Ruim 3-kamerappartement met zonnig balkon en parkeerplaats in Eekmaat West

Dit appartement is gesitueerd op de derde verdieping van een in 2007 gebouwd appartementencomplex, gelegen in de populaire woonwijk Eekmaat West in Enschede. De woning profiteert van een centrale positie in de wijk, waardoor bewoners op loopafstand van diverse voorzieningen en faciliteiten zijn die bijdragen aan een gemakkelijk dagelijks leven.

Het woonoppervlak bedraagt 86 vierkante meter, wat zorgt voor ruim voldoende plek om comfortabel te wonen. Het appartement is ingedeeld als driekamerwoning, wat wil zeggen dat er twee slaapkamers aanwezig zijn. Deze indeling maakt de woning geschikt voor stellen, kleine gezinnen of personen die naast een slaapkamer ook een werkkamer nodig hebben.

Bij het betreden van het appartement word je welkom geheten door een entreehal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes in de woning. De indeling omvat twee goed bemeten slaapkamers die standaard slaapkamermeubilair kunnen herbergen. Tevens is vanuit de binnenruimtes een kast bereikbaar waar de CV-ketel is geplaatst.

De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een bad, een douche en een wastafel. Er is een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Daarnaast is er een interne berging die is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine, zodat je praktische wasvoorzieningen binnen het appartement hebt.

De woonkamer is ruim en biedt een prettige woonomgeving. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich een halfopen keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een afzuigkap, een gaskookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Deze opstelling biedt de essentie voor de maaltijdbereiding en de dagelijkse kookbehoeften.

Een van de opvallende buitenruimtes van dit appartement is het zonnige balkon dat op het oosten is gelegen. Deze oriëntatie betekent dat het balkon 's ochtends en in de vroege middag zon ontvangt, wat het tot een aangename plek maakt tijdens de warmere delen van de dag. Naast het hoofdbalkon is er aan de voorzijde van de galerij een terrasgedeelte dat de late middag- en avondzon vangt, wat flexibiliteit biedt in waar je tijd buiten doorbrengt.

De totale gebouwgebonden buitenruimte, inclusief het balkon en het galerijterras, bedraagt 21 vierkante meter. Verder beschikt de woning over een externe berging van 5 vierkante meter, die handig is voor het opslaan van zaken zoals fietsen, tuinmeubilair of seizoensdecoratie.

Bij de bouw van het gebouw is aandacht besteed aan energiezuinigheid, wat heeft geresulteerd in een energielabel A+. De isolatie wordt omschreven als volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en meer comfort door het hele jaar. De kozijnen zijn van hardhout gemaakt en voorzien van HR++ dubbel glas, wat zorgt voor een goede thermische prestatie en geluidsisolatie.

Voor verwarming en warm water zorgt een CV-ketel, specifiek een Intergas HRe combiketel die in 2017 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige verkoper, wat betekent dat deze bij de overdracht naar de nieuwe eigenaar gaat. De ketel is ten tijde van de verkoop relatief jong, wat suggereert dat deze nog enkele jaren dienst zal kunnen doen voordat vervanging nodig is.

Een belangrijk voordeel van deze woning is de inclusie van een privé parkeerplaats op het parkeerdek van het complex. In gebieden waar parkeren concurrerend kan zijn, voegt een vaste plek aanzienlijke praktische waarde toe. De parkeervoorzieningen zijn gesitueerd op afgesloten terrein en er is ook openbaar parkeren in de omgeving beschikbaar.

Het appartementencomplex beschikt over een lift, waardoor de derde verdieping eenvoudig bereikbaar is. Zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig in de woning, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit binnenshuis.

De ligging in Eekmaat West biedt toegang tot diverse lokale voorzieningen. Het appartementencomplex is direct boven het winkelcentrum Eschmarke gepositioneerd, wat betekent dat dagelijkse boodschappen en winkelbehoeften zonder ver te hoeven reizen vervuld kunnen worden. De wijk biedt ook toegang tot sportvoorzieningen, scholen en groengebieden inclusief het omliggende platteland. Ondanks het woonkarakter van de wijk, is het bruisende centrum van Enschede goed bereikbaar voor degenen die een breder aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen wensen.

De details van de VvE, oftewel de Vereniging van Eigenaren, geven aan dat de maandelijkse bijdrage in de nabije toekomst nog wordt vastgesteld. Geïnteresseerde kopers dienen te informeren naar het verwachte bijdragebedrag en de financiële gezondheid van de vereniging. In de listing wordt vermeld dat de VvE nog niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en dat er op dit moment geen gedocumenteerd onderhoudsplan, periodieke bijdrage of reservefonds wordt vermeld.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 275.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak komt uit op ongeveer 3.198 euro. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom zal worden vereist als onderdeel van de koopovereenkomst.

De overdracht wordt afgehandeld door een specifieke projectnotaris, te weten Hofsteenge en Wesseling Notarissen te Enschede. Aangezien de juridische verkoper de woning niet persoonlijk heeft bewoond, zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De exacte datum van overdracht zal in overleg tussen de bij de transactie betrokken partijen worden vastgesteld.