Vrijstaande gezinswoning met vrij uitzicht in de rustige wijk Weerselo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het charmante dorp Weerselo, staat deze vrijstaande gezinswoning aan de Voortmors, een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. De woning biedt een comfortabele leefruimte met een totale vloeroppervlakte van ongeveer 114 vierkante meter, op een perceel van 392 vierkante meter. Gebouwd in 1972, biedt het huis een uitstekende mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar het moderniseren van een woning naar hun eigen voorkeuren en het creëren van hun ideale leefomgeving.
De begane grond van de woning is ontworpen met een praktische en ruime indeling. De entree is via een zij-ingang die leidt naar de hal, die toegang geeft tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die royaal is opgezet en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. De woonruimte vloeit naadloos over in de open keuken, wat een samenhangende leefruimte creëert die past bij het moderne leven. De keuken is uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur, waaronder een oven, een vierzones keramische kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die directe toegang biedt tot de achtertuin via een schuifpui. Vooraan in de woonkamer is er een extra deur die leidt naar de voortuin.
De eerste verdieping biedt plaats aan vier slaapkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkast en heeft directe toegang tot een balkon aan de voorkant van het huis. De overige drie slaapkamers zijn van goede afmeting en kunnen dienen als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor, afhankelijk van uw behoeften. De badkamer op deze verdieping is in 2023 gemoderniseerd en is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Een separaat toilet bevindt zich op de begane grond voor extra gemak.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderberging die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit gebied biedt waardevolle extra opslagruimte voor seizoensgebonden spullen, bagage en andere bezittingen die u misschien niet dagelijks nodig heeft.
Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is het vrije en onbelemmerde uitzicht aan de achterzijde. De achtertuin meet 142 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 14,90 meter diep en 12,00 meter breed. De tuin is op het noorden gelegen en bereikbaar via een achterpad. Het vrije uitzicht aan de achterkant zorgt voor privacy en een gevoel van ruimte dat niet vaak wordt gevonden in woonwijken. De buitenruimte omvat een zonneterras, perfect om te genieten van de frisse lucht en de rustige omgeving.
Naast het hoofdgebouw omvat het perceel een vrijstaande stenen garage met elektriciteit en stromend water. De garage heeft dubbele beglazing en biedt plaats aan één voertuig. Daarnaast is er een carport en een eigen parkeerplaats. De oprit is ruim en biedt plaats aan meerdere auto's. Voor extra opslagruimte is er een klein vrijstaand houten schuurtje in de tuin, dat is voorzien van elektriciteit.
De woning profiteert van verschillende verbeteringen die in de afgelopen jaren zijn aangebracht. De HR combiketel is een Nefit Proline NXT HRC 24 CW4 model uit 2023, welke eigendom is en zorgt voor zowel verwarming als warm water. De spouwmuren zijn geïsoleerd om de energie-efficiëntie te verbeteren. In 2017 zijn nieuwe draaikiepramen geplaatst op de eerste verdieping en in 2016 kregen de dakpannen een beschermende coating. Deze upgrades dragen bij aan het huidige energielabel C.
Weerselo is een levendig en gastvrij dorp met een goed aanbod van lokale voorzieningen. In de buurt zijn meerdere sportclubs, een basisschool en kinderopvangfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij de lokale supermarkt, bakker en slager. Voor een breder aanbod van winkels en diensten is de nabijgelegen stad Oldenzaal gemakkelijk bereikbaar met de auto. De dorpssfeer gecombineerd met de nabijheid van grotere stedelijke centra maakt dit tot een aantrekkelijke locatie voor gezinnen en individuen die zowel het gemeenschapsleven als gemak waarderen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 509.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.465 euro per vierkante meter woonoppervlak. De aankoop vereist een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule bevatten, wat gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd. De exacte overdrachtsdatum kan tussen koper en verkoper worden overeengekomen.
Deze vrijstaande woning biedt een solide basis voor degenen die bereid zijn om wat tijd en moeite te investeren in modernisering. Met vier slaapkamers, een praktische indeling, een ruime tuin met vrij uitzicht en een garage met nutsvoorzieningen, heeft de woning aanzienlijk potentieel. De kindvriendelijke wijk, de aanwezigheid van lokale voorzieningen en de nabijheid van Oldenzaal verhogen de aantrekkelijkheid van deze gezinswoning in Weerselo nog verder.