Zonnige rijwoning met zuidelijk gelegen tuin, perfect voor starters

Deze goed onderhouden rijwoning is gelegen in de wijk De Pas in Haaksbergen, een prettige woonplaats in de provincie Overijssel in het oosten van Nederland. Het pand stamt uit 1968 en biedt circa 96 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, met een extra bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Het huis staat op een perceel van 157 vierkante meter, met zowel een voortuin als een ruime zuidelijk gelegen achtertuin.

De indeling omvat vijf kamers, waarvan er vier als slaapkamer worden gebruikt. Een badkamer en een apart toilet bevinden zich op de eerste verdieping. De begane grond bestaat uit een entreehal, een lichte woonkamer en een recent vernieuwde keuken. Vanuit de entreehal, die de meterkast en een toilet bevat, leidt een trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel, wat een luchtig en comfortabele sfeer creëert. De ruimte biedt gemakkelijk plaats aan zowel een zitgedeelte als een eethoek. De keuken is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en biedt directe toegang tot de zonnige tuin. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en beschikt over een hoekkeukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

De eerste verdieping herbergt vier ruime kamers, waarvan er één is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor het huis zeer geschikt is voor gezinnen of mensen die een thuiskantoor of hobbyruimte nodig hebben. De badkamer is praktisch ingedeeld en omvat een douche, wastafel met meubel en toilet. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder, wat extra opslagcapaciteit biedt. In de brochure wordt vermeld dat er potentie is om een vijfde slaapkamer te creëren, wat de indeling nog flexibeler maakt.

De achtertuin is zuidelijk gelegen en meet 36 vierkante meter (6 bij 6 meter), waardoor u de hele dag kunt genieten van zonlicht. De tuin is bereikbaar via een achterom, en de kunststof kozijnen in het pand dragen bij aan het moderne uiterlijk en het lage onderhoudsniveau. Het huis beschikt ook over een vrijstaande stenen schuur met elektra, wat handige buitenberging biedt.

Dit huis is gedeeltelijk gemoderniseerd in 2023 en 2024, waarbij de vernieuwing van de keuken de meest significante recente verbetering is. Het huis is volledig voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een AWB Thermomaster 3HR28T combiketel uit 2012, die in eigendom is en niet gehuurd. Het pand beschikt ook over zonnepanelen en airconditioning, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort tijdens warmere maanden.

Tot de extra voorzieningen behoren mechanische en natuurlijke ventilatie, glasvezelverbinding, televisie via de kabel en externe zonneschermen op de achtergevel. Het energielabel is gewaardeerd als C, wat het huidige energieprestatieniveau weerspiegelt.

Haaksbergen is een stad in de regio Twente in Overijssel met circa 24.000 inhabitants. De stad biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, sportverenigingen en culturele activiteiten. Er zijn basisscholen en middelbare scholen binnen de gemeenten beschikbaar. De locatie is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, waarbij de snelweg A35 gemakkelijk te bereiken is voor verbindingen naar Enschede en Hengelo. De omgeving omvat diverse voorzieningen op loop- of fietsafstand, waardoor dagelijkse gemakken toegankelijk zijn voor bewoners.

Het pand is gesitueerd in een rustige woonwijk, geschikt voor gezinnen met kinderen. De tuinoriëntatie naar het zuiden maakt het bijzonder aantrekkelijk voor mensen die houden van buitenruimte en natuurlijk licht. De combinatie van de recente keukenrenovatie, bestaande zonnepanelen en airconditioning biedt modern comfort terwijl het karakter van de oorspronkelijke bouw uit 1968 behouden blijft.

De vraagprijs van 315.000 euro voor koper komt overeen met circa 3.281 euro per vierkante meter woonoppervlak. Dit pand is bijzonder geschikt voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met meerdere slaapkamers en een zonnige tuin in een prettige woonwijk. Het huis is in goede staat onderhouden en vereist geen directe grote renovaties, waardoor nieuwe eigenaren kunnen intrekken zonder significante bijkomende investeringen.