.
De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Met een oppervlakte van 80 vierkante meter, een diepte van 10 meter en een breedte van 8 meter, is de tuin bereikbaar via een achterom. De tuin is goed onderhouden en beschikt over een luxe, volledig geïsoleerde overkapping met glazen wanden. Deze toevoeging maakt buiten genieten mogelijk ongeacht het seizoen of het weer. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een tuin en een oprit die parkeerruimte biedt. De woning beschikt ook over een losse stenen schuur met elektriciteit voor opslagdoeleinden.
Op het gebied van energiezuinigheid en comfort is de woning goed uitgerust. Er is vloerverwarming en airconditioning aanwezig om het hele jaar door een aangename binnentemperatuur te waarborgen. Een deel van de ramen heeft HR++ zonwerend glas en de woning beschikt over rolluiken op de meeste ramen. De isolatie is toegepast op vloeren, muren en glas. Er wordt energie opgewekt door 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De woning beschikt momenteel over energielabel B, waarbij een aanvraag voor een nieuw label in behandeling is. Voor verwarming en warm water zorgt een gasgestookte combiketel die in eigendom is van de woning.
De woning beschikt over verschillende specifieke voordelen die zijn ontworpen om de woonervaring te verbeteren. De aanwezigheid van tien zonnepanelen heeft direct invloed op de maandelijkse energielasten. De op het zuiden gelegen tuin en de geïsoleerde buitenoverkapping vergroten de bruikbare leefruimte. Binnen dragen de vloerverwarming en airconditioning bij aan modern comfort. De installatie van HR++ glas op belangrijke plekken helpt de temperatuur te regelen. De vergrote moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet voegt toe aan de functionaliteit van de eerste verdieping. De indeling omvat drie slaapkamers en een aparte wasruimte, wat ruimte biedt voor het dagelijks leven. De vaste trap naar zolder biedt mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding van de leefruimte. De oprit voegt gemak toe voor autobezitters. De combinatie van vloer-, wand- en glasisolatie draagt bij aan de totale energieprestatie.
Voor potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in verdere verduurzaming is er een financiële tegemoetkoming beschikbaar. De gemeente biedt een subsidie tot 1850 euro voor isolatiemaatregelen. Deze subsidie kan worden gecombineerd met de landelijke ISDE-regeling, wat een kans biedt om de energie-efficiëntie van de woning verder te verbeteren. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 339.000 euro, kosten koper. De kadastrale aanduiding is HAAKSBERGEN K 6793, met een totaal perceeloppervlak van 187 vierkante meter in volle eigendom. De overdracht van de woning vindt in overleg plaats. Met in totaal vier kamers is de woning klaar voor directe bewoning, zonder dat er grote renovaties nodig zijn voor het intrekken.