Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met twee garages nabij centrum Deventer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de gewilde Zwolseweg in Deventer en biedt een gunstige toegang tot het stadscentrum met behoud van een woonwijk karakter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en beschikt over een traditioneel kruisdak met dakpannen, kenmerkend voor de bouwstijl uit die periode in deze regio.
De begane grond begint met een entreehal die leidt naar een vestibule met kastruimte. Er is een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De meterkast is vernieuwd en via het trappenhuis zijn de bovenverdiepingen bereikbaar. Vanuit de hal is tevens een provisiekelder bereikbaar voor extra bergruimte.
De hoofdwoonruimte is ingericht als en-suite met klassieke scheidingsdeuren die de zitkamer scheiden van de keuken. Zowel de woonkamer als de keuken beschikken over een open haard met rookkanaal, al zijn deze momenteel niet in gebruik. De voorkamer heeft een erker aan de zijkant van de woning en is afgewerkt met een parketvloer die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte.
Via de en-suite deuren bereikt u de ruime uitgebouwde woonkeuken. Dit gedeelte heeft een houten visgraatvloer en is in 2022 voorzien van een nieuwe keukeninstallatie. De keuken omvat een kook- en waseiland en is uitgerust met moderne apparatuur. Aan de achterzijde van de uitbouw bevindt zich een eetkamer die profiteert van tuindeuren die uitkomen op een terras met uitzicht op de aangelegde tuin.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze opzet houdt de wasapparatuur netjes uit het zicht terwijl deze gemakkelijk bereikbaar blijft.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft dubbele deuren die leiden naar een balkon. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee volledige badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een hoekbad met whirlpoolfunctie en een toilet. De tweede badkamer beschikt over een dubbele inloopdouche met twee douchekoppen en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Deze dubbele badkamerindeling biedt flexibiliteit voor gezinnen of zij die waarde hechten aan gescheiden sanitaire voorzieningen.
De tweede verdieping is in 2022 heringericht om twee extra slaapkamers te creëren. Een van deze slaapkamers beschikt over een vernieuwd dakraam dat eveneens in 2022 is geplaatst. Op deze verdieping bevinden zich ook een gesloten stookruimte en een bergruimte. Boven dit niveau is er een zolderbergruimte die bereikbaar is via een vlizotrap.
De buitenruimte bij deze woning is een bijzonder kenmerk. De tuin ligt om de woning heen, met een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 125 vierkante meter. De achtertuin is 12,50 meter diep en 10,00 meter breed, en is op het oosten georiënteerd. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met meerdere terrassen en biedt een goede mate van privacy. De achterzijde van de woning is bereikbaar via een zijpad.
Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is de inclusie van twee garageboxen die zijn aangekocht naast de achterzijde van de tuin. Deze garages zijn direct bereikbaar vanuit de achtertuin en bieden samen parkeerruimte voor twee voertuigen. Naast de garages is er een aangebouwde stenen berging met elektriciteit, en er is verdere parkeergelegenheid op het eigen terrein.
De woning heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke renovatie en modernisatie ondergaan. In 2022 is spouwmuurisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan het huidige energielabel B. Het exterieur is in fasen geschilderd, met werkzaamheden voltooid in 2023 en verdere schilderwerkzaamheden gepland voor 2025 en 2026. Het dak is geïsoleerd en de ramen beschikken over HR+ en HR++ beglazing voor verbeterde energie-efficiëntie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Calenta combiketel die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
Interne verbeteringen die in 2022 zijn uitgevoerd omvatten nieuw stucwerk door de hele woning, vervanging van diverse radiatoren en de herinrichting van de zolderverdieping om de twee extra slaapkamers te creëren. De nieuwe keukeninstallatie werd eveneens in 2022 voltooid als onderdeel van dit uitgebreide renovatieprogramma.
De ligging aan de Zwolseweg plaatst de woning op wat wordt beschreven als een van de meest aantrekkelijke ontsluitingsroutes naar het centrum van Deventer. De historische binnenstad met de Grote Markt en de talrijke terrasjes, de rivier de IJssel, het NS-station, scholen en andere openbare voorzieningen bevinden zich allemaal op loopafstand. Deze combinatie van een karaktervolle woning in een centraal maar toch woonwijk karakter maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen of zij die het waarderen om dicht bij stedelijke voorzieningen te wonen.
De totale woonoppervlakte bedraagt 149 vierkante meter, met een extra 12 vierkante meter aan andere binnenruimte en 36 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 387 vierkante meter en het gebouw heeft een totaal volume van 563 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat flexibiliteit biedt bij de overgang van bewoning.
Met vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkeuken en de zeldzame inclusie van twee garageboxen presenteert deze woning zich als een grondig gerenoveerde gezinswoning op een zeer gunstige locatie nabij het centrum van Deventer.