Ruim 3-kamerappartement met vrij uitzicht en twee balkons in Enschede

Het appartement aan de Belgiëlaan 278 in de Enschedese wijk Boswinkel-De Braker is een driekamerwoning gelegen op de tweede verdieping van een portiekflat. Het pand is gebouwd in de periode tussen 1960 en 1970, wat het plaatst in de tijd van de typische Nederlandse naoorlogse woonontwikkeling. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat in lijn is met appartementen uit deze bouwperiode.

De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 70 vierkante meter, wat zorgt voor een praktisch en efficiënt ruimtegebruik. Naast de hoofdwoonruimte is er 7 vierkante meter aan balkonruimte en 8 vierkante meter aan externe berging op de begane grond. Het totale volume van het appartement is 232 kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op 229.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.271 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten koper zijn voor rekening van de koper.

Toegang tot het appartement wordt verkregen via een centrale entree die het gebouw bedient. Vanuit deze gedeelde entree bereiken bewoners hun eigen voordeur op de tweede verdieping. De tweede verdieping is de bovenste verdieping van het gebouw, wat betekent dat er geen bovenburen zijn. Dit kan voordelig zijn in termen van verminderd lawaai van bovenaf en geen risico op waterschade afkomstig van hogere appartementen. De hal in het appartement geeft toegang tot alle kamers in de woning.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en profiteert van een vrij uitzicht op een speelplein. Volgens de aanbieding komt de ochtendzon deze kamer binnen, wat het tot een aangename ruimte maakt in het vroege deel van de dag. Het natuurlijke licht en het onbelemmerde uitzicht dragen bij aan een gevoel van openheid dat vaak gewaardeerd wordt bij appartementen. De beschrijving karakteriseert de woonkamer als licht, wat wordt ondersteund door de aanwezigheid van dubbel glas in de hele woning.

De keuken wordt omschreven als praktisch en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde van het appartement. Dit achterbalkon staat erom bekend dat het de middagzon ontvangt, wat de ochtendzon van de voorgelegen woonkamer aanvult. De opzet waarbij zowel ochtend- als middagzon op verschillende punten in het appartement aanwezig is, stelt bewoners in staat om de zon gedurende de dag te volgen naar voorkeur.

Het appartement bevat in totaal vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn aangemerkt. De aanbieding noemt specifiek twee ruime slaapkamers, terwijl de derde slaapkamer wordt erkend als onderdeel van het driekamertelling. De exacte afmetingen van de afzonderlijke slaapkamers zijn niet gespecificeerd in de aanbiedingsgegevens. De badkamer wordt omschreven als goed onderhouden en omvat een douche en een wastafel. Er is ook een separaat toilet, wat een praktisch kenmerk is dat de badkamer beschikbaar houdt voor gebruik zelfs wanneer het toilet bezet is.

De woning heeft momenteel een energielabel D. De isolatie bestaat uit dubbel glas, en zowel verwarming als warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel (cv-ketel). De ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe koper als onderdeel van de woning. Het ventilatiesysteem wordt omschreven als natuurlijke ventilatie, wat typisch is voor gebouwen van deze leeftijd en geen mechanische afvoersystemen omvat.

Een belangrijk aspect van deze woning is de maandelijkse VvE-bijdrage (Vereniging van Eigenaren), die bedraagt 220 euro per maand. Dit is een relatief aanzienlijk bedrag voor een appartement van deze grootte. De aanbieding geeft echter aan dat de VvE goed georganiseerd is met inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarlijkse algemene vergaderingen, een onderhoudsplan en een reservefonds. Een opstalverzekering is ook afgesloten via de VvE. Deze elementen suggereren een actieve en goed beheerde vereniging, wat geruststellend kan zijn voor potentiële kopers.

Het appartement beschikt over een individuele berging op de begane grond van het gebouw. Deze bergruimte meet 8 vierkante meter en heeft elektra-aansluitingen, waardoor het geschikt is voor het opslaan van fietsen, gereedschap of andere zaken die anders kostbare ruimte in het appartement zelf zouden innemen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg zonder kosten, wat in de aanbieding wordt vermeld als een gemak. Gratis parkeren kan een aanzienlijk voordeel zijn in stedelijke en voorstedelijke gebieden waar betaald parkeren of parkeervergunningen steeds vaker voorkomen.

De huidige bewoners van het appartement zijn twee studenten met huurcontracten. De aanbieding vermeldt dat deze contracten overdraagbaar zijn voor een investeerder, wat suggereert dat de woning niet alleen aantrekkelijk kan zijn voor eigenaar-bewoners, maar ook voor zij die op zoek zijn naar een beleggingspand. Voor eigenaar-bewoners moet de aanwezigheid van zittende huurders worden overwogen in termen van wanneer de woning ontruimd kan worden.

De aanbieding omschrijft de woning als gedeeltelijk gestoffeerd, hoewel de omvang van de stoffering niet in detail wordt beschreven. De term gestoffeerd verwijst doorgaans naar de aanwezigheid van vloerbedekking en raambekleding in plaats van verplaatsbaar meubilair.

De wijk Boswinkel waar het appartement is gelegen wordt omschreven als een kindvriendelijke omgeving met een groene omgeving. Winkelcentrum Boswinkel is op loopafstand en biedt een scala aan voorzieningen waaronder supermarkten, bloemisten, kapsalons en een slijterij genaamd La Piquette. De aanbieding benadrukt dat dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn vanaf deze locatie.

Openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen worden beschreven als in de nabijheid van de woning. Het stadscentrum van Enschede is volgens de aanbieding enkele minuten per fiets, wat de locatie convenient maakt voor zij die in de stad werken of studeren. De wijk wordt omschreven als in ontwikkeling, wat kan duiden op lopende verbeteringen of nieuwbouw in het gebied.

De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat standaard is en flexibiliteit biedt wat betreft het moment van overdracht. De kadastrale aanduiding is verstrekt als LONNEKER H 4417, en de woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechten zijn om te overwegen.

Voor potentiële kopers die dit appartement overwegen, verdienen verschillende factoren aandacht. De VvE-bijdrage van 220 euro per maand vertegenwoordigt een aanzienlijke doorlopende kostenpost die in de totale maandelijkse woonlasten moet worden meegenomen. Het energielabel D geeft aan dat er verbeterpotentieel is wat betreft energie-efficiëntie, wat het upgraden van isolatie of het uiteindelijk vervangen van het verwarmingssysteem kan inhouden. De aanbieding vermeldt dat de woning geschikt is voor modernisering naar eigen smaak, wat suggereert dat hoewel het appartement als instapklaar wordt omschreven, er elementen kunnen zijn die kopers zouden willen vernieuwen.

De combinatie van drie slaapkamers, twee balkons en een vrij uitzicht positioneert dit appartement als potentieel aantrekkelijk voor starters die de woningmarkt betreden. De afwezigheid van bovenburen en de aanwezigheid van een berging voegen toe aan de praktische voordelen. De ligging in een gevestigde wijk met nabije voorzieningen en goede verbindingen met het stadscentrum ondersteunt verder de aantrekkelijkheid als eerste woning of als beleggingspand.